Как оформляется покупка садового участка

Как оформляется покупка садового участка

Перечень документов для оформления оформления покупки земельного участка

Какой перечень документов необходим для оформления покупки земельного участка с расположенным на нем садовым домом в МО Горячий Ключ Краснодарского края?

Ответы юристов (1)

Непонятно, что Вы имеете в виду под словом «для оформления».

Для государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка с садовым домиком необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю,

2. земельно-кадастровый паспорт,

3. межевой план (для предъявления приемщику Росреестра),

4. личный паспорт,

5. Технический паспорт на садовый домик, изготовленный БТИ,

6. Документ, подтверждающий членство в СТК (если состоите)

7. И, наконец, проект договора купли-продажи недвижимости (без подписей сторон).

При сдаче и предъявлении перечисленных документов для регистрации сделки предполагается, что их бы Вы не имели, если бы не было у Вас разрешения на выделение земельного участка и разрешения строительства домика. Но при посещении МФЦ их надо с собой иметь (на всякий случай).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка приватизированного земельного участка

Добрый день! Собираемся приобрести приватизированный участок без построек в садовом товариществе. Какие документы для этого нужны? Реально ли сперва оформить генеральную доверенность от продавца, а затем уже все самим переоформить на себя, т.к. у продавца будут всего сутки на данную процедуру.

На руках у продавца следующие документы: свидетельство о государственной регистрации, выписка из общественного собрания, кадастровый паспорт участка, межевой план, заключение. что собственник является членом садового товарищества.

Ответы юристов (1)

Денис, оформив генеральную доверенность и отдав деньги продавцу, Вы еще не будете собственником. Даже если доверенность будет оформлена — человек может завтра пойти и ее отозвать. На Вашем месте я бы так не рисковала. Вы можете взять генеральную доверенность от продавца (доверенным лицом должны быть не Вы, сами себе не продадите), но деньги отдавать надо уже после, как сделка купли-продажи пройдет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Или же при заключении договора купли-продажи.

P.S.Пожалуйста, не забывайте оценивать ответ юриста!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка садового участка: документы

Здравствуйте. Я уже задавала этот вопрос, но у меня возникли еще вопросы. Собрались купить садовый участок у своего знакомого. Он, в свою очередь, лет 6 назад купил этот участок по генеральной доверенности у первоначальных владельцев (4 человека), но этот участок у них не был приватизирован, у них была только садовая книжка и справка от завода, который выдавал в свое время эти участки своим работникам. Каким образом мы можем приобрести этот участок и оформить его в свою собственность? Какие документы нужно собирать? Знакомый и первоначальные владельцы вряд ли будут собирать документы.

Вы советуете купить этот садовый участок и затем обратиться в суд о признании права собственности на него. Для покупки советуете оформить простой договор купли-продажи. Но на сколько я знаю договор- купли продажи можно оформлять только на объекты собственности, которым присвоен кадастровый номер. В моем случае ничего этого нет, да и знакомый покупал по ген. доверенности и договор не составляли. Так по какому документу мне приобрести участок? И приобретать мне нужно у знакомого или у первоначальных владельцев? Нужно ли первоначальным владельцам переоформлять ген. доверенность на меня?

Ответы юристов (5)

Здравствуйте еще раз, Юлия!

Вообще, уж если на то пошло, договоры на недвижимость требуют государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Другой вопрос что после этого и в суд обращаться не надо.

У Вас же продавец выступает по доверенности, т.е. формально не он собственник а старые владельцы, которым земля выдавалась. Поэтому Вам, желательно, с первоначальными владельцами заключить договор и после этого уже идти в суд. Доверенность в этом случае никакая не нужна, просто в договоре прописывается какой именно участок (кадастровый номер не обязателен, просто описывается площадь и место нахождения) и достаточно.

Есть вопрос к юристу?

Сходите сначала к Председателю садового товарищества. Сообщите, что Вам предлагают купить этот участок и спросите, какое порядок вступления у них в члены товарищества. Если для вступления надо СВидетельство о собственности, то это одно, а если просто Заявление бывших членов о выходе и ВАше Заявление о вступлении, это другое. Потом будете решать.

