Дарение квартиры родственнику 2014

Дарение квартиры родственнику 2014

Как оформить дарение квартир между родственниками?

Хочу понитересоваться, как офоримть дарение квартир между родственниками.

Какие нужны документы? И сколько это займет времени?

Ответы юристов (3)

Если речь не идет о дарении доли (долей) одному человеку, то можно все оформить без нотариуса. Потребуется договор (количество экземпляров — по количеству сторон 1 экземпляр для Росреестра).

Есть вопрос к юристу?

Юлия, в данном случае составляется договор дарения и регистрируется переход права собственности как и все сделки по отчуждению имущества.Если собственников два и более ( долевая собственность) и один или все собственники желают подарить свое имущество или долю в имуществе, та такие сделки с 2016 года заверяются нотариально. Регистрация перехода права собственности — по договору дарения составленному в простой письменной форме составляет 10 дней, регистрация договора дарения заверенного нотариально- 3 дня.

все зависит кто дарит, кому и сколько дарит

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Необходимо ли платить налог при оформлении дарственной на квартиру на гражданина Украины?

Окажите, пожалуйста, помощь в сложном бытовом вопросе. Ситуация следующая. Подруга живёт на Украине, в Киеве, она гражданка Украины. Родители её — в Севастополе, и недавно стали гражданами России. Родители за год до недавних событий купили ей квартиру в Киеве, она прописана там и живёт там. Квартира оформлена на её маму.

-какие документы нужно собрать для оформления дарственной на квартиру от мамы (гр.России) к дочери(гр.Украины)?

-какой налог при этом нужно уплачивать и кому?

Ответы юристов (11)

Добрый день. Поскольку объект недвижимости находится в Украине, то распоряжение им будет регламентироваться украинским законодательством. Факт того, что он принадлежит гражданам РФ, не имеет правового значения. Поэтому для решения Вашего вопроса нужно обратиться к украинским юристам.

Есть вопрос к юристу?

Если рассматривать позицию с точки зрения российского законодательства, то необходимо оформить договор дарения в простой письменной форме и подать его для регистрации в гос. орган, занимающийся такой регистрацией. Уплачивается только гос. пошлина. Дарение от близких родственников в РФ налогом не облагается.

Здравствуйте, Наталья. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не облагаются налогом доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лицв порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

В соответствии с вышеуказанной нормой дочь не должна платить налог с подаренной квартиры.

Но дочка — гражданка Украины и квартира куплена на Украине, поэтому для нее будут действовать украинские законы.

Существующие ставки налога на дарение по украинскому законодательству предусматривают ситуации, когда ставка уплаты налога на дарение равна нулю, это означает, что платить не придется. В следующих случаях ставка будет нулевой:

    Дети, лишенные родительской опеки, дети-сироты и инвалиды 1 группы при получении движимого и недвижимого имущества, а также денежных средств.В случае, когда дарится часть совместного имущества супругами друг другу или родителями детям, зачатым, но пока не рожденным в том числе.Одариваемый приходится дарителю родственником первой степени родства, в эту категорию попадают муж или жена; дети собственные и дети мужа или жены; усыновленные дети; родители одариваемого, а также родители супруга. (источник http://www.sotka.org/articles/view/26).

Получается и по украинскому законодательству при дарении между родственниками первой степени родства (родители и дети) налоговая ставка равна нулю, т.е. налог платить не надо.

«Инструкция по оформлению дарственной на квартиру:

    1. Перечень справок и договоров, которые нужно предоставить нотариусу для заключения договора дарения:
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, справка о приватизации и т.д.);
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка из Реестра прав собственности на квартиру (заказывается в БТИ);
  • форма №3 из ЖЭКа (там указываются все лица, прописанные в квартире);
  • паспорт и ИНН дарителя;
  • справка об отсутствии залога, налогового запрета и т.д. (ипотечную квартиру подарить не получится);
  • согласие супруга дарителя;
  • разрешение органов опеки (если в квартире проживают несовершеннолетние). Разрешение органов опеки понадобится и в том случае, если квартира дарится ребенку.

