Аванс 30 в договоре

Аванс 30 в договоре

Купля-продажа квартиры при договоре аванса со штрафом

При подписании договора аванса при покупке квартиры риэлтор предлагает оговорить штраф в пользу продавца в размере аванса в случае, если покупатель отказывается от заключения ДКП. В реальности сумма аванса остается у продавца. Нужно ли оговорить штраф в размере аванса в пользу покупателя, если продавец откажется продавать квартиру? В реальности продавец возвращает аванс и платит штраф в размере аванса.

Я выступаю в роли и продавца, и покупателя, потому что продаю свою квартиру и покупаю другую, но эти сделки не связаны между собой.

Если я продаю, то мне выгодно оговорить штраф для покупателя, потому что в случае его отказа я теряю время. Можно ли заключить договор аванса со штрафом только в пользу одной из сторон? И вообще, имеет ли право договор называться договором аванса, если в нем прописаны такие штрафы? Может, правильнее этот договор назвать договором о намерениях, а сумму не называть авансом, прописать условия возврата/невозврата и все?

07 Сентября 2015, 12:50 Ирина, г. Москва

Ответы юристов (1)

Российское право не знает такого вида договоров как «договор аванса». Соответственно, отношения из такого договора будут регулироваться общей частью ГК РФ. Вероятнее всего (точно не видя текст сказать невозможно, но вряд ли он очень отличается от тех договоров, которые риэлторы обычно навязывают сторонам), это предварительный договор, устанавливающий обязанность заключить договор купли-продажи в будущем и предусматривающий в качестве обеспечительной меры выплату аванса.

Если внесенная сумма будет названа задатком, то тогда последствия неисполнения предварительного договора будут распространятся правила о задатке: если договор не заключен по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере; если договор не заключен по вине покупателя, он теряет задаток.

Если внесенная сумма названа авансом, таких жестко установленных последствий нет и стороны вправе определить их на свое усмотрение. Вероятно, именно с целью каким-либо образом перераспределить ответственность, указанная сумма в вашем договоре и не названа задатком.

Нужно ли оговорить штраф в размере аванса в пользу покупателя, если продавец откажется продавать квартиру?
Ирина

Стороны вправе это сделать.

Можно ли заключить договор аванса со штрафом только в пользу одной из сторон?
Ирина

И вообще, имеет ли право договор называться договором аванса, если в нем прописаны такие штрафы?
Ирина

Да, можно такой договор назвать договором аванса

Может, правильнее этот договор назвать договором о намерениях, а сумму не называть авансом, прописать условия возврата/невозврата и все?
Ирина

Нет, не правильнее

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как сформулировать основание счета на аванс?

Нужно выставить счет на аванс (предоплату). В договоре это прописано так:

Предоплата 30% (тридцать процентов) от общей стоимости услуг по Договору, а именно рублей, в том числе НДС (18 %) составляет осуществляется Заказчиком после подписания Договора и получения Заказчиком счета Исполнителя в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней.

3.4. Основанием для оплаты услуг является счет, выставляемый ежеквартально Исполнителем, на основании подписанного Сторонами Акта.

Вопрос в следующем: правильно ли в счете на аванс в пояснении к платежу писать так: Первая оплата услуг по договору №. (мы обычно так писали). Или же формулировка должна быть другой?

Ответы юристов (12)

по-моему лучше «предоплата (аванс) за такой-то месяц (квартал или т.п.) по договору _________»

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Светлана!
Пишите так: «Предварительная оплата услуг (можно указать название — каких услуг) по договору №____ за период такой-то (лучше указать период, так как у вас периодические — ежеквартальные услуги). Сумма — XXX руб., в том числе НДС 18% — XXX руб. (обязательно выделяйте НДС в счете, так как ваши услуги облагаются этим налогом)»

Здравствуйте. Светлана, т.к. у Вас в условиях договора фигурирует понятие «предоплата», то так в счете и указываете: «Предоплата за… по договору №____ от ______за ________»

мне кажется, что как-то коряво сформулировано у Вас: предоплата от ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ УСЛУГ по договору, а счета ежеквартально. либо просто картину целиком не вижу.

