Как купить земельный участок если он в аренде

Как купить земельный участок если он в аренде

Участок в аренде. Как оформить его в собственность?

3 марта 2017 20:50

Участок в аренде. Как оформить его в собственность? Фото: Иван МАКЕЕВ

У нас есть земельный участок в аренде. Хотим перевести его в собственность. Нужно ли для этого возводить какое – либо строение?

Отвечает адвокат Светлана Жмурко:

— Действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа земельного участка. Подавать заявление о выкупе участка после его аренды лучше, если там есть зарегистрированный дом, иначе оформлять участок придется через торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ , если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для оформления прав на земельный участок потребуется:

— оформить дом в собственность,

— обратиться в районную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка под объектом собственности;

участок аренду

Нужно смотреть договор аренды. Лучше если будет пункт о первоочередном праве выкупа или выкупа при строительстве жилого дома.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пройдет 49 лет,и что будет дальше в нашем царстве-государстве неизвестно.

Лена, добрый день.
Основной минус, это аренда. Вы перекупаете право аренды, у кого арендуется участок, на каких условиях и . Надо читать договор аренды. Сами будете это делать или как, решать Вам.
Удачи!

Лева, извиняюсь за опечатку.

Минус один, не захотят продлевать договор аренды.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам лично 49 лет может и достаточно будет, неплохо думать и своих детях, которым Ваше приобретение может не достаться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если вы готовы «потерять» через 49 лет эту землю и все что вы на ней построите, то можете покупать.

Неизвестно, что написано в действующем Договоре аренды. Сейчас Вы покупаете право аренды до окончания ее срока, что будет с землей и всем, что Вы построите на ней будет известно только когда Вы захотите продлить срок аренды.
Лучше Вам с документами обратиться к специалистам по загородке в районе Вашей будущей покупки

Через 49 лет возможно будет остаться и без участка — в этом и есть главный минус.

Добрый день.
Если захотите перевести в собственность то в зависимости от регириона МО или Мск цена выкупа бадет минимум в 2 раза выше рыночной. А в Некоторых случаях и того больше. Если вообще разрешат выкупать. И тем более аренда земли не предусматривает полной компенсации при отъёме зали для государственных итли муниципальных нужд.

Категория земель не указана в вашем вопросе, если сельхозка разворачивайтесь на 180.

добрый день. не спешите отказываться от этой покупки. многие рекомендации написаны городскими риэлторами которые далеки от вопросов по земле , нужно внимательно почитать договор аренды, есть ли на этом участке постройки, категория земли,собираетесь вы строить на этом земильном участке недвижимость или просто вложение средств, а на счет 49 лет можете не волноваться если есть желание стать собственником данного земельного участка то есть масса способов проделать такую операцию за такой период времени.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Минус один: аренда — это чужая собственность. «Купить» участок в аренду — это значит заплатить за срок аренды, а после его окончания — вернуть законному владельцу или вновь оплатить за новый срок аренды. Получая во временное пользование такой участок — необходимо убедиться в полномочиях передающего лица.

Земля в аренде

Земля в аренде на 49 лет.Покупать стоит ? Дом построят за 5 месяцев, как я смогу оформить ее в собственность? Есть ли риски?

Ответы юристов (1)

На мой взгляд есть следующее:
Перевести в
собственность можно. см.Приказ Минрегионразвитие? 475 от 13.09.2011 — т.е.
участок можно выкупить у местной администрации по кадастровой стоимости. Правда
сделать это частенько трудновато — когда есть вариант «разрешу-не
разрешу» — сами понимаете, коррупционная составляющая не может не
присутствовать.
А в остальном — смотреть договор долгосрочной аренды на наличие условий прекращения аренды — вот это и есть «подводные камни»

Для определения, по какой цене возможно
выкупить земельный участок, необходимо обратиться к договору аренды, если он в
принципе заключен с правом выкупа, т.к. в этом случае именно в нем должна быть
закреплена цена: рыночная, нормативная или кадастровая. Если это так, то
арендатор имеет преимущественное право выкупа. Если договор без выкупа, то
арендодатель вправе по своему усмотрению цену установить. Льготная цена выкупа
земли под зданием устанавливается до 1 июля 2012 года (срок выкупа продлен
Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ «О внесении изменений в
статьи 2 и 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской
Федерации»). Закон устанавливает две льготные категории: 1. Лица, которые
вправе выкупить земельный участок по цене равной 20 процентов кадастровой
стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения
свыше 3 миллионов человек, и не превышающей 2,5 процентов кадастровой стоимости
для иной местности, а именно: коммерческие организации и индивидуальные
предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных
участках объектов капитального строительства, в том числе возведенных на месте
разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений,
если эти объекты капитального строительства были отчуждены из государственной
или муниципальной собственности; граждане и некоммерческие организации,
являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов
капитального строительства, если право собственности указанных лиц на эти
объекты капитального строительства возникло до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации и федеральными законами для указанных
собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в
собственность. 2. Лица, не указанные выше и являющиеся собственниками прочих
зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся
в государственной и муниципальной собственности, приобретают такие земельные
участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации: в населенных
пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от 5-ти до
30-ти кратного размера ставки земельного налога за единицу площади. Цена выкупа
земли в Москве и Санкт-Петербурге составляет 45% кадастровой стоимости участка;
в населенных пунктах с численностью населения от 500 000 человек — по цене от 5
до 17-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 7,5% и 25,5%
кадастровой стоимости участка; в населенных пунктах с населением до 500 000
человек, а также вне пределов населенных пунктов — от 3-х до 10-ти кратной
ставки земельного налога, что соответствует 4,5% и 15% кадастровой стоимости
участка. После 01.07.2012 года выкуп земельных участков собственниками находящихся
на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность
права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет
осуществляться за 100% их кадастровой стоимости. Таким образом, подмена понятий
Вас ввела в заблуждение, т.к. если земля, находящаяся в муниципальной
собственности, предлагается Вам по рыночной цене, то это могло быть сделано
намеренно, чтобы Вы не выкупали земельный участок. Направляйте заявление на
выкуп земли, и после получения ответа, в случае указания в нем рыночной
стоимости, обратитесь за разъяснением, на основании какого нормативного акта
стоимость за землю установлена рыночная, а не кадастровая.

В каждом регионе своя специфика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать землю находящуюся в аренде

Прошу дать консультацию по оформлению арендованного земельного участка в собственность. Нам выделен земельный участок под ИЖС. Постановлением администрации в аренду и заключения договора аренды. На участке строений не имеется. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде под строительство частного дома другому лицу.

Ответы юристов (5)

Добрый вечер. Пока у вас не оформлено право собственности на объект недвижимости, продать вы его не имеете возможности. Имеете право только пользоваться им на правах арендатора.

Уточнение клиента

Добрый вечер а если что то построить на участке и оформить как незавершонное строительство.

19 Февраля 2014, 21:31

Есть вопрос к юристу?

Т.к. земля в аренде, вы можете построить как незавершенное или временное строение и соответственно продать это строение.

Уточнение клиента

А оформить землю в собственность с временным или не завершенным строением можно или нет.

19 Февраля 2014, 21:43

Можно, т.к. временное строение или незавершенной не имеет никаких документов. Поэтому вы сначала оформите землю в собственность, а затем когда достроите дом и т.п. оформите на него документы.

Уточнение клиента

Значит на выделенной в аренду земле мы строим временное либо незавершенное строение и свободно оформляем землю в собственность, а дом можно построить лет через пять, а землю можно продать после оформления права собственности, так?

19 Февраля 2014, 22:16

Да, вы все правильно поняли!

Уточнение клиента

Спасибо, Вы нам очень помогли разобраться в сложившейся ситуации, а так же за уделенное для нас время.

19 Февраля 2014, 22:29

Не за что. Будут вопросы, обращайтесь в личный кабинет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли переоформить земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде, на другого человека?

Добрый день! Планирую приобрести земельный участок 12 соток с домом у собственника. Так же у этого собственника позади участка есть 5 соток оформленные на праве долгосрочной аренды у местной администрации (право на аренду зарегистрировано в росреестре 2006 году и оплачивались годовые платежи), . Подскажите, пожалуйста, можно ли нам при покупке земельного участка с домом у этого человека так же переоформить право на арендованную им землю и что для этого нужно? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Ирина, здравствуйте. Да, конечно, можно. Для этого составляется договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому Вы как бы встаете на место арендатора по договору. Договор уступки также подлежит государственной регистрации. В результате у Вас на руках остается договор об уступке прав и обязанностей по договору с отметкой Росреестра о регистрации и подлинник договора аренды (требуйте его у предыдущего арендатора). Заключение нового договора аренды при этом не требуется. Согласно ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, так как договор аренды долгосрочный, разрешение на уступку в Администрации брать не нужно, но в Росреестр необходимо будет представить документ, подтверждающий уведомление Администрации об уступке прав и обязанностей по договору другому лицу.

Уточнение клиента

Огромное Вам СПАСИБО!

30 Июня 2016, 08:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка участка в аренде

Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца:

участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену — 850 т.р — предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости. Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом — выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости.

Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию.

Ответы юристов (3)

Вам необходимо проверить действительно ли указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, самостоятельно запросить выписку о правах на указанный участок. Если право аренды зарегистрировано, то оно должно быть в выписке.

Также необходимо проверить действительно ли на этом земельном участке имеется нежилое помещение, стоит ли оно на кадастровом учете, кому принадлежит на праве собственности.

Также необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка и категорию землепользования, входит ли земельный участок в земли поселений с учетом возможности постройки на нем жилого помещения. К какой зоне отнесен Правилами землепользования и застройки муниципалитета.

Земельный кодекс
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
2) земли населенных пунктов;

Передача прав и обязанностей возможна в зависимости от срока и условий основного договора аренды.

Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Я бы не советовал выкупать именно аренду.

Лучше покупать уже участок в собственности который, пусть и подороже.

Конечно нужно смотреть документы на участок, что за аренда, на какой срок, можно ли её переуступить и т.д.

Видимо была под постройку, а что за постройка тоже непонятно.

В данном случае может постройка не соответствует цели аренды и т.д.

Мой совет лучше покупайте уже участок который в собственность будет оформлен, так как избежите дополнительных проблем с оформлением и переоформлением аренды.

Здравствуйте! А дом на нем можно строить? Что это за участок, какая категория земель, какой вид разрешенного использования? Договор аренды Вы видели? Также, если все таки решитесь приобретать его, то необходимо будет сначала прекратить право собственности на нежилое помещение, получить разрешение на строительство дома.

Мало информации Вы даете для ответа. Нужно бы все документы посмотреть.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Воинская часть пыталово ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 2335 КСЗРПУ ФСБ РОССИИ ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 2335 КРАСНОЗНАМЕННОГО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ПОГРАНИЧНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ6021001687 Оценка налоговых рисков при работе с […]
  • Заявление в суд о разъяснении порядка исполнения решения суда образец Заявление о разъяснении решения суда На стадии исполнения судебных актов может возникнуть необходимость подать заявление о разъяснении решения суда. Причем, такая возможность имеется у истца, ответчика, третьего лица, иных участвующих в […]
  • Заключить договор перенайма Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 марта 2011 г. по делу N А14-4816/2010/150/10 (ключевые темы: перенаем - государственная регистрация - договор аренды земельного участка - кадастр - регистрирующий […]
  • Образец заполнения записки расчета при увольнении в 2014 году Унифицированная форма № Т-61 - бланк и образец Унифицированная форма Т-61 используется только в одном случае — при увольнении работника. В статье мы расскажем, для чего нужна эта форма, как правильно ее заполнить и где скачать нужный […]
  • Как военнослужащий может расторгнуть контракт Увольнение военнослужащего по собственному желанию Увольнение военнослужащего по собственному желанию редкая и достаточно сложная процедура. Трудовые отношения военнослужащих регулируются не трудовым законодательством, а Федеральным […]
  • Ч3 1714 коап рф Комментарии к СТ 17.14 КоАП РФ Статья 17.14 КоАП РФ. Нарушение законодательства об исполнительном производстве Комментарий к статье 17.14 КоАП РФ: 1. Настоящая статья предусматривает административную ответственность за правонарушения, […]
admin

Обсуждение закрыто.