2. Договор дарения можно оформить с отсрочкой, просто прописав в нем определенное условие или дату. Например, «после переезда дарителя в новое жилье», «после получения одариваемым диплома о высшем образовании» и т.д.

3. Договор дарения является двусторонним актом. Составить его без согласия одариваемого нельзя.

4. Как только договор дарения вступает в силу, одариваемому нужно в 2-х дневный срок прийти в БТИ и переоформить право собственности на свое имя.

5. Принимая в дар квартиру, одариваемый обязан уплатить подоходный налог, который рассчитывается как процент от стоимости квартиры.

Родственники «ближайшего родства» (жена, дети, родители) от уплаты этого налога освобождены. Другие родственники обязаны внести в казну 5% от стоимости квартиры, а совершенно посторонние дарителю лица – 15%.

Несмотря на то, что собственником квартиры даритель уже не является, он все еще „прописан“ на данной жилплощади. Т.е., человек имеет право жить в квартире, в которой он „прописан“, даже если он не является ее владельцем.

Просто так, ни с того, ни с сего, человек не может быть выселен из квартиры, если альтернативный вариант жилья ему не предоставлен. Да, и в этом случае на его выселение нужно получить письменное разрешение. Кроме того, продать квартиру новые собственники недвижимости также не могут, если бывший хозяин, прописанный здесь, не дает на это согласия».

Уважаемая, Наталья! Тот факт, что имущество находится на территории Украины, говорит о том, что в отношении этого имущества будут действовать законы Украины. Однако, советую не спешить Вашей подруге и ее родителям. Ситуация в Украине не стабильная. Что будет после выборов и как поменяются у них законы не понятно. Но Ваша подруга там живет и пусть спокойно живет, куда торопиться то? А так, на дарение близким родственникам (согласно Российскому Законодательству) платить ничего не надо. Для оформления дарственной, надо просто подтвердит право собственности и близкое родство и все. Составить договор дарения может любой юрист, потом он регистрируется в УФРС и все. Подтверждение родства нужно для налоговой, чтобы не платить налог, но это по Российскому законодательству.

Уважаемая, Наталья! Тот факт, что имущество находится на территории Украины, говорит о том, что в отношении этого имущества будут действовать законы Украины. Однако, советую не спешить Вашей подруге и ее родителям. Ситуация в Украине не стабильная. Что будет после выборов и как поменяются у них законы не понятно. Но Ваша подруга там живет и пусть спокойно живет, куда торопиться то? А так, на дарение близким родственникам (согласно Российскому Законодательству) платить ничего не надо. Для оформления дарственной, надо просто подтвердит право собственности и близкое родство и все. Составить договор дарения может любой юрист, потом он регистрируется в УФРС и все.

Здравствуйте! Вам лучше проконсультироваться с юристами — специалистами по налоговому праву Украины.

По тексту НК Украины, который мне удалось найти, могу еще уточнить следующее: правило об отсутствии налога в случае дарения между родственниками первой степени родства действует только между резидентами, так что, возможно, в этом случае придется заплатить налог 15 %:

В случае, если даритель — нерезидент, применяется следующее правило по НК Украины:

174.6. Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога как подарок (или в результате заключения договора дарения) от физических лиц.
Средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные налогоплательщику, облагаются налогом согласно правилам, установленным настоящим разделом для налогообложения наследства.

174.2.3. по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 (15 %) настоящего Кодекса, для любого объекта наследства, которое наследуется наследником от наследодателя-нерезидента, и для любого объекта наследства, которое наследуется наследником-нерезидентом от наследодателя-резидента.

В Вашем случае нужно определить статус дарителя с точки зрения украинских налоговых органов, будет ли она признаваться резидентом Украины в этом налоговом периоде, поскольку сейчас ее место жительство — РФ, но какое-то время она проживала на территории Украины. Резидентом Украины считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания в Украине, а также если оно находится в Украине не менее 183 дней, включая дату приезда и отъезда в течение налогового года.