если все же все как Вы указали, то тогда уж надо писать, что предоплата 30% ежеквартальной стоимости услуг, а остаток ______. но никак не общей стоимости по договору.

по формулировке счета — согласна с Тимуром, корректно и обязательно надо указать НДС.

хочу обратить внимание на формулировку договора, которую Вы привели

Предоплата 30% (тридцать процентов) от общей стоимости услуг по Договору, а именно рублей, в том числе НДС (18 %) составляет осуществляется Заказчиком после подписания Договора и получения Заказчиком счета Исполнителя в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней.
Светлана

Вам надо подтвердить, что счет получен Заказчиком. У Вас срок на оплату 3 недели, если от этого зависит начало оказания услуг или иное, то в случае неоплаты будет сложно доказать, что счет направлен. И в счете укажите срок оплаты, на всякий случай — «оплатить в срок до___» или «не позднее ___»

Из Вашего вопроса следует, что предоплата производится Заказчиком только один раз, после подписания договора — «Первая оплата услуг по договору №. »

Я думаю так писать не правильно, поскольку счет вы выставляете в соответствии с договором, то и все термины и определения необходимо указывать в точном соответствии с текстом договора. К тому же фраза «первая оплата» не несет за собой ни какой правовой оценки.

Я так понимаю, что предоплата по договору вносится Заказчиком в качестве гарантии, в сохранении договорных отношений на определенный период, например год.

Правильно будет указывать в пояснении к платежу во-первых вид платежа, во-вторых за какой период и в-третьих по какому договору.

Следовательно первый счет на оплату вы выставляете Заказчику после подписания договора и в счете указываете: «Предоплата по договору №___ от ___». В остальных счетах вы указываете «Оплата за период _____ по договору №___ от ___».

Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть текст договора, что бы понять конструкцию ваших взаиморасчетов.

Я так понимаю, что предоплата по договору вносится Заказчиком в качестве
гарантии, в сохранении договорных отношений на определенный период,
например год. Поэтому предоплата составляет 30 % от суммы договора. Оставшаяся часть стоимости услуг по договору, надо догадываться, оплачивается Заказчиком равными долями в течении года на основании выставляемых ежеквартально счетов на соответствующий квартал. Следовательно после подписания договора выставляется счет на предоплату и на оплату услуг за первый квартал. Эти два основания на оплату можно прописать в одном счете, а можно разбить их на два счета. В первом случае основание будет звучать примерно так: «Предоплата и оплата услуг за ___ квартал по договору №___ от ___». В остальных счетах вы указываете «Оплата за _____ квартал по договору №___ от ___» И закрываете каждый квартал счет-фактурой и актом оказанных услуг.

Вот тут у вас в договоре ошибка:«3.4. Основанием для оплаты услуг является счет, выставляемый ежеквартально Исполнителем, на основании подписанного Сторонами Акта.»

Поскольку акт составляется по факту оказанных услуг, а счет выставляется на авансовый платеж в счет будущего исполнения стороной условий договора. А по завершению оказания услуг выставляется счет-фактура, т.е. основание на оплату оказанных услуг. К счет-фактуре прикладывается акт подтверждающий факт оказанных услуг и отсутствие каких-либо претензий. Таким образом в начале расчетного периода — квартала выставляется счет на оплату услуг, а в конце квартала составляется счет-фактура и расчетный период закрывается актом оказанных услуг.

Формулировка в п.3.4. несколько путает порядок расчетов. Тем более в вашем случае имеет место НДС.

Это не обязательно ошибка. Может имеется в виду, что сначала выставляется счет на предоплату, а после подписания акта выставляется счет (не счет-фактура!) на оставшуюся часть оплаты.

Дополнение. Не забудьте выставить Заказчику счет-фактуру на предоплату В течение 5 календарных дней со дня получения предоплаты
предстоящих услуг (п.3 ст.169 Налогового кодекса РФ) исполнитель обязан выставить в адрес Заказчика счет-фактуру на
аванс. На основании этого документа Заказчик имеет право принять
сумму НДС с аванса к вычету (п. 12 ст. 171 НК РФ).

Это ели без НДС, а в тексте договора фигурирует НДС. В этом случае НДС они куда денут?

Раз пошла такая дискуссия, то уточню.

Не забудьте выставить Заказчику счет-фактуру на предоплату В течение 5 календарных дней со дня получения предоплаты
предстоящих услуг (п.3 ст.169 Налогового кодекса РФ) исполнитель обязан выставить в адрес Заказчика счет-фактуру на
аванс. На основании этого документа Заказчик имеет право принять
сумму НДС с аванса к вычету (п. 12 ст. 171 НК РФ). Это если вы являетесь плательщиком НДС или обязаны выставлять счет-фактуру — ст.145, 149 НК РФ.

Извините, коллега, но Вы говорите странные вещи.

Счет-фактура, — это документ налогового учета (ст.169 НК РФ). Счет — это основание для оплаты. Одно другому совершенно не мешает. Счета бывают не только авансовые, но и на основании актов. Это вообще не регулируются законодательством. Как стороны договорятся, так и будет. Могут на основании акта платить, могут по счету.

Зачем предлагать такой оригинальный документооборот, непонятно.

Что касается предоплаты в % от цены договора и последующее ежеквартальное выставление счетов, это также возможно. Поэтапное выполнение, и аванс засчитывается в счет последнего платежа. Нормальная ситуация. Могут аванс пропорционально зачитывать, смотря какие условия договора.

Это если вы являетесь плательщиком НДС или обязаны выставлять счет-фактуру — ст.145, 149 НК РФ
Столбов Олег

Почему ИЛИ? в каких случаях неплательщик НДС обязан выставлять счет-фактуру?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предоплата или аванс

Добрый день, как правильно оформить договор и выставить счет. Договор между ИП и Общественной организацией, 2 платежа (1 платеж — 50 % предоплата / аванс и 2 платеж — 50% окончательный платеж после выполнения работ) Как правильно указать в договоре (аванс в размере 50% стоимости Работ или предоплата в размере 50% стоимости Работ) соответственно и в счете также, Счет фактуры и акты нужны будут на оба счета?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Александр.

Договор подряда можно заключить. Срок в договоре подряда является существенным условием договора и соответственно его нельзя ставить в зависимоть от наступления каких либо обстоятельств, за которые нельзя однозначно сказать наступят они или нет.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре в обязательном порядке должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ.

Аванс или предоплата как вы напишите так и будет, Это не относится к существенным условиям договора.

Александр, здравствуйте! В ст. 711 ГК РФ ( порядок оплаты по договору подряда) используются оба термина: «предварительная оплата» и «аванс», которые по существу обозначают одно и тоже — оплату в счет будущих платежей за работы и услуги. Поэтому в договоре вы вправе использовать любой из этих терминов.

При предварительной оплате, как правило, выставляется только счет, акт выполненных работ не выставляется ( поскольку работы по договору еще не выполнены). Выполнения работы по договору подряда подтверждается актом приемки выполненных работ, который предъявляется вместе со счетом на оплату на выполненные по договору работ.

С уважением, Виктор Богаченков.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат аванса покупателю дома

Добрый день! Я продаю дом. 28.03.2014 г. между мной и гражданкой С. был заключен нотариально предварительный договор о продаже дома. Сумма основного договора 3800 тыс. руб. Аванс 200 тыс. руб. Срок заключения основного договора 15.05.2014 г. В настоящее время основной договор не заключен. Гражданка С. ссылается на то, что не может продать свой дом и требует возврата аванса. Могу ли я оставить аванс себе?

Ответы юристов (28)

Добрый день, Николай!

Здесь дело вот в чем — если указанная сумма в 200 т.р. определена в договоре как задаток (задаток и аванс — разные вещи), то деньги однозначно можете оставить себе, если же в договоре никак не указано, что эта сумма именно задаток, то деньги нужно вернуть.

Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Другой вопрос в том, что Вы можете понудить ее заключить с Вами основной договор через суд, если она отказывается:

Статья 429 ГК РФ Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

тут требуется уточнение.

Есть аванс, и есть задаток. Задаток — не возвращается; аванс — подлежит возврату.

По смыслу возникших между Вами и покупателем правоотношений, эта сумма была всё же задатком, а не авансом.

А как указано в предв.договоре, можете опубликовать его текст?

Разница между авансом и задатком примерно следующая. Задаток даётся в обеспечение исполнения договора, и потому возврату не подлежит. Аванс же является одним из платежей во исполнение договора, но отнюдь не является плаежом в его обеспечение.

В любом, случае, возвращать полученную сумму ни в коем случае не следует! Ссылайтесь на то, что это задаток, а не аванс. В крайнем случае, покупательница отспорит эти деньги через суд, но это далеко не факт. Вы вряд ли что-то при этом потеряете, тем более, что неисполнение обязательства произошло по вине покупателя, а не вашей.

Уточнение клиента

В предварительном договоре пишется аванс а не задаток.

08 Июня 2014, 10:58

У Вас в договоре как прописано Аванс или зЗадаток? Если задаток, то на Ваши отношения распространяется ч. 2 ст. 381 ГК РФ и Вы можете оставить его себе.

Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Выложите договор или процитируйте как там прописано и тогда можно будет более точно сказать.

Здравствуйте, Николай. Если в срок до 15.05.2014 года основной договор купли-продажи дома не был заключен и ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор, то предусмотренные предварительным договором обязательства считаются прекращёнными (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Если в предварительном договоре переданная Вам денежная сумма в размере 200000 руб. указана как аванс (а не задаток), то она подлежит возврату.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Полагаю, что в данном случае вполне может быть «доказано иное».

По смыслу правоотношений при договоре купли — продажи: данный платёж — 200 тыр был дан в обеспечение исполнения обязательства. В самом деле, принимая платёж, продавец обязывался не продавать этот дом другим возможным покупателям. Он и не продавал, чем ему причинён убыток в виде упущенной выгоды.

Следовательно, платёж должен быть признан задатком и возвращению не подлежит.

К сожалению, граждане-неюристы путают понятия «задаток» и «аванс», считая их синонимами. Отсюда и проблемы.

В предварительном договоре пишется аванс а не задаток.

Ну да ничего страшного. Пусть мадам обращается в суд с иском о возвращении аванса. Вы будете доказывать в суде, что по смыслу договора платёж являлся задатком, обеспечивающим обязательство по совершении сделки в ближайшем будущем.

Аванс не является задатком и его возможно возвращать придется. Все зависит от суда.

Однако, можно заставить покупателя заключить договор.

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В предварительном договоре пишется аванс а не задаток.

В таком случае не все так просто, лучше, чтобы было указано, что это именно задаток, тогда шансы 100%. Тем не менее, если возникнет спор в суде, то можно будет ссылаться, что фактически это был именно задаток, а не аванс, то есть сумма выдавалась именно в обеспечение договора. Шансы есть, поэтому деньги можно попробовать деньги оставить именно себе, если подаст в суд, то уже доказывать, что это был именно задаток.

Здравствуйте! Согласно ст.429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.445 ГК РФ

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Срок заключения основного договора 15.05.2014г.

Скажите какие действия Вы предприняли для заключения договора, направляли уведомление продавцу?

Могу ли я оставить аванс себе?

Аванс Вы обязаны вернуть, но вправе требовать возместить убытки.

и в суде следует ссылаться на то, что просто не понимали разницы между авансом и задатком.

Я в таких случаях рассказываю судьям старый исторический анекдот о великом русском адвокате Плевако.

Как-то к Плевако обратился купец с просьбой вести его гражданское дело. Плевако согласился и попросил аванс.

Купец был богатый, но не шибко грамотный. Он простодушно ответил: Я согласен, но только объясните, г-н Плевако, а что такое «аванс»?»

— Да, задаток знаю, — обрадованно ответил купец.

— Так вот, аванс — он в два раза больше

К сожалению, граждане-неюристы путают понятия «задаток» и «аванс», считая их синонимами. Отсюда и проблемы.

Костромов Илья Юрьевич

Проблема не в этом, а в том, что судебная практика — в т.ч. и Верховного суда РФ — по вопросу признавать или нет задатком денежную сумму, переданную в
качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, крайне непоследовательна и противоречива.

В предварительном договоре пишется аванс а не задаток.

Если у Вас в предварительном договоре указан аванс, то он подлежит возврату. Если было бы указано, что данная сумма задаток, тогда имели бы право не возвращать.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Так что конечно было выгоднее писать в договоре Задаток.

В принципе Вы можете обратиться в суд с понуждением к заключению договора или возмещению убытков, если они были нанесены в следствии не заключения договора. Допустим отказали другому покупателю и потеряли из за этого деньги.

Аванс Вы обязаны вернуть

А вот и нет! Пока суд не вынесет решение в пользу гр-ки С., Николай никому ничего не обязан :))

вправе требовать возместить убытки

Руслан, тогда по существу получаются «те же яйца, но вид сбоку». Задаток и является обеспечением возможных убытков, причинённых неисполнением обязательства. Стало быть, покупатель давал задаток, обозвав го по неграмотности «авансом». А правовая природа платежа всё ж «задаток»! Как говорится, » а всё таки она вертится» :))

Здравствуйте, действительно необходимо уточнить, этого аванс или же все же задаток.

Для задатка есть существенное условие. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток, т.е по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.

Существенными условиями являются:

— условие о сумме задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ);

— условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

В документах обязательно необходимо указать, что переданные деньги являлись задатком и ничем иным. В расписке о передаче денег в что указано?

Основное отличие в аванса от задатка, то что аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. И аванс это всего лишь, условие об оплате квартиры (товара) и несет только платежнуюфункцию.

Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон.

.
Для объективной оценки сложившихся между вами отношений прошу выложить скан договора, расписки.

Всё таки в данном случае здесь поддерживаю позицию Руслана, у меня такая же. Посмотрел практику ВС и ВАС, и вывод для себя сделал такой: если бы в договоре не было прописано, что это аванс или вообще бы не упоминалось о задатке или авансе. а просто передавались деньги по расписке например в счёт будущей покупки. То есть не было бы слов аванс или задаток, тогда исходя из практики ВС это считалось бы задатком (хотя у ВАС противоположное мнение)). В данном случае же

В предварительном договоре пишется аванс а не задаток.

то есть, чётко определено, что это аванс. А значит подлежит возврату.

А возмещение убытков исходя из анализа ст. 380 и 445 ГК можно возместить как в с зачётом задатка, так и если задатка не было, а был аванс как в данном случае.

Договор бы увидеть, и посмотреть, что точно прописано там.

Высказанная коллегами мысль — о том, что пока суд не признает денежную сумму авансом и не обяжет возвратить её несостоявшемуся покупателю, можно её не возвращать — абсолютно справедлива. Но не стоит забывать о том, что в данном случае судом может быть взыскана не только указанная сумма, но и понесенные противной стороной судебные расходы, которые могут оказаться довольно значительными, если в них войдут расходы на оплату услуг представителя.

Есть вот такая судебная практика, в которой суд разъясняет отличие аванса от задатка.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 24 июля 2012 г. по делу N 11-14958
Судья Соколовский М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А., судей Захаровой Е.А., Кировой Т.В., при секретаре Б., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе М.Т. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 г., которым постановлено: Взыскать с М.Т. в пользу М.С. сумму аванса в размере… рублей, проценты запользование чужими денежными средствами — … копеек, расходы на представителя — … рублей, госпошлину — … рублей, авсего… копеек.В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
М.С. обратился в суд с иском к М.Т. о взыскании аванса в размере… рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме… копеек, госпошлины в сумме… рублей, расходов на представителя в сумме… рублей. В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком было заключено соглашение об авансе в размере… рублей за продаваемую квартиру. Договор купли-продажи не заключен по вине ответчика. На неоднократные просьбы вернуть аванс ответчик ответила отказом.В судебном заседании представитель истца по доверенности С. исковые требования поддержала.Представитель ответчика И.Ю. в судебном заседании иск не признала. Указала, что сделка не состоялась по вине истца, который в одностороннем порядке отказался явиться для подписания договора в дополнительный офис N 01696 Московского банка ОАО «Сбербанк России», так как квартира должна была быть приобретена с использованием заемных средств банка. По условиям соглашения об авансе (п. 6) стороны договорились, что в случае если договор не будет подписан по вине покупателя, сумма внесенного аванса остается у продавца.Представитель третьего лица — ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил в суд сведения о том, что в дополнительном офисе N 01696 Московского банка ОАО «Сбербанк России» наличие кредитного договора, заключенного с М.С. на приобретение недвижимого имущества, не установлено, сведения о подаче заявки на приобретение жилья по указанному адресу, отсутствуют.Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит М.Т.Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя М.Т., И.Т., пояснившую, что сумма аванса являлась мерой обеспечения договора купли-продажи, заключенный предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора, поэтому его следует расценивать как фактически заключенный договор купли-продажи, а меру обеспечения следует считать задатком, поэтому суду следовало применить по настоящему делу правила о задатке; представителя М.С. К., возражавшую против доводов жалобы, полагавшую, что выводы суда являются правильными, договор не был заключен по вине ответчика, и это не опровергнуто доказательствами; коллегия не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения.При рассмотрении дела судом установлено, что 02.06.2011 г. между М.С. и М.Т. было заключено соглашение об авансе. В соответствии с п. 1 данного соглашения Ответчик взял на себя обязательство продать, а Истец обязательство приобрести в собственность, заключив в дальнейшем основной договор купли-продажи, квартиру N . находящуюся по адресу:… (л.д. 25).По условиям вышеуказанного соглашения М.С. внес в качестве обеспечения своих намерений (п. 4. соглашения) на приобретение недвижимости у М.Т. сумму в размере… рублей в качестве аванса.Согласно п. 6 Соглашения об авансе стороны договорились заключить договор купли-продажи до 26 июля 2011 года. При этом определили, что в случае, если договор не будет подписан по вине продавца, то продавец обязуется вернуть сумму аванса, а если покупатель откажется от приобретения объекта недвижимости, то сумма внесенного аванса остается у продавца.Судом установлено, что оплата квартиры истцом должна была производиться за счет привлечения кредитных средств, представляемых ему по кредитному договору с Московским банком Сбербанка России.17 июля 2011 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, установив срок для заключения основного договора до 29.07.2011 г. (л.д. 15 — 17).Основной договор купли-продажи сторонами не заключался.М.С. ссылался на то, что отказался от заключения договора купли-продажи, так как ответчик не предоставил полной информации о квартире, в частности не сообщил сведения о перепланировке, не представлены документы о ее согласовании.Рассматривая заявленные требования, суд правильно установил обстоятельства дела и пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы аванса, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.Проверив представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд верно указал, что договор купли-продажи сторонами не заключен, поскольку его заключение ставилось в зависимость от предоставления кредита банком. Сведений об одобрении данной сделки банком, материалы дела не содержат. По сведениям из ОАО «Сбербанк России» наличие кредитного договора заключенного с М.С. на приобретение указанной квартиры не установлено, сведения о подаче заявки на приобретение жилья, отсутствуют.Залог является мерой обеспечения заключенного договора, поэтому правила о задатке к указанной в соглашении об авансе сумме аванса в размере… рублей, применяться не могут.Суд правильно указал, что по смыслу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется.

Учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключался, в данном случае внесенная в счет исполнения сумма не может расцениваться как задаток, а должна считаться авансом, который при не заключении договора подлежит возврату.

Доводы жалобы ответчика о том, что суду следовало применить положения ст. 309, ст. 329 ГК РФ, что в силу ст. ст. 421 п. 4, ст. 431 ГК РФ стороны договорились о том, что сумма аванса не подлежит возврату в случае, если покупатель откажется от приобретения объекта недвижимости, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку из материалов дела следует, что доводы истца об отказе в заключении договора купли-продажи квартиры, в связи с непредставлением продавцом достоверной информации об изменении планировки квартиры, отсутствием документов о согласовании изменений квартиры, ответчиком не опровергнуты.Из заключения Консалтинговой группы «НЭО Центр» следует, что планировка квартиры не соответствует поэтажному плану БТИ, так как в кухне N 4 (на плане БТИ) изменено местоположение раковины. Вместо встроенных шкафов N 7а (на плане БТИ) и N 7б (на плане БТИ) оборудован один встроенный шкаф. По мнению оценщика, данный тип перепланировки и переустройства возможно согласовать по эскизу с Мосжилинспекцией, однако он не требует оформления проектно-разрешительной документации и на стоимость квартиры не влияет.Указанное заключение подтверждает доводы истца об отсутствии согласования продавцом указанной перепланировки и переустройства в Мосжилинспекции, что влияет на качество товара, и свидетельствует о вине ответчика в незаключении договора купли-продажи квартиры.Таким образом, уплаченная истцом сумма аванса в размере… рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.Рассматривая требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, суд правильно применил указанную норму закона, выводы суда мотивированы, не согласиться с ними, коллегия оснований не усматривает.Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался возвратить истцу сумму аванса, суд обосновано взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме… рубля 58 копеек.В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на представителя в разумных пределах, уменьшив заявленную сумму до… рублей.В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина, уплаченная им при подаче иска в сумме… рублей. Довод жалобы о нарушении судом требований гражданского процессуального права, поскольку дело было рассмотрено судом в день изменения истцом оснований иска, и ответчик был лишен возможности подготовить и представить суду возражения, не может быть признан обоснованным, поскольку из материалов дела, протокола судебного заседания следует, что в судебном заседании 28 февраля 2012 г. были рассмотрены ранее заявленные истцом исковые требования. Представитель ответчика И.Ю. участвовала в рассмотрении дела, однако какие-либо ходатайства с просьбой предоставить ей возможность дополнительно представить возражения и доказательства по делу, не заявляла.Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы нет.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2012 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Поэтому результат судебного заседания по Вашему делу однозначно определить нельзя.

Если все же ВЫ намерены в судебном порядке удержать у себя аванс, то Вам необходимо иметь ввиду следующее. Если суд вынесет решение не в Вашу пользу, Вас обяжут:

1. вернуть аванс

2. возместить все расходы другой стороны, отнесенные к судебным издержкам, в том числе на оплату услуг адвоката или представителя

3. Всего скорее сторона заявит о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами и, в случае, если выиграет суд, это тоже выплачивать Вам

4. Могут еще заявить моральный вред.

Поэтому в случае проигрыша дела Вы теряете очень многое.

Как вариант: отдать сейчас деньги и инициировать судебный процесс, чтобы в случае проигрыша дела не взыскали неустойку за пользование чужими денежными средствами. Если Вы выиграйте суд, то деньги все равно взыщите.

Смотрите еще:

  • Уэб и пк по свердловской области адрес В Свердловской области суд вынес приговор по уголовному делу в отношении бывшего заместителя начальника отдела регионального ГУ МВД России и двух его сообщников Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области вынес […]
  • Написать заявление в банк на реструктуризацию Образец заявления о реструктуризации кредита Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если у человека возникают проблемы по выплате долга по кредитному договору от банка, одним из способов является ходатайство о […]
  • Отмена постановлений по ст 128 ч 1 коап рф ВС РФ: процедура привлечения нетрезвого водителя к ответственности должна быть безупречной Управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения – одно из наиболее серьезных нарушений со стороны водителя. Тем не менее, далеко не […]
  • Налоговый кодекс пункт 2 статья 207 Статья 207. Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические […]
  • Вяткасвязьсервис заказное письмо Общество с ограниченной ответственностью «ВЯТКАСВЯЗЬСЕРВИС» Разделы сайта Поиск по сайту 12 августа 2015 года был разыгран суперприз тиража «Гослото «5 из 36». Что мы знаем о победителе? Он приобрел билет в одном из офисов нашего […]
  • Федеральный закон о ветеранах статья 16 пункт 5 Льготы по статье 16 пункт 3 закон " О ветеранах" Скажите, пожалуйста, какие льготы установлены пунктом 3 статьи 16 закона" О ветеранах" боевых действий. Ответы юристов (1) Согласно пункту 3 статьи 16 ФЗ «О ветеранах» Ветеранам боевых […]
admin

Обсуждение закрыто.