Договор на оформление права собственности на земельный участок

Договор на оформление права собственности на земельный участок

Право собственности на субарендованный земельный участок

Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности.

Имеет ли право субарендатор без согласия арендатора оформить потом право собственности на субарендованный земельный участок?

Ответы юристов (12)

Здравствуйте, зарегистрировать право собственности можно в результате сделки по отчуждению (купли-продажи, дарения мены и т.д.). Если собственник муниципальное образование, он может продать земельный участком при условии соблюдения установленных законом процедур (торги). Арендатор, имеющий право передачи в субаренду, только это право и имеет. Распоряжаться земельным участком (продать его) арендатор не имеет права. Субарендатор не может «зарегистрировать право собственности», его права ограничены договором субаренды и заключаются лишь вправе использования земельного участка.

Уточнение клиента

Мы обсуждаем с коллегами этот вопрос уже который год. Есть мнение, что если субарендатор зарегистрировал право собственности на жилой дом, то автоматически он имеет право получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Якобы существует практика единства строения и земельного участка. И в обратившись в суд, он отсудить себе земельный участок.

04 Мая 2017, 22:19

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Игорь.

Договор аренды предусматривает право арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду?

Уточнение клиента

Добрый день. Да, предусматривает.

04 Мая 2017, 22:35

Договор аренды заключен на основе протокола подведения итогов проведенных торгов?

Уточнение клиента

Совершенно верно. в 2006 году сроком на 50 лет.

04 Мая 2017, 22:38

Игорь, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

До 1 июля 2012 года осуществлялась продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности:

гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный кодекс вступил в силу в 2001 году.

Уточнение клиента

а сейчас можно субарендатору получить в собственность субарендованный земельный участок, если на нем есть строение в собственности?

04 Мая 2017, 22:42

Хотелось бы увидеть текст самого договора аренды и проверить его на соответствие закону. В этом случае можно дать правильный ответ. Если нет возможности приложить текст договора — ответ может носить гипотетический характер.

Уточнение клиента

Договор и ДС во вложении

04 Мая 2017, 22:45

Игорь, приведенный мною закон по сути давал право собственникам строений приобрести земельный участок в собственность без торгов и на льготных условиях. Сделать это могли лица имеющие в собственности строения, право на которые зарегистрировано было до 2001 года. Сделать это можно было до 01 июля 2012 года. В настоящее время приобрести право собственности на земельный участнок Вы сможете, участвуя в конкурсной процедуре продажи муниципальной собственности.

Спасибо. Необходимо изучить договор.

дополнительно сообщаю, что вид разрешенного использования земельного участка не позволяет строительство индивидуального жилого дома в принципе

Уточнение клиента

Да, я знаю. Мы планируем провести межевание земельного участка, потом изменить РВИ на земельных участках для строительства домов и потом отдать размежованные земельные участке в субаренду.

Вопрос не в этом.

Нас пугают тем, что если мы отдадим ЗУ в субаренду и субарендатор построит дом и оформит право собственности на дом, он «отсудит» у нас земельный участок на котором расположен его дом.

04 Мая 2017, 22:59

Могу предположить, что имеется ввиду статья 36 Земельного кодекса

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Однако, эта статья утратила силу 01 марта 2015 года

единственное, что действующее законодательство предоставляет именно собственнику строения — это исключительное право приобретения участка (путем заключения договора купли-продажи по определнной цене, а не признание и регистрацию права собственности). Это установлено статьей 39.20 Земельного кодекса.

Уточнение клиента

Антон, спасибо за ответы по сути вопроса.

Заключение купли продажи по определенной цене- это значит с аукциона?

Вопрос снимается. Вы ответили на него выше.

04 Мая 2017, 23:49

Уточнение клиента

Хотя, не совсем понятно, как будет формироваться цена за участок при примущественном праве купли продажи.

05 Мая 2017, 00:48

Игорь, в данном случае участок будет продаваться без проведения торгов, непосредственно собственнику жилого дома (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном:
органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (ст. 39.4 ЗК РФ).