Вопрос налогообложения «принимаемого в дар» регулируется ст.174 (в частности, 174.6 и 174.2.1. ст.174)Налогового кодекса Украины (http://www.profiwins.com.ua/ru/legislation/kodeks/1353.html):

«Объекты наследства/дарения облагаются налогом:

по нулевой ставке:

а) стоимость собственности, наследуемая/принимаемая в дар членами семьи первой степени родства (т.е., жена, дети, родители). «;

  • Договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч.ч.2 и 3. ст.719 ГК Украины)
  • Договор дарения от лица дарителяможет заключить его представитель. Поручение на заключение договора дарения, в котором не установлено имя одаряемого, является недействительным (ч.4 ст.720 ГК Украины)
  • Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.
    Если дар направлен одаряемому без его предварительного соглашения, дар является принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия.
    Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов (ключей и т.п.) является принятием дара (ст.722 ГК Украины)
  • Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенным образом ухудшилось.
    Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него (ст.724 ГК Украины).
  • К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в 1 год (ст.728 ГК Украины)

Дарственная на квартиру между родственниками

Здравствуйте! Сестра дарит брату квартиру. Как в дарственной указывать степень родства? Нужно ли указывать данные из свидетельств о рождении( № свид. родители)? Сестра меняла фамилию в браке, есть справка из ЗАГСа, нужно ли указывать номер справки? Не хочется потом в налоговой это доказывать, лучше сделать заранее.

Ответы юристов (8)

Наследование не подлежит налогообложению независимо от того, является ли наследователь родственником. В любом случае налога не будет.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Это не обязательно указывать.

Просто гражданин 1 — фио и гражданин — 2 фио

Не хочется потом в налоговой это доказывать, лучше сделать заранее.
евгений

паспортные данные просто указываются и все

можете кратко 1 пунктом указать — даритель является сестрой одаряемого (например так) и прямо указать в силу ст — нк — данное дарение происходит между близкими родственниками

Добрый день! в практике были случаи когда налоговая все таки направляла требование для оплаты налога при дарении недвижимости между родственниками. В этом нет ничего критического, просто в таком случае вам будет необходимо предоставить в ИФНС справки подтверждающие родство. Это скорее исключение, просто будьте готовы к такому повороту.

Указывая фамилию сестры укажите в скобках ее девичью фамилии, дополнительно можете прописать, что является родной сестрой. Однако все делать не обязательно поскольку доказывать степень родства Вам не обязательно

ФНС РФ от 11.05.2007 N ГИ-6-04/[email protected]
«О порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения»

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.
При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
Поскольку доходы, полученные в порядке дарения (за исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных предпринимателей относятся к доходам, полученным в натуральной форме, в целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.

Простите за невнимательность. Речь же идет о дарении, а не о наследовании.
Указывать родство в дарственной не обязательно. Если возникнут вопросы, можете предоставить в налоговую все документы, подтверждающие ваше родство: свидетельства о рождении, справки и т.д.

Евгений, добрый день.

А я бы рекомендовала указать в договоре степень родства, не нужно это подтверждать как то документально, так как налоговые органы не будут доказывать Вам обратное, что вы не родственники, им это не нужно, да и времени нет. Налог платить Вам не нужно.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 декабря 2014 г. N 03-11-11/66174
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о
налогообложении доходов индивидуального предпринимателя и сообщает
следующее.
Согласно пункту 1
статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс)
налогоплательщики, перешедшие на применение упрощенной системы
налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают
доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Из
информации, изложенной в обращении, следует, что индивидуальный
предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, в
рамках договора дарения получил в собственность как физическое лицо от
физического лица (близкого родственника) имущество.
Учитывая
изложенное, если договор дарения заключен между физическими лицами вне
рамок предпринимательской деятельности, на индивидуального
предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения и
получившего в порядке дарения имущество от близкого родственника,
порядок учета доходов, предусмотренный главой 26.2 Кодекса, не распространяется.
Доход
в виде нежилого помещения, полученного в порядке дарения одним
физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в
соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 18.1
статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы
физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от
физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения
недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если
иное не предусмотрено данным пунктом.
Доходы,
полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в
случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или)
близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом
Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе
усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неполнородными (имеющими общих отца и мать) братьями и
сестрами).
Таким образом, если физическое лицо — даритель является членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом
Российской Федерации по отношению к одариваемому физическому лицу, то
такой доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения,
не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Одновременно
сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых
норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является
нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по
вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и
сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют
налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской
Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки,
изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой

Когда указываете в договоре дарения брачную фамилию в скобках укажите добрачную фамилию сестры, совпадающую с вашей, это снимет вопросы о родстве. В договоре нужно указать, что дарение от сестры брату этого достаточно

Здравствуйте, Евгений! Как уже было указано, в соответсвии со ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Во избежании лишних вопросов со стороны налогового органа в договоре дарения необходимо в договоре дарения указать основания для освобождения от налогооблажения. Это необязательно, но при отсутствии указания на родственную связь налоговым органом будет назначена налоговая проверка, которая затребует пояснений. Лучше сразу, при заключении договора, указать наличие оснований для освобождения от налогооблажения. В качестве таких оснований укажите документы, свидетельствующие о наличии родственной связи, а именно:

-Копия свидетельства о рождении сестры;

-Копия Вашего свидетельства о рождении;

-Справка отдела Загса о смене фамилии.

Данные копии укажите в качестве приложения к договору дарения. В самом договоре укажите на наличие родственной связи между Дарителем и Одаряемым. Например:

ФИО, пасп. данные, являющаяся Дарителем

ФИО, пасп. данные, являющийся Одаряемым

Стороны являются друг другу полнородными братом и сестрой, что подтверждается надлежаще заверенными копиями свидетельства о рождении (Указать ФИО сестры), свидельства о рождении (указать Ваше ФИО), справки отдела ЗАГС (указать полное наим. отдела загса) от «___»___________ 2016 г. Копии документов прилагаются к договору дарения и являются неотъемлемой частью договора.

С Уважением, Каравайцева Е.А.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налоги при оформлении дарственной на квартиру

Облагается ли налогом дарение квартиры между родственниками – вопрос, интересующий сегодня многих. По общему правилу подоходный налог с подаренной недвижимости составляет 13% от стоимости квартиры.

Такой размер налоговой ставки применяется в отношении одариваемых-резидентов. Для нерезидентов по общим правилам действует 30-процентная ставка на полученную в дар квартиру.

Нерезидентом может быть признан гражданин в следующих обстоятельствах:

  • • 183 дня в год он пребывает вне территории РФ;
  • • им была получена виза на проживание в иностранном государстве на срок более одного года;
  • получен вид на жительство в другой стране и так далее.

Если одариваемым выступает близкий родственник, налог на дарение квартиры (доли) в 2015 году не уплачивается. К родственникам законодательство причисляет:

  • муж, жена;
  • бабушки, внуки, дедушки;
  • родителей и их детей, в частности приемных;
  • сестер, братьев, даже тех, которые имеют одного общего родителя.

На что влияет степень родства?

Именно от степени родства зависит, платится ли налог при дарении квартиры родственнику. Уплачивать налог обязаны такие родственники:

  • дяди, тети;
  • зятья и невестки;
  • братья и сестры двоюродные и троюродные;
  • племянники и так далее.

Оплата налога с дарения квартиры – обязанность получателя дара, но не близкого родственника. Даритель не должен нести никаких расходов в связи с одариванием родственника. Расчет суммы налога осуществляется исходя из рыночной стоимости недвижимости.

Она указывается в договоре. До начала 2014 года в качестве базы для исчисления налога применялась приватизационная стоимость недвижимости. В 2015 году за основу принимается стоимость квартиры, указанная в Кадастре и максимально приближенная к рыночной цене.

Важно понимать, что НДФЛ подлежит перечислению в бюджет только в том случае, если результатом передачи квартиры становится приобретение ее в собственность. На другие имущественные права – аренда участка под домом, статус дольщика на квартиру в возводимом доме – эта норма не распространяется.

