Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком украина

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком украина

Продажа квартиры, в которой прописан ребенок

Каждый житель столицы Украины и не только, заботящийся о благосостоянии своей семьи, когда-нибудь стоит перед необходимостью улучшать свои жилищные условия. Семьи, имеющие несовершеннолетних детей при продаже своей квартиры в Киеве с целью купить новое жилье, сталкиваются не с одной проблемой, о которой в начале трудного пути они даже не подозревают. Об одной из них мы здесь поговорим. Речь пойдет о том, что для продажи квартиры в Киеве, в которой прописаны несовершеннолетние дети, нужно разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Если у вас пока нет собственного жилья, и вы проживаете в столице, используя аренду квартир в Киеве, то перед вами такая проблема не стоит. Вы просто ищете себе новое жилье, а потом покупаете его и вселяетесь. Здесь надо иметь в виду, что в этом случае при регистрации в новом жилье ребенка (или детей) паспортистка вносит в домовую книгу в список жильцов, проживающей в данной квартире.

Если же с целью улучшения жилищных условий вам надо продать уже имеющуюся у вас квартиру в Киеве, то перед оформлением сделки купли-продажи в процессе подготовки документов вам придется собрать множество справок в различных инстанциях. Одна из них – справка из опекунского совета. Дети на равных правах с взрослыми семьи обладают правами на использование имущества и являются совладельцами недвижимости. Поэтому продажа вашей квартиры в Киеве должна осуществляться с разрешения попечительского совета. Документ, получаемый в органах опеки, не только разрешает продать недвижимость родителям несовершеннолетних детей, но и обязывает их соблюсти определенные условия. А именно, жилье, в которое вы собираетесь переселить в дальнейшем детей, должно быть большей жилплощади, чем продаваемая квартира. То есть опекунский совет ни за что не допустит ухудшения жилищных условий ребенка. Органы опеки требуют указания точного адреса новой квартиры, в которую переселят детей. Государство таким образом пытается регулировать условия для развития детей, защищать права несовершеннолетнего ребенка. Это забота о благосостоянии и будущем детей. И в том случае, когда решение опекунского совета не будет выполнено, новые собственники жилья могут по решению суда его лишиться. В таком случае особых проблем не возникает. Вы просто приносите в опекунский совет документы, что покупаемая вами квартира имеет большую жилплощадь.

Статьи о недвижимости: подробнее

Вот уже почти 10 лет правительство не может принять новый Жилищный кодекс Украины. Его проект давно разработан и много раз менялся, однако ни разу не был утвержден парламентом: слишком уж много в нем «непонятностей».
Поэтому мы продолжаем жить согласно Жилищному кодексу Украинской ССР от 30 июня 1983 года! Правда, с изменениями и дополнениями, принятыми с 90-х и до сегодняшнего дня. То ли к счастью, то ли к сожалению, изменения практически не коснулись вопросов операций с недвижимостью, в которой зарегистрирован (или является совладельцем) несовершеннолетний. Подробнее о подводных камнях «жилищных сделок под присмотром малышей» (в том числе и на основании Семейного кодекса Украины) мы и расскажем сегодня.

Права ребенка на жилье
1. Прежде всего нужно знать, что согласно законодательству отцы и дети (те, что проживают вместе) могут быть самостоятельными собственниками жилья. Однако при решении споров между родителями и малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними (до 18 лет) детьми, которые проживают вместе, считается, что жилье является собственностью родителей, если другое не установлено судом.
2. Однако жилье, полученное родителями и детьми за счет их совместного труда или общих денег, принадлежит им на правах общей совместной собственности. То есть, если несовершеннолетний сам заработал часть денег на приобретение квартиры (например, снялся в художественном фильме и получил гонорар), часть жилья принадлежит именно ему и родители не могут распоряжаться его долей без его ведома и согласия. К тому же согласно Семейному кодексу родители обязаны передавать в пользование ребенка имущество, которое должно обеспечить его нормальное воспитание и развитие.
3. Пока ребенок не достиг совершеннолетия, родители вправе управлять его имуществом, однако обязаны при этом учитывать его потребности и интересы, если он в состоянии их самостоятельно определить.

Что можно и что нельзя родителям
Родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства (ООП) подписывать любые договоры, касающиеся имущественных прав ребенка и подлежащие нотариальному удостоверению или госрегистрации. Проще говоря, папа не сможет продать квартиру, где зарегистрирована еще и мама с малолетним ребенком, без согласия ООП. Кроме того, в законе говорится, что ни отец, ни мать не имеют права отказываться от имущественных прав ребенка.
С другой стороны, родители могут дать разрешение ребенку продать свою часть жилья (или участвовать в общей продаже) тоже исключительно после согласования с ООП. При этом орган опеки и попечительства дает добро на сделку лишь в том случае, если гарантируется право ребенка на жилье (например, если родитель предоставит договор купли-продажи другой квартиры, в которой несовершеннолетний также будет владеть долей в праве собственности).
Один из родителей не может заключать договоры по продаже жилья, принадлежащего ребенку, без письменного нотариально заверенного согласия второго родителя (кроме случаев, когда семья более 6 месяцев не живет вместе). Споры между родителями по управлению жильем, принадлежащим ребенку, могут решаться как ООП, так и судом.