Здравствуйте Юлия! Поскольку участок это объект недвижимости — единственным легальным правоустанавливающим документом при покупке будет договор купли-продажи зарегистрированный в Росреестре. Как я понял такого документа не существует и в этом основная загвоздка, которая в том числе ухудшает Вашу правовую позицию при обращении в суд. Однако есть вариант, о котором я уже говорил в прошлом ответе. Дело в том что член кооператива, который вступил в него еще до принятия Гражданского и Земельного кодексов и не занимающийся «приватизацией» — тоже не имеет никаких документов, кроме справки из кооператива, но он имеет право на основании справки о полной выплате пая получить свидетельство на право собственности.
Такие случаи как у вас не редки, и как правило председатели подходят к вопросу с пониманием, т.е вы покупаете участок и передаете деньги по расписке при непосредственном участии председателя, вас задним числом включают в члены кооператива и выдают справку о выплате пая — фактически вы приобретаете статус первоначального владельца и члена кооператива, а следовательно право на получение свидетельства о праве собственности.
Но в этой схеме есть и риски — 1. вы полностью зависите о произвола председателя кооператива до получения свидетельства.

2. при подаче документов на регистрацию возможно потребуется представить копию первоотводных документов на землю (государственный акт, постановление и т.д.) часто этот документ обезличенный, что в вашу пользу. Но иногда в нем или в приложениях есть список первоначальных членов кооператива (что гораздо хуже, поскольку вас там нет). Но встречаются и случаи, когда претендент на участок смог задним числом вписать себя в этот список.

Следует заметить, что предлагаемый мною вариант лежит вне рамок правового поля, но это общепринятая практика. Если не получится таким образом оформить,, всегда можете попробовать другие варианта.

Уважаемая Юлия! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемому коллеги примите по внимание следующее:

Как я понял в отношении земельного участка имеются только садовые книжки на иных лиц и справки от завода о выдаче иным лицам земельного участка, в которых о праве обладания и речи нет или что?.

Есть также договор купли-продажи в простой письменной форме без какой-либо государственной регистрации между иными лицами и Вашим знакомым.

Скажу сразу, что в отношении такового земельного участка не пройти мимо суда либо органов местного самоуправления.

Понятно, что договор купли-продажи между Вашим знакомым и иными лицами ничтожен, в силу его несоответствия закону.

По моему мнению, с целью исключения для Вас рисков потери денежных средств и времени возможно следующее:

1. Пусть Ваш знакомый (именно он) проведет геодезию в отношении «его» участка, получит кадастровый план на участок, далее сам именно через суд установит свое право собственности на участок, зарегистрирует право, а уж потом Вы спокойно купите земельный участок у него;

2. Если невозможен первый вариант, сами посетите орган местного самоуправления, на территории которого и расположен земельный участок, узнайте о судьбе завода и правообладателях на интересующий земельный участок. Если земельный участок на настоящий момент является именно муниципальной собственностью — возможно получить его через аукцион, при этом выкупная стоимость относительно небольшая по сравнению с рыночной стоимостью приобретения земельного участка.

Если Вам говорить более серьезно, то по Вашей ситуации много вопросов: так, возделывалась ли земля или нет, есть ли на земельном участке какие-либо строения, в т.ч. и паспортизированые или нет, и т.д.

Обращу внимание, что если на земельном участке имеется строение, то возможно купить это строение, и далее несколько проще будет решить вопрос с землей.

добрый день! в соответствии со ст. 28 ФЗ » О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, получившим такие участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату и бесплатно, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с ФЗ» О введении в действии Земельного Кодекса РФ» если земельный участок в садоводческом товариществе был предоставлен гражданину до введения в действие Кодекса, он имеет право приобрести его в собственность бесплатно.

В идеале было бы первоначальным собственникам земельного участка провести межевание участка и оформить его в свою собственость. Для этого им необходимо обратиться в УФРС.

Продавцу же земельного участка необходимо будет доказывать свое право собственности на земельный участок также в суде.

Вы можете провести межевание земельного участка, подготовить кадастровый план, заключить письменный договор купли-продажи и с этими документами, а также документом, подтверждающим переход земельного участка от первоначальных собсмтвенников к продаву ( доверенность), справкой от завода о предоставлении участка идти в суд с иском о признании права собствености.договор купли-продажи заключаете в простой пиьменной форме, естественно Вы не сможете его зарегистрировать его в УФРС в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок у продавца. для этого Вам и надо обращаться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приобрести садовый участок без документов и оформить его в собственность?

Здравствуйте. Собрались купить садовый участок у своего знакомого. Он, в свою очередь, лет 6 назад купил этот участок по генеральной доверенности у первоначальных владельцев (4 человека), но этот участок у них не был приватизирован, у них была только садовая книжка и справка от завода, который выдавал в свое время эти участки своим работникам. Каким образом мы можем приобрести этот участок и оформить его в свою собственность? Какие документы нужно собирать? Вряд ли первоначальные владельцы будут собирать необходимые документы.

Ответы юристов (7)

Есть два варианта, которые можно использовать:

1) ваш знакомый обращается в суд о признании права собственности на садовый участок. Получив положительное решение суда, он должен зарегистрировать это право в Росреестре, а после этого продать Вам по договору купли-продажи.

2) Вы покупаете этот садовый участок у знакомого и затем сами обращаетесь в суд о признании права собственности на него.

Если этот садовый участок входит в садовое товарищество, то, покупая этот участок, Вам надо вступать в это товарищество. В этом случае можно в суды и не обращаться. Вы входите в состав садового товарищества и пользуетесь садовым участком.

Какие нужны документы, например, для суда? Все, которые Вы перечислили. Кроме того, нужны подтверждения купли-продажи предыдущих владельцев, решения профкома или общего собрания профсоюза завода, который выдавал своим работникам земельные участки.

Есть вопрос к юристу?

Юлия, самый важный документ в данной ситуации это справка от завода, с этой справкой Вы обращаетесь в суд за признанием права собственности, плюс необходимы будут все договоры чтобы проследить судьбу земли от тех лиц, кому выдавалась справка до Вас. Собираете эти документы, техническую документацию на участок (площадь, границы и тд) и обращаетесь в суд. Шансы очень большие!

добрый день! вы може приобрести этот земельный участок, а потом обратиться в суд о признании права собственности на него. В соответствии с ФЗ » О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческиз объединениях граждан» от 15.04.1998 г, граждане, обладающие садовыми участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования праве зарегистрировать право собственности на участки в соответствии со ст 25.2 ФЗ » о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». ( до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 г) земельные участки гражданам предоставлялись на указанном праве, что и подтверждает справка завлда).

Поскольку первоначальные владельцы участка свое право приобрести участок в собственность не реализовали, Вы можете признать право собственности в судебном порядке. Для этого потребуется оформить межевой план участка и заплатить госпошлину от кадастровой стоимости участка.

Уточнение клиента

Спасибо за ответы. Можно уточнить, а приобрести мне нужно этот участок также по генеральной доверенности? Наш знакомый предлагает сделать именно так.

06 Июля 2013, 18:03

оформите договор купли-продажи в простой письменной форме, напишите заявление в снт о выдаче книжки

Попробуйте еще один распространенный вариант. Вы получаете справку из кооператива о полной выплате пая, а прежде решением общего собрания вступаете в него и на вас переписывают лицевой счет. Затем на основании п.4 ст.218 ГК РФ приобретаете право собственности на дачный участок. Как правило в судебном порядке признают право собственности, если не получилось вышеуказанным способом.

В соответствии со ст.131 и ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, право собственности на садовый участок У Вашего знакомого возникнет с момента регистрации перехода права в Росреестре. После получения свидетельства о праве собственности он будет вправе отчуждать данный земельный участок.

Согласно ст.16 Закона о гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

То есть, для регистрации своего право собственности на зем. уч. Ваш знакомый должен обратиться вместе с предыдущим собственником с заявлением в Росреестр.

Если предыдущий владелец зем. уч.не оформил свое право собственности на знего, то ему следует подать следующие документы в Росреест при регистрации перехода права собственности к Вашему знакомому.

Согласно ст. 25.2 Законагосударственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 г.для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Таким образом, сейчас Вашему знакомому следует зарегистрироватьсвое право собственности на зем. уч. подав соответствующее заявление вместе с бывшим владельцем.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.То есть, если бывший владелец уклоняется от регистрации перехода права собственности, то Вашему знакомому следует подавать соответствующий иск в суд.
При подаче обоснованного иска, он имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу. На основании решения суда он сможет зарегистрировать свое право собственности и продать зем. уч. Вам.Таким образом, сейчас Вашему знакомому следует обратиться к бывшему владельцу зем. уч. с целью зарег. свое право соб. и при получении отказа -подавать иск в суд. Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.С уважением Ф. Тамара

Можно уточнить, а приобрести мне нужно этот участок также по генеральной доверенности? Наш знакомый предлагает сделать именно так.

С точки зрения дальнейшего оформления не желательно так делать

Какие документы должны быть при покупке садового участка?

Подскажите при купле-продаже садового участка, документы какие нужны. И вообще опишите процедуру покупки участка, спасибо.

Ответы юристов (1)

При купле-продаже земельного участка, документов нужно много, но я перечислю основные, и вкратце опишу всю процедуру.

Основными моментами, на которые следует обратить внимание при покупке земельного участка, являются: наличие правоустанавливающих документов и надлежащее оформление перехода права собственности на участок к покупателю путем подписания договора и обращения в регистрационный орган для регистрации права. Всё это требует достаточной юридической квалификации и знаний особенностей правового режима недвижимого имущества.