То есть, подоходный налог подразумевает получение конкретной прибыли в виде квартиры, которая перешла во владение гражданину. От этого зависит, какой налог на дарение квартиры родственнику может быть начислен ФНС.

Уплата налога

После заключения договора и регистрации его необходимо обратиться в ФНС и отчитаться о полученной прибыли. Договор дарения квартиры между близкими родственниками не является налогооблагаемым, от налога данная операция освобождается.

В противном случае ФНС исчисляет размер налога, подлежащего уплате. Для уплаты налога на дарение квартиры родственнику потребуется в 2015 году следующий перечень документов:

  • дарственная;
  • декларация;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство на квартиру;
  • передаточный акт на жилье;
  • стоимость квартиры по справке из БТИ.

Квитанция с указание суммы налога приходит в виде уведомления по адресу одариваемого. В течение 10 дней необходимо произвести уплату по указанным в квитанции реквизитам. Отчетность по полученной прибыли необходимо подать в ФНС до 30 апреля следующего года, а оплата должна быть произведена до 15 июля.

Чем грозит неуплата?

Неуплата налога и сдача отчетности непременно повлечет за собой штрафные санкции:

  • 100 рублей придется заплатить за подачу декларации позже указанного срока;
  • 40% штрафа будет начислено в том случае, если неуплата НДФЛ буде признана умышленной;
  • неуплата в срок грозит начисление на одариваемого 20-процентного штрафа (расчет производится от суммы положенного к уплате налога).

Дарственная на квартиру между родственниками – наиболее распространенная сделка. Она позволяет сэкономить на уплате налога на дарение квартиры между родными людьми и избежать бюрократической волокиты по вступлению в наследство или оформление квартиры в собственность по завещанию.

Особенно актуальная такая процедура в том случае, если квартира находилась на момент передачи в собственности хозяина менее трех лет. Если срок владения превышает 3 года, уплата налога необязательна даже не между родственниками.

Дарение квартиры близкому родственнику (маме)

1) Подскажите, пожалуйста, актуальный перечень необходимых документов для дарения квартиры, которая расположена в Химках (Московская Область). Еще если возможно порядок действий и посещения гос.служб для осуществления данного вопроса.

2) Мы дарим квартиру на время. То есть нам просто нужно быть с меньшей квадратурой, но в последствии хотим вернуть квартиру обратно. Подскажите, пожалуйста, как подстраховаться чтобы избежать документальной волокиты, в случае если не дай Бог с мамой, которой дарим квартиру, что-нибудь случится? Сделать завещание? Или как-то еще можно сделать? СОбственник квартиры — супруга, дарит своей матери. Квартира куплена в браке со мной.

3) Мама проживает в другом регионе. И на сделку по регистрации договора дарения мы ее можем привезти. Но хотелось бы избежать ее транспортировки для получения свидетельства о регистрации права собственности. Можно ли оформить какую-либо доверенность чтобы мы могли получить это свидетельство сами?

4) Может, вы знаете какие-либо подводные камни непосредственно сделок с дарением. Подскажите, не лучше ли сделать договор купли-продажи в том случае если нам нужно будет потом обратно все возвращать (лет через 5, может раньше)

Ответы юристов (7)

2. Есть три пути:

а) Внести в договор дарения пункт, что в случае, если даритель переживет одаряемого, после смерти одаряемого квартира возвращается дарителю.

б) завещание. Следует помнить про обязательную долю в наследстве — даже если имущество завещано, нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы, находившиеся на иждивении умершего не менее года, имеют право на обязательную долю в наследстве.

в) сразу после дарения маме заключить договор дарения от мамы к Вам с обещанием подарить квартиру в будущем.

То есть нам просто нужно быть с меньшей квадратурой, но в последствии хотим вернуть квартиру обратно

Если Вы хотите это сделать для получения муниципального или ведомственного жилья, учтите, что будут рассматриваться все сделки за 5 предыдущих лет, и если выявится такое дарение — это будет намеренное ухудшение своих жилищных условий, что является основанием к отказу в предоставлении жилого помещения по договору соц. найма или иному аналогичному основанию.