Таким образом, Вам необходимо изучить нормативный правовой акт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Например в моем городе это Решение Ивановской городской Думы от 23.12.2015 N 120 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иванова, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов»

Дополнительно отмечу, что муниципалитет (собственник земли) не обязан продать участок гражданину-собственнику здания по истончении срока аренды, он может просто вновь предоставить его в аренду. Другими словами у таких граждан не возникает права купить участок сразу после истечения срока аренды, у них есть лишь исключительное право на приобретение, т.е. если собственник в принципе решит продавать, то сделка будет с гражданином — собственником здания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дачный участок в собственность, когда нет договора купли-продажи?

Мы купили дачу в 2005 году. у сына хозяйки т.к. сома хозяйка умерла.Взяли только расписку, она сохранилась.У нас есть садовая книга, мы каждый год платим все взносы. Когда покупали председатель сказал лет через 5 оформим в собственность.Да нам попозже отдали документ на право собственности на имя той хозяйки(которая умерла).Сейчас нам говорят что только через суд можно оформить в собственность? Как нам оформить исковое заявление ?

Ответы юристов (2)

с исковым заявлением о признании сделки – договора продажи от г. состоявшейся и о признании за вами права собственности на
дом и земельный участок, расположенные по адресу…

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на
имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим
лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости
заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора
продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение
имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или
другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на земельный
участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Ст. 35 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из проанализированных доказательств, между К…. и Я был заключен
письменный договор продажи жилого дома и земельного участка,
принадлежащих Т… на праве собственности, от 01.10.2004г., в котором
соблюдены требования ст. 554 ГК РФ — указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение
недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого
недвижимого имущества, и требования ст. 555 ГК РФ о том, что договор
продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.19997г. «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация прав проводится на основании заявления
правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица
при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное
не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного
пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом,
государственная регистрация прав проводится на основании заявления
органа государственной власти, органа местного самоуправления или
организации.

Как следует из свидетельства о смерти… № …, выданного отделом ЗАГС района …. области, видно, что Т…, рождения 19г., уроженка
д…, умерла… г. в. …..

Таким образом, выполнение требований ст. 16 Федерального закона №
122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» исполнить из-за смерти продавца невозможно.

Согласно ст. 12 ГК РФ один из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что договор от …г. по продаже дома и земельного
участка, расположенных по адресу: …, состоялся и исполнен обеими
сторонами.

Статья 28 Федерального закона ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные
решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой
государственный регистратор вправе отказать только по основаниям,
указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом,
одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального
закона.

Признать сделку – договор продажи от 0г. жилого
дома и земельного участка, находящихся по адресу: …., между
К…ди Я состоявшейся (заключенной).

Признать за Я, пол женский, рождения… ., уроженкой г.
…СР, зарегистрированной с …г. по адресу: гражданкой…, паспорт … выдан
…г. территориальным пунктом…, код подразделения …., на основании
договора продажи от …г. право собственности на жилой дом общей площадью
…. кв. метров, расположенный по адресу: ……….

Признать за Я. пол женский, рождения …г., уроженкой г. …,
зарегистрированной с… г. по адресу: …, гражданкой…, паспорт….
выдан… г. территориальным пунктом УФМС России по …. области в… районе,
код подразделения …, на основании договора продажи от …. право
собственности на земельный участок площадью … кв. метров, разрешенное
использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный
по адресу:

Разумеется, законов много. Проблема в том, что я не вижу правовых оснований для признания права собственности на землю за вами. Речь идет о недвижимости. Право собственности на нее возникает с момента регистрации. Вы не составили с собственником участка договор и не зарегистрировали в юстиции. Следовательно, не стали и не могли стать собственником.

Можно было бы обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности, как в случаях, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

Однако у вас нет договора купли-продажи. Следовательно, признавать вообще нечего.

Председатель вас просто обманул, вы отдали деньги неизвестно за что. Но собственником не стали и признавать вас собственником без договора купли-продажи участка нет оснований. Никаких 5 лет ждать не нужно. Чтобы стать собственником, вообще ничего не нужно было, кроме составления договора и регистрации сделки в регистрационной палате.

В лучшем случае вы можете потребовать вернуть деньги с наследников собственника земельного участка. Однако и это проблематично из-за сроков. Хотя и можно попробовать.

Единственная возможность — через 15 лет пользования попробовать признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление земельного участка (земли) у нотариуса

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Если вы профессионально не занимаетесь куплей-продажей земли, то такая покупка и непосредственно оформление земельного участка будет ответственным шагом для вас. И совершая такой серьезный поступок, вы должны быть предельно внимательны.

Изменение Законодательства в купле-продаже земли

Законодательство Украины, в разрезе оформления земельного участка претерпело изменения. В силу вступила новая процедура оформления прав собственности на землю.

Законодатель разделил первичную (получение от Государства) регистрацию прав собственности на земельный участок (землю) и вторичную (купля-продажа, мена, дарение, наследство). В настоящее время, как первичную регистрацию, так и вторичную проводит нотариус. Нотариус имеет доступ к данным Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:


Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка

Нотариус выбирается исходя из места расположения земли или места проживания одной из сторон договора (продавца или покупателя).

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок в результате его покупки является договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка (земли) обязательно заключается у нотариуса, нотариус его удостоверяет, также после этого нотариус регистрирует право собственности покупателя в Государственном реестре вещевых прав.

Нотариальное оформление земельного участка (договора купли-продажи земельного участка) обеспечивает как продавцу, так и покупателю минимум рисков. Нотариус проверяет документы на землю в специальных базах. Однако, желательно, что бы сам покупатель, проявил внимательность и заранее осмотрел покупку. Проверил, находятся ли на нем какие-либо строения, просмотрел документы, сравнил реальное местонахождение с указанным в документах, пообщался с соседями.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса физическими лицами


  • Паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);
  • Идентификационные коды каждой из сторон;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю;
  • Оценка эксперта о стоимости земли необходима при возникновении налога у продавца;
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.

Необходимые документы для оформления земельного участка у нотариуса, когда в сделке принимает участие юридическое лицо


  • Устав либо Учредительный договор;
  • Выписка из гос. реестра;
  • Решение или протокол собрания юридического лица подтверждающий намерение купли-продажи земли;
  • Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказ, протокол, заверенная нотариусом доверенность);
  • Паспорт для представителя от юридического лица;
  • Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией.

Что еще может понадобиться для оформления земельного участка


  • Если земельный участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), и/или покупатель состоит в браке, то дополнительно подается заявление о согласии второго из супругов. Для оформления заявления необходим второй из супругов со своим паспортом, кодом, свидетельством о браке;
  • Когда земля находится в совместной собственности нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли в праве собстенности на земельный участок необходим отказ собственников от преимущественного права покупки;
  • В случае оформления земельного участка на несовершеннолетнего, необходимо согласие его родителей (попечителя, усыновителя), а также разрешения органа опеки и попечительства;
  • Если целевое назначение земли — для строительства, то необходима справка об отсутствии на ней каких-либо построек;
  • Когда целевое назначение земли – ведение сельского хозяйства в личных целях, то необходима справка, что земля не является паем.

В заключение

После оформления земельного участка у нотариуса, продавец должен имеет на руках копию договора купли-продажи земельного участка и квитанцию об оплате налога, если у продавца возникает обязательство по его уплате.

  • экземпляр договора купли-продажи;
  • информационная справка из государственного реестра, подтверждающая регистрацию права собственности.

До момента окончания сделки оформления земельного участка у нотариуса (подписания договора купли-продажи земельного участка) необходимо, что бы продавец и покупатель решили, кто будет оплачивать нотариальное оформление.

Возможно, вы искали:


  • типовой договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи образец;
  • порядок оформления земельного участка;
  • раздел земельного участка регистрация;
  • оформление садового участка;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • договор дарения земельного участка;
  • договор купли-продажи земли оформление участка;
  • как оформить землю;
  • землю в собственность;
  • как оформить участок.

Интересующую вас информацию ищите в статье выше.

Как оформить пайщику, уплатившему все взносы, право собственности на земельный участок?

Как оформить пайщику, уплатившему все взносы, право собственности на земельный участок. 24.11.2013г. заключен договор с Жилищным кооперативом «о паевых и целевых взносах с целью приобретения земельного участка и оплаты коммуникаций». В 2016г. устав приведен в соответствие с законом и стал Потребительским кооперативом. Предмет договора: п1.1. Член кооператива в целях получения в собственность земельного участка под условным номером 52 площадью 10 соток, расположенного в ___ области, ___ районе, волость ___, поле№___ вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере и порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты соответствующих взносов и коммуникаций передать земельный участок в собственность пайщика.

п.3.4. Кооператив гарантирует пайщику передачу земельного участка указанного в п.1.1. свободного от имущественных прав и претензий третьих лиц в течении ___ дней после полой оплаты суммы договора пайщиком но не ранее ___февраля 2014г. п.3.5. Кооператив передает документы вышеуказанного участка для регистрации на имя пайщика в Регистрационную палату___ обл. п.3.6. Кооператив обязуется подвести коммуникации на границу раздела земельного участка.

При расторжении договора паевой взнос возвращается без индексации, целевой взнос не возвращается.

Паевые и целевые взносы полностью оплачены. Обязательства кооператива не исполнены. На земельном участке возведен фундамент по договору подряда с Кооперативом, а так же самовольная постройка «баня». Земельный участок принадлежит с 2012г. на праве собственности физическому лицу, оно же председатель кооператива. Категория земель: земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования:для сельскохозяйственного производства. С апреля 2016г. часть земельного участка передана в долевую собственность еще одному физ лицу.

Ответы юристов (5)

Приведенные Вами формулировки договора «О паевых и целевых взносах с целью приобретения земельного участка и оплаты коммуникаций» дает Вам право обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок, если Вы действительно всё оплатили согласно договора.

Уточнение клиента

Вы считаете, что предмет договора в данном случае согласован? Может ли в данном случае председатель кооператива, он же собственник земельного участка, отчуждать земельный участок от имени кооператива? Земельный участок кооперативу не принадлежит- исходя из выписки ЕГРП, а принадлежит физическому лицу.

18 Января 2018, 20:15

Есть вопрос к юристу?

Для сведения привожу Вам содержание ст. 401 ГК РФ — Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Уточнение клиента

Вы считаете, что предмет договора в данном случае согласован? Может ли в данном случае председатель кооператива, он же собственник земельного участка, отчуждать земельный участок от имени кооператива? Земельный участок кооперативу не принадлежит- исходя из выписки ЕГРП, а принадлежит физическому лицу.

Я исхожу из того, что Вы процитировали из договора относительно его предмета и от того, что Вами условия договора выполнены. Если председатель кооператива является собственником земельного участка, как физическое лицо, он никак не может продать этот участок от имени кооператива. Такую сделку в ЕГРП не зарегистрируют, поскольку только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Здравствуйте! Дополню ответ коллеги немного в другом ключе.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48

«О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате»

Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него (например, получение физическим лицом кредита, аванса за выполнение работ, услуг, предоплаты за поставку товара, если оно заведомо не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства).

Применительно к ситуации, изложенной в вопросе кооператив как юридическое лицо не мог изначально исполнить обязательства по договору, так как земельным участком не владел. Для исполнения обязательств земельный участок должен был находится в собственности кооператива, с которым и заключен договор.

На Вашем месте я бы начал с обращения в следственный отдел МВД через дежурную часть полиции. По результатам проверки можно будет судить и о позиции председателя кооператива, а далее определиться с предметом и основанием искового заявления.

Добрый день, Людмила!

Вы можете написать претензию в адрес Жилищного кооператива о выполнении своих обязательств по договору «о паевых и целевых взносах с целью приобретения земельного участка и оплаты коммуникаций». В претензии необходимо указать, что кооператив не выполняет пункт 3.4. договора «Кооператив гарантирует пайщику передачу земельного участка указанного в п.1.1. свободного от имущественных прав и претензий третьих лиц в течении ___ дней после полой оплаты суммы договора пайщиком».
Претензию необходимо оформить в 2 (двух) экземплярах. Вы можете отнести претензию лично в кооператив и поставить штамп о принятии. Вы можете отправить претензию ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о передаче вам земельного участка.
Информацию, которую вы указали, необходимо проверить. В настоящее время, у вас оформлен договор с жилищным кооперативом, который не выполняет свои обязанности по договору.
Вы можете обратиться в Росреестр и заказать выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В настоящее время каждый желающий может с помощью интернета и электронного портала Росреестра заказать выписку из ЕГРП, в электроном виде в круглосуточном режиме, не выходя из дома сформировать и направить запрос в Росреестр для получения сведений в объеме выписки из ЕГРП.
Для создания запроса о правах на объект недвижимости и сделок с ним необходимо на портале государственных услуг Росреестра перейти по следующим вкладкам: «Деятельность», «Оказание государственных услуг», «Перечень оказываемых услуг», «Предоставление сведений из ЕГРП». Далее следует заполнить поля в соответствии с данными вашего запроса.
В случае, если действительно договор «о паевых и целевых взносах с целью приобретения земельного участка и оплаты коммуникаций» заключен с нарушениями закона, ненадлежащим лицом, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.
В соответствии с ст.1102 Гражданского кодекса РФ: Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст. 1105 ГК РФ: в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Вы можете написать заявление в прокуратуру в соответствии с ст.10 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»: В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Необходимо выяснить на каком основании произведена регистрация права собственности на земельный участок в 2012г. физическому лицу, председателю кооператива; правомочность заключения договора «о паевых и целевых взносах с целью приобретения земельного участка и оплаты коммуникаций» и получение денежных средств председателем кооператива.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Передача в собственность земельного участка

Возникла ситуация, связанная с оплатой долга путём передачи в собственность земельного участка. Хочу задать вам пару вопросов, как всё правильно сделать. В 2010 году между нашей фирмой и другим ООО заключен договор возвратной финансовой помощи. Согласно договору наша фирма передала в собственность заемщику денежные средства, а у заемщика возникла обязанность вернуть нашей фирме средства до апреля 2012 года. Подтверждением заключения договора возвратной финансовой помощи является долговой документ в форме расписки, написанной собственноручно заемщиком, договор возвратной финансовой помощи и расходный кассовый ордер. Указанная расписка, договор и расходный кассовый ордер подтверждают факт получения заемщиком денежных средств, и его волеизъявление вернуть их в апреле 2012 года. Заемщик в определенный договором срок деньги не вернул, ссылаясь на отсутствие у него денег, а потому мы предложили вернуть долг путем передачи в собственность земельного участка причитающегося заемщику и признать за нами право собственности на него. Как нам правильно оформить договоренность: передачу в нашу собственность земельного участка и прекращения долговых обязательств перед нами?

Ответы юристов (6)

Доброго Вам дня!

Выполнить передачу в собственность земельного участка в счёт оплаты долга можно несколькими путями:

1. Заключить договор купли-продажи земельного участка за сумму долга. После чего заключить соглашение о прекращении встречных однородных обязательств зачетом.

Договор купли-продажи заключаете совершенно обыкновенный со всеми необходимыми условиями: указание всех параметров земельного участка с указанием реквизитов свидетельства о ГРП, указываете стоимость участка в размере суммы долга (можно больше/меньше, как договоритесь).

После чего регистрируете переход права собственности на земельный участок на вашу компанию в Росреестре.

Далее будет прекращение (или частичное) встречных однородных обязательств зачетом.

По закону (ст. 410 ГК РФ) для зачета достаточно заявления одной стороны (направляется в письменном виде, зачет будет в день получения заявления другой стороной), но рекомендую Вам зафиксировать зачет двухсторонним соглашением, чтобы избежать неприятных моментов.

2. Прекратить обязательство новацией. Для чего заключить соглашение (договор) о прекращении одного обязательства и вступлении в силу нового обязательства о передаче вашей компании земельного участка.

Статьёй 414 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В данном соглашении уже пропишете условия передачи в собственность земельного участка.

Соответственно переход права собственности на земельный участок по такому соглашению также подлежит гос. регистрации в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Заключите договор купли-продажи где укажете, что деньги переданы до заключения договора.

С уважением Татьяна Юрьевна

К ответу Семухиной Татьяны Юрьевны:

Прекрасный ответ (шучу), компания клиента будет в двойном плюсе: и земельный участок получит, не заплатив за него реально, и ещё сможет потребовать возврата долга по договору финансовой помощи.

Только вот боюсь, ООО с таким положением дел не согласится.

К тому же как это компания уплатила ООО деньги за земельный участок до заключения договора?

Кроме того, подозреваю, что участок в погашение долга размером более 100 тыс. рублей пойдёт.

Как же тогда компаниям расчитаться по незаключенному договору? Наличными? Есть лимит на расчеты между юридическими лицами наличными в размере 100 000 рудлей по одной сделке (Указание ЦБ РФ от 20.06.2007 № 1843-У). А если платёжным поручением, тогда что же указать в назначении платежа?

ИМХО, сомнительный вариант.

Здравствуйте, уважаемый клиент! Я полагаю, что самый прямой и честный способ: заключение дополнительного соглашения о погашении долгового обязательства путём передачи права собственности на земельный участок. Само собой, что любой переход вещного права на недвижимое имущества вступает в силу только после государственной регистрации.

Уважаемый пользователь. В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по ре­шению суда, арбитражного или третейского, если иное не преду­смотрено действующим законодательством.

В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу­ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало­женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»).

Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы.

Я поддерживаю коллегу Жукова, необходимо заключить самостоятельный договор купли-продажи на земельный участок на сумму долга, а после оформления участка в собственность ООО произвести зачет взаимных требований. Подойдет также и новация.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ

Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • физическим лицам: гражданам России, иностранцам, апатридам;
  • юридическим лицам: российским, иностранным и международным организациям,

которые являются владельцами объекта недвижимости или доли в общей собственности (сторонами сделки купли-продажи, мены, дарения и т.п.)

  • уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
  • законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.

Примечание: несовершеннолетний, имеющий паспорт гражданина РФ (возрастом от 14 до 18 лет), вправе подать документы в МФЦ самостоятельно, без согласия родителей, попечителей, опекунов.

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

Обратите внимание: оформление в собственность земельного участка производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес регистрации заявителя и место нахождения объекта недвижимости на территории РФ значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере:

Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления земельного участка

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем (ями) заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (ей).
  2. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
  • договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездного пользования и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступивший в силу судебный акт;
  • свидетельство о приватизации;
  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт приема-передачи объекта (если договором или законом предусмотрено его составление);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если участок приобретен в ипотеку);
  • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности);
  • утвержденная схема размещения участка на публичной кадастровой карте (если объект предоставляется гражданину в безвозмездное пользование) и т. д.

Обратите внимание: перечень документов, которые должны быть предъявлены заявителем для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

  1. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
  2. Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
  3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1) Документ, удостоверяющий личность представителя.

2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю (ям) расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя (ей) о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на земельный участок.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • земельный участок, на котором создано / создается здание (сооружение), не предназначен для целей строительства или размещения подобных объектов;
  • существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
  • в регистрирующее учреждение поступили возражения в отношении местоположения границ или размеров участка, выделенного в качестве доли (ей) в праве общей собственности из земель с/х назначения;
  • земельный участок образован из нескольких объектов, относящихся к различным категориям земель;
  • размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законами субъектов РФ к предельным размерам таких объектов (минимальным или максимальным);
  • границы регистрируемого участка пересекают границы населенного пункта, МО, территории лесопарка (лесничества) или другого надела, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
  • в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Основания для отказа в регистрации прав на земельный участок:

  • отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
  • в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Смотрите еще:

  • Ст 1594 ук рф второе чтение Законопроект о зачете дней в СИЗО к наказанию прошел второе чтение Законопроект об изменении порядка зачета времени содержания под стражей подозреваемого в срок отбывания наказания принят Госдумой во втором чтении. Авторы инициативы […]
  • Ипотека материнский капитал ижевск В какой банк Ижевска обратиться за ипотекой? Здравствуйте, Людмила! В последнее время увеличилось количество банков в Ижевске, которые готовы открыть ипотеку под материнский капитал. Они принимают его в качестве первоначального взноса, […]
  • Как сдать декларацию в электронном виде казахстан Прием налоговой отчетности В явочном порядке – в течение 10 минут В электронном виде – не позднее 2 рабочих дней Как получить услугу в государственном органе или в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан" (необходимые […]
  • Система международного права определение Лекция 2. Понятие, предмет и система международного права 2.5. Система международного права В науке международного права сложилось, по меньшей мере, три подхода в определении системы международного права. Первый поход характеризуется […]
  • Заявление гибдд постановка на учет пермь Бланк заявления постановки на учет автомобиля в 2018 году При покупке автомобиля новый владелец обязан в течение 10 дней поставить на учет транспортное средство. Для этого следует обратиться в любое отделение ГИБДД, осуществляющее […]
  • Заявление в полицию что дальше Как контролировать (сопровождать) рассмотрение вашего заявления в полиции На самом деле, сопровождение заявления, направленного в полицию, полезно не только непосредственному заявителю, но и фигуранту, в отношении которого указанное […]
admin

Обсуждение закрыто.