В самом начале, ещё в процессе выбора земельного участка для покупки, необходимо сразу обратить внимание на категорию земель и разрешенное использование земельного участка (для садоводства, огородничества, индивидуального жилого строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.). Возможно, на этом участке нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, строить капитальный дом. Лучше заранее выяснить подробную информацию о будущем приобретении и ознакомиться с соответствующими документами. Это очень важный момент.

Что касается правоустанавливающих документов на земельный участок, то они могут вообще отсутствовать у продавца. В нашей стране огромное количество граждан владеют садовыми, огородными и дачными участками, однако многие не имеют на них документов. В этом случае не стоит торопиться с покупкой. Отсутствие документов лишает дачника права совершать сделки с такими объектами, в том числе продавать или передавать их по наследству. Неоформленную в собственность недвижимость и землю также трудно учитывать для целей налогообложения и сложно застраховать.
Для решения данной проблемы был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый «Закон о дачной амнистии». Он упрощает процедуру оформления в собственность земельных участков, садовых домов, гаражей и других бытовых построек.
Несмотря на упрощенную схему, обычным гражданам она по-прежнему кажется слишком сложной, вследствие чего они предпочитают не утруждать себя сбором всей необходимой документации. Поэтому, чаще всего покупка осуществляется путем фактической передачи участка покупателю и расчета с продавцом. Таким образом, новые собственники остаются без соответствующих документов и прав.
Также очень часто продавцы вводят в заблуждение своих покупателей, сводя процедуру оформления прав к подаче заявления председателю дачного кооператива и переоформлению членской книжки. Данная процедура не является сделкой по купле-продаже земельного участка и не заменяет её. Следует знать, что право собственности у покупателя возникает с момента его регистрации в уполномоченном органе – регистрационной службе, а не в правлении кооператива или у председателя. Если документы у продавца имеются, и препятствий к оформлению нет, то остаётся только оформить переход права собственности, обратившись в регистрационную службу с готовым пакетом документов. Обязательным является составление соответствующего договора (купли-продажи, дарения или др.), который подписывается сторонами. Кстати, очень часто граждане полагают, что достаточно заверить договор у нотариуса и сделка оформлена – еще одно заблуждение!
С вступлением в силу с 31 января 1998 г. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью. Следовательно, обращение к нотариусу — это право граждан и организаций, но не обязанность, которая вследствие высоких взимаемых государственных пошлин и тарифов становится все более обременительной.
В органы государственной регистрации представляются уже надлежащим образом оформленные и подписанные сторонами документы. Тексты договоров могут быть подготовлены самими гражданами как самостоятельно, так и с помощью квалифицированной юридической консультации. В любом случае обязательной является лишь государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством заключаемых сделок и приобретаемых прав, при этом зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены только в суде.

Следует отметить также, что, если на земельном участке существуют незарегистрированные постройки, лучше, чтобы продавец сразу же оформил их в упрощенном порядке. В соответствии с ныне действующим Законом о дачной амнистии граждане вправе в заявительном порядке оформить в собственность жилые и садовые дома, гаражи и земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если этого не было сделано раньше.
И ещё несколько слов о требованиях к документам со стороны уполномоченных органов.
Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, продавцу необходимо позаботиться о том, чтобы они, либо их представитель с доверенностью присутствовали при заключении сделки, а их подписи стояли на договоре купли-продажи. Если участок получен продавцом в наследство, он должен полностью вступить в права наследования, без чего сделка невозможна. И, наконец, земельный участок к моменту заключения сделки купли-продажи должен быть полностью освобождён от ареста или выкуплен из залога.
После подготовки всех документов и их сдачи в регистрирующий орган начинается процесс государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Конечным результатом является получение покупателем свидетельства о государственной регистрации права и других документов после регистрации сделки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить покупку земельного участка

Если Вы решили заняться самостоятельным оформлением покупки земельного участка, то это статья для Вас. Уже одно только перечисление списка специализированных учреждений может сбить неподготовленного гражданина с толку.

Как быть? Как не заблудится в сложных лабиринтах и кабинетах, не погрязнуть в ворохе ненужных бумаг? Мы попытаемся ответить на эти вопросы, наметив основной маршрут будущего землевладельца.

Самостоятельное оформление покупки земельного участка имеет под собой ряд очевидных преимуществ, обусловленных значительной экономией ваших денежных средств. В этом случае нет необходимости прибегать к услугам частных лиц, часто сопряженными со множественными финансовыми рисками, или обращаться за квалифицированной, но не менее затратной помощью агентств недвижимости.