3. Можно оформить доверенность. Если мама не может прибыть к нотариусу, можно вызвать нотариуса на дом. Довольно дорогостоящая процедура.

4. Подводные камни:

— мама откажется «передаривать» обратно

— мама за этот период подарит, продаст квартиру третьим лицам

— мама, не дай Бог, заболеет за это время и будет неспособна осуществить сделку

— после завещания появятся наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и получат долю в квартире

— мама зарегистрирует по месту жительства в квартире третьих лиц, после смерти суд может отказать в их выселении, если они были вселены наследодателем как члены семьи (появилась такая практика).

Есть вопрос к юристу?

Вадим, добрый день.

Подскажите, пожалуйста, актуальный перечень необходимых документов для дарения квартиры, которая расположена в Химках (Московская Область).

Паспорта дарителей и одаряемых, свидетельство на квартиру, кадастровый паспорт, договор дарения. Лучше всего обращайтесь в МФЦ » ТОРЖОК», там практически нет очередей.

Адрес: г. Химки, ул. Ленинградская д.4
Телефон: 8(495) 991-90-70; 8(495) 991-90-50

что-нибудь случится? Сделать завещание?

Если у мамы кроме Вашей жены наследников нет, то нет необходимости.

Можно ли оформить какую-либо доверенность чтобы мы могли получить это свидетельство сами?

Можно, имея доверенность, Вы и на регистрацию можете сами сдать.

Может, вы знаете какие-либо подводные камни непосредственно сделок с дарением.

Для Вас есть, при разводе, Вы на квартиру претендовать не сможете.

Добрый день, Вадим!

1) Подскажите, пожалуйста, актуальный перечень необходимых документов для дарения квартиры, которая расположена в Химках (Московская Область). Еще если возможно порядок действий и посещения гос.служб для осуществления данного вопроса.

Вам потребуеется сам договор дарения, подписанный сторонами и правоустанвливающие документы на жилье.

То есть порядок следующий:

1. Заключаете договор.

2 Регистрируете его в регистрационной палате.

2) Мы дарим квартиру на время. То есть нам просто нужно быть с меньшей квадратурой, но в последствии хотим вернуть квартиру обратно. Подскажите, пожалуйста, как подстраховаться чтобы избежать документальной волокиты, в случае если не дай Бог с мамой, которой дарим квартиру, что-нибудь случится? Сделать завещание? Или как-то еще можно сделать? СОбственник квартиры — супруга, дарит своей матери. Квартира куплена в браке со мной.

На 100 % такую сделку Вы не обезопасите — любое завещние можно всегда отменить или изменить, как-то ограничить это право нельзя. Поэтому риск остается в любом случае.

3) Мама проживает в другом регионе. И на сделку по регистрации договора дарения мы ее можем привезти. Но хотелось бы избежать ее транспортировки для получения свидетельства о регистрации права собственности. Можно ли оформить какую-либо доверенность чтобы мы могли получить это свидетельство сами?

Да, конечно, для этого Вы можете сделать доверенность у нотариуса (у любого).

4) Может, вы знаете какие-либо подводные камни непосредственно сделок с дарением. Подскажите, не лучше ли сделать договор купли-продажи в том случае если нам нужно будет потом обратно все возвращать (лет через 5, может раньше)

Договор купли-продажи также ничего вернуть не поможет, поскольку просто так договор купли-продажи расторгунть нельзя.

В Вашей ситуации в любом случае остается риск.

Как вариант можно одновеременно с оформлением договора дарения оформить договор займа на аналогичную сумму (якобы одаряемый занял у дарителя) и соответственно если одаряемый в дальнейшем откажется обратно подарить жилье, то можно будет с него взыскать по договору займа сумму, аналогичную стоимости жилья.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

1) Подскажите, пожалуйста, актуальный перечень необходимых документов для дарения квартиры, которая расположена в Химках (Московская Область). Еще если возможно порядок действий и посещения гос.служб для осуществления данного вопроса.

Перечень документов в каждом конкретном случае может быть разный, полный перечень надо уточнять в росреестре. У вас должен быть договор дарения, старое свидетельство на квартиру, квитанция об оплате госпошлины (1000 рублей).

2) Мы дарим квартиру на время. То есть нам просто нужно быть с меньшей квадратурой, но в последствии хотим вернуть квартиру обратно. Подскажите, пожалуйста, как подстраховаться чтобы избежать документальной волокиты, в случае если не дай Бог с мамой, которой дарим квартиру, что-нибудь случится? Сделать завещание? Или как-то еще можно сделать? СОбственник квартиры — супруга, дарит своей матери. Квартира куплена в браке со мной.

Да, мама супруги может написать завещание на вас и супругу или супругу. В последнем случае вы не будете иметь права на квартиру в случае разделе имущества. так как по факту имущество получено будет в порядке наследования.

3) Мама проживает в другом регионе. И на сделку по регистрации договора дарения мы ее можем привезти. Но хотелось бы избежать ее транспортировки для получения свидетельства о регистрации права собственности. Можно ли оформить какую-либо доверенность чтобы мы могли получить это свидетельство сами?

Вы можете оформить нотариальную доверенность на любое лицо.

4) Может, вы знаете какие-либо подводные камни непосредственно сделок с дарением. Подскажите, не лучше ли сделать договор купли-продажи в том случае если нам нужно будет потом обратно все возвращать (лет через 5, может раньше)

Подводных камней особо нет, главное чтобы вы смогли вернуть потом эту квартиру. Имеется риск невозврата квартиры. Гарантией возврата квартиры может быть только наследование квартиры вами в равных долях.

Для оформления дарения Вам понадобится:

1. свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. составленный и подписанный сторонами договор дарения квартиры.

3.нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира стала его собственностью во время брака.

4. квитанция об оплате гос.пошлины — 1000 рублей.

Нотариальное удостоверение договора — необязательно.

Составляете договор дарения, подписывайте его, отдаете в Регпалату для регистрации перехода права собственности, затем получаете свидетельство о праве собственности на маму. собственно это весь порядок действий.

Как таковое дарение на время невозможно. Вы сейчас дарите квартиру, регистрируйте переход права собственности. Все, с этого момент сделка совершена.Потом Вы сможете осуществить новое дарение обратно, но указать на такое условие в договоре нельзя и незаконно.

Конечно, лучше перестраховаться и маме, после регистрации права собственности составить завещание на данную квартиру. Тут вы абсолютно правильно мыслите.

Поскольку мама в другом регионе, то можно оформить нотариальную доверенность на совершение дарения. Главное, чтобы доверенный и одаряемый не совпадали в одном лице. Лучше если это будет любое иное третье лицо, в противном случае, Регпалата может не пропустить сделку.

Каких-то особых подводных камней в самом договоре дарения нет. Единственный нюанс, если мама не захочет обратно возвращать квартиру, то есть оформлять договор дарения. Тут Вы не сможете на нее повлиять. Но и оформив переход права собственности другим способом, в том числе куплей-продажей, Вы никак не застрахуете себя в этом случае.

Можно посоветовать Вам после регистрации перехода права собственности, взять с мамы письменное обещание подарить Вам квартиру в будущем (через пять лет), это будет законно.

Статья 572 ГК РФ

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

1) Подскажите, пожалуйста, актуальный перечень необходимых документов
для дарения квартиры, которая расположена в Химках (Московская
Область). Еще если возможно порядок действий и посещения гос.служб для
осуществления данного вопроса.

Договор дарения, документы на квартиру, нотариальное согласие супруга (или супруги), оформить заявления и оплатить госпошлину.

По оформлению согласен с Анной Проворовой.