Важно!
После прекращения управления имуществом ребенка (например, когда он стал совершеннолетним) родители обязаны вернуть ему жилье, которым они управляли, а также доходы, полученные от него (например, прибыль с аренды).

Загляните в опекунский совет
Согласие ООП на сделку необходимо, если в квартире зарегистрированы по месту жительства дети, оставшиеся без родительского попечения.
Для признания ребенка живущим «без присмотра» вовсе не обязательно, чтобы отец с матерью были лишены родительских прав. Согласно Семейному кодексу дети могут считаться оставшимися без попечения, если родители тяжело больны или длительно отсутствуют, уклоняются от исполнения обязанностей, а также в некоторых других случаях. При наличии этих условий можно обращаться в местные органы опеки и попечительства с просьбой принять детей под наблюдение.
Так что если «благонадежность» и сознательность родителей-продавцов вызывают у вас сомнения, желательно поинтересоваться в местном опекунском совете: не числятся ли там под наблюдением дети хозяев квартиры? Если да, то сделка, заключенная без согласия ООП, впоследствии может быть оспорена в интересах несовершеннолетних.

Закон Украины «Об охране детства» от 26 апреля 2001 года № 2402-III
Статья 18. Право ребенка на жилье
Государство обеспечивает право ребенка на проживание в таких санитарно-гигиенических и бытовых условиях, которые не наносят ущерб его физическому и умственному развитию.
Дети — члены семьи нанимателя или владельца жилого помещения — имеют право пользоваться занимаемым помещением наравне с владельцем или нанимателем.
Органы опеки и попечительства (ООП) обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, которые их заменяют, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

Папа с мамой разводятся — где маленькому жить?
В случае прекращения семейных отношений, в частности при разводе супругов, бывшие члены семьи теряют право пользования жилплощадью в двух случаях:
1) если сами не являются собственниками жилья (квартира приватизирована до свадьбы на одного);
2) если квартира была куплена одним из супругов до свадьбы.
Во всех остальных случаях помните, что до тех пор, пока экс-супруг-собственник не продаст это жилье или не совершит отчуждение по другой сделке (дарение, мена, рента и проч.), бывшая «вторая половина» сохранит право проживания в такой квартире. Потому что по закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент приватизации.
Таким образом, маме и папе с ребенком после развода придется жить вместе. Но как только собственник решит продать или обменять квартиру, бывшей «второй половине» придется собирать вещи. Причем ребенок может остаться с тем, у кого есть жилье — ООП или суд в таких случаях принимает решение, исходя из потребностей ребенка в нормальных условиях развития. При этом у «изгнанного» бывшего члена семьи сохраняются те же права на ребенка, что и у «второй половинки», плюс ему еще придется выплачивать алименты.
Однако всех этих неприятностей можно избежать, если супруги при разводе смогут договориться. Впрочем, если квартира принадлежит лишь одному из них, такое бывает, к сожалению, крайне редко. Судьба ребенка в таких случаях в основном зависит от органа опеки и попечительства или суда.

Это пригодится!
Одно из распространенных нарушений — игнорирование прав несовершеннолетних жильцов в ходе приватизации квартиры. Если дети не были включены в число собственников, то впоследствии сделки с «несправедливо» приватизированной квартирой могут быть оспорены. Чтобы застраховаться от признания сделки недействительной, риэлторы советуют родителям-продавцам включать ребенка в число собственников новой, покупаемой квартиры. В таком случае вопрос об ущемлении его интересов в ходе приватизации прежнего жилья теряет актуальность.

Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

В действующем законодательстве Украины предусмотрена предварительная государственная проверка договоров продажи недвижимости, которой владеют малолетние и несовершеннолетние граждане.

В Украине правила отчуждения жилой недвижимости, владельцы которой малолетние и несовершеннолетние граждане урегулированы в Гражданском и Семейном кодексах Украины (ГКУ и СКУ).

Domik.ua выяснил, какие законодательные ограничения должны учитывать стороны договора отчуждения жилой недвижимости, которая принадлежит детям.

Возрастные правовые статусы детей

В статье 6 СКУ определены такие правовые статусы граждан в зависимости от возраста:

— правовой статус ребенка имеет лицо до достижения им совершеннолетия — 18 лет;

малолетним считается ребенок до достижения возраста 14 лет — обладает частичной гражданской дееспособностью;

— несовершеннолетним считается ребенок возраста от 14 до 18 лет — обладает неполной гражданской дееспособностью.

Договоры с недвижимым имуществом несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет совершают их законные представители — родители, усыновители или опекуны.