Вышеперечисленные плюсы, тем не менее, имеют негативные моменты, а именно: неизбежное увеличение времени оформления документов, которое для физического лица сможет вылиться в долгий процесс, растянувшийся на год, а то и два. Здесь еще необходимо учитывать фактор разного срока действия справок и отсутствие слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций.

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и уголовных проблем.

Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами. Это можно сделать практически в любой юридической фирме в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и придется пройти множество государственных структур.

И первым шагом на пути к заветной покупке обозначим процесс регистрации права на земельный участок. В нашем городе этим вопросом занимается Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (график работы и адреса районных отделений Вы можете найти на официальном сайте комитета: www.kzr.spb.ru).

Важно знать, что кадастровый учет является необходимым условием для возможности покупки и продажи земельного участка. На получение кадастрового плана конкретного участка может уйти около месяца. Для ускорения процесса можно оформить заявку на почтовую доставку вашего кадастрового плана из Кадастровой палаты. Денежные затраты не велики, зато экономия времени и сил.

Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов. При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефоны: 324-59-28, 710-04-73).

Для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории РФ существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оформления участка потребуется справка из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д. ). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д. ).

Ведение указанного реестра осуществляет Ленинградская областная регистрационная палата, деятельность которой направлена на оформление и регулирование прав владельцев недвижимого имущества. Для покупки садового участка вам потребуется взять справку из вышеназванного органа государственной власти, удостоверяющую в том числе отсутствие ареста на недвижимое имущество. Более исчерпывающую информацию Вы получите по адресу: www.lorp.spb.ru (приём граждан по вопросам приобретения прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, обеденный перерыв с 13.00-14.00).

Для покупки загородной недвижимости Вам придется посетить ГУИОН — Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Государственное предприятие проводит весь комплекс работ, направленных на оценку имущества. В случае покупки земельного участка, в пакет необходимых документов входит справка об отсутствии строений. Если вы собираетесь приобретать садовый участок с домом, то справка о характеристике дома (подробную информацию о графике работ и телефонах Вы можете найти на сайте www.guion.spb.ru).

И последнее, что следует иметь ввиду при совершении сделки купли-продажи — это необходимость нотариально заверенного письменного согласия супругов с обеих сторон (приложить копию регистрации брака и копию паспортов).

Таким образом, при оформлении покупки загородной недвижимости Вам потребуется получить:

  1. Свидетельство на право собственности на землю.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Акт приема-передачи объекта.
  4. Кадастровый паспорт земельного участка.
  5. Свидетельство о государственной регистрации.
  6. Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста.
  7. Справка из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики дома.
  8. Письменное согласие супругов покупателя и продавца (приложить свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ).
  9. Вот лишь основной перечень документов и список проходимых инстанций каждого потенциального покупателя загородной недвижимости, взявшегося оформлять свои имущественные права самостоятельно.

Смотрите еще:

  • Усыновление сколько длится Моя история усыновления ребенка Я знала только одно - я хочу быть мамой. Я знаю, что могу одного ребенка среди многих сирот сделать счастливым, а он станет моей радостью. Я поняла еще, что ребенка вынашивают не только в утробе, но и в […]
  • Обязательный выкуп доли в ооо Федеральная нотариальная палата Советы нотариуса Ваш населённый пункт Сделки с долями ООО Сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и […]
  • Гпк рф о подаче ходатайства Как следует подавать ходатайство о приобщении документов к материалам дела? если в суд подается ходатайство о приобщении документов к материалам дела, необходимо прикладывать число копий ходатайств по числу лиц, участвующих в деле, а […]
  • Ваш адвокат журнал Ваш адвокат журнал ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯВАШ АДВОКАТ Страхование жилья: факторы и риски На лето многие горожане уезжают на дачу или отправляются в отпуск к морю. Чтобы душа не болела об оставленной без присмотра квартире, не мешало бы […]
  • Права человек и гражданин таджикистана Место для рекламы. Конституция Республики ТаджикистанПрава, Свободы, Основные обязанности человека и гражданина Права и свободы человека и гражданина регулируются и охраняются Конституцией, законами республики, признанными […]
  • Как разделить на зоны комнату 16 метров Помогите разделить комнату 16 кв. м на детскую и нашу зоны. У нас однушка . комната 16 кв. м. , кухня где-то 6. ванна с туалетом совмещены, и длинный коридор метра 3. очень хочется разделить комнату на зоны. у нас 2 деток мальчик (6 лет) […]
admin

Обсуждение закрыто.