2) Мы дарим квартиру на время. То есть нам просто нужно быть с
меньшей квадратурой, но в последствии хотим вернуть квартиру обратно.
Подскажите, пожалуйста, как подстраховаться чтобы избежать
документальной волокиты, в случае если не дай Бог с мамой, которой дарим
квартиру, что-нибудь случится? Сделать завещание? Или как-то еще можно
сделать? СОбственник квартиры — супруга, дарит своей матери. Квартира
куплена в браке со мной.

Можно сделать завещание, или предварительный договор купли-продажи.

Но имейте ввиду, что в данном случае могут сделку по дарению признать мнимой.

Также хотелось бы узнать для чего Вам меньшая квадратура.

Если это приставу, то взыскание на единственное жилье не допускается.

Если что встать на учет в качестве нуждающихся, то в соответствии с ЖК РФ Вам на постановку будет отказано, так как Вы намеренно ухудшили свои жилищные условия, в очередь сможете встать через 5 лет.

3) Мама проживает в другом регионе. И на сделку по регистрации
договора дарения мы ее можем привезти. Но хотелось бы избежать ее
транспортировки для получения свидетельства о регистрации права
собственности. Можно ли оформить какую-либо доверенность чтобы мы могли
получить это свидетельство сами?

КОнечно, можете оформить доверенность на себя либо риелтора (юриста).

4) Может, вы знаете какие-либо подводные камни непосредственно сделок
с дарением. Подскажите, не лучше ли сделать договор купли-продажи в том
случае если нам нужно будет потом обратно все возвращать (лет через 5,
может раньше)

В случае развода квартира разделу не подлежит, так же если собственник умрет наследники при наличии завещания будут иметь обязательную долю в наследстве.

Т.е. возможно дробление на доли.

1) Подскажите, пожалуйста, актуальный перечень необходимых документов для дарения квартиры, которая расположена в Химках (Московская Область). Еще если возможно порядок действий и посещения гос.служб для осуществления данного вопроса.

Необходимы следующие документы: Заявление на государственную регистрацию, Договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, паспорта сторон, доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом. Подробно: http://www.to50.rosreestr.ru/registr/rights_1/doc400/

2) Мы дарим квартиру на время. То есть нам просто нужно быть с меньшей квадратурой, но в последствии хотим вернуть квартиру обратно. Подскажите, пожалуйста, как подстраховаться чтобы избежать документальной волокиты, в случае если не дай Бог с мамой, которой дарим квартиру, что-нибудь случится? Сделать завещание? Или как-то еще можно сделать? СОбственник квартиры — супруга, дарит своей матери. Квартира куплена в браке со мной.

Можно оформить завещание.

3) Мама проживает в другом регионе. И на сделку по регистрации договора дарения мы ее можем привезти. Но хотелось бы избежать ее транспортировки для получения свидетельства о регистрации права собственности. Можно ли оформить какую-либо доверенность чтобы мы могли получить это свидетельство сами?

Можно оформить доверенность на проведение сделки на другое лицо.

4) Может, вы знаете какие-либо подводные камни непосредственно сделок с дарением. Подскажите, не лучше ли сделать договор купли-продажи в том случае если нам нужно будет потом обратно все возвращать (лет через 5, может раньше)

Подводных камней может быть много, в том числе, квартира выбывает из совместной супружеской собственности, в случае развода, претендовать на нее Вы не можете. Мама может отказаться возвращать квартиру, написать завещание на другое лицо, может продать квартиру и т.д.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Закон 159 статья Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от […]
  • Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц 2014 образец Формы и бланки декларации 3-НДФЛ За последние годы в форму 3-НДФЛ несколько раз вносились изменения, но, при этом важно знать, что при заполнении декларации необходимо использовать форму, действовавшую в тот календарный год, за который Вы […]
  • Закон о прохождении службы полиции Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 342-ФЗ "О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 30 […]
  • Фз 185 ст 163 Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации в […]
  • Главный судебный пристав омску Руководство Управления ВИТРУК ВЛАДИМИР АЛЕКСАНДРОВИЧ Руководитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области – главный судебный пристав Омской области государственный советник юстиции Российской Федерации 3 […]
  • Экзамен пдд 2018 г в гибдд ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля […]
admin

Обсуждение закрыто.