Защита имущественных прав малолетних и несовершеннолетних детей

В статье 12 Закона Украины № 2623-15 «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» в редакции от 20.01.2018 указано, что уменьшение или ограничение прав и интересов детей во время совершения договоров с недвижимым имуществом/жилыми помещениями — недопустимо.

Контроль соблюдения прав и интересов детей их родителями и заменяющими их лицами ведут государственные органы опеки и попечительства — уполномоченные подразделения исполнительной местной власти. Правила их действий определены в постановлении кабинета министров Украины №866-2008-п «Вопросы деятельности органов опеки и попечительства, связанной с защитой прав ребенка» в редакции от 24.11.2017.

Для совершения любых договоров с недвижимым имуществом детей их законные представители обязаны получить разрешение госоргана опеки. Должностные лица этих учреждений несут персональную ответственность за защиту имущественных прав и интересов детей.

В части 4 статьи 177 СКУ (2947-14) указаны сроки проверки обстоятельств законных представителей детей и условия выдачи разрешения совершить договор. Проверка должна длиться месяц, а разрешение выдается при условии, что проверяющие специалисты убедились в гарантированном сохранении прав ребенка.

Когда органы опеки могут не разрешить сделку

В части 5 статьи 177 СКУ указано, что органы опеки могут не выдать разрешение осуществить договор в таких случаях:

— обратившиеся за разрешением родители/родитель ребенка лишены судом родительских прав на основе положений статьи 164 СКУ;

— органы опеки и попечительства или прокурор приняли решение отнять ребенка у родителей/родителя без лишения их родительских прав на основе положений статьи 170 СКУ;

— в суд подан иск о лишении родительских прав обоих или одного из родителей на основании положений статьи 165 СКУ;

— родители/родитель соискатели разрешения сообщили о себе ложные сведения;

— между родителями ребенка нет согласия по совершению сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;

— между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор по поводу недвижимого имущества ребенка, которое выступает предметом сделки отчуждения;

— совершение договора ограничит объем существующих имущественных прав ребенка или приведет к нарушению его интересов, охраняемых действующими законами.

Ограничения действий с имуществом детей

В статье 177 СКУ указано, что родители малолетнего ребенка возрастом до 14 лет не имеют права совершать без разрешения органов опеки такие договоры:

— сделки, требующие нотариального удостоверения — отчуждения, дарения, раздела или обмена жилого дома, квартиры;

— давать письменные обязательства от имени ребенка;

— отказаться от имущественных прав ребенка.

Документы от родителей и представителей детей в орган опеки

Родители детей-владельцев недвижимости или их иные законные представители и опекуны обращаются за разрешением на совершение сделки отчуждения имущества в Административный центр органа опеки и попечительства по месту жительства.

Заявитель должен подать такие документы:

— заявление от каждого родителя — как подтверждение обоюдного согласия родителей провести сделку с сохранением имущественных прав детей;

— в случае совершения договора доверенным лицом — доверенности на такие действия этого лица от всех собственников жилья;

— справка о составе семьи;

— оригинал технического паспорта отчуждаемого жилья;

— оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав и отягощений недвижимого имущества с указанием всех собственников;

— оригиналы паспортов всех собственников;

— оригиналы паспортов детей возрастом 16 лет;

— идентификационные коды всех совершеннолетних собственников и детей-собственников;

— оригиналы свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет;

— оригинал свидетельства о разводе;

— оригинал свидетельства о смерти супруги/супруга.

Узнать подробно правила оформления договора купли-продажи жилой недвижимости при условии, что владельцы или совладельцы малолетние и несовершеннолетние лица, можно на форуме юридическая консультация.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Если вы решили продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети или ребёнок является совладельцем/владельцем данной жилплощади, то осуществить такую сделку Вы сможете, только получив разрешение органов опеки и попечительства (в народе «опекунского совета»). Именно опекунский совет решает, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних детей, в т.ч. и их жилищные права.

Законы и статьи, которыми руководствуемся в данном вопросе:

Стаття 17. Право дитини на майно

Кожна дитина, в тому числі й усиновлена, має право на одержання в установленому законом порядку в спадщину майна і грошових коштів батьків чи одного з них у разі їх смерті або визнання їх за рішенням суду померлими незалежно від місця проживання.

Дитина, батьки якої позбавлені батьківських прав, не втрачає права на успадкування їх майна. У разі визнання батьків або одного з них рішенням суду безвісно відсутніми дитина має право на утримання за рахунок їх коштів і майна.

Батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла , зобов’язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов’язання.

Суд у разі позбавлення батьків батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав одночасно накладає заборону на відчуження майна та житла дітей, про що повідомляє нотаріуса за місцем знаходження майна та житла.

Інші майнові права дитини та порядок їх захисту встановлюються законами України.

Статті 29-39 -про місце проживання неповнолітніх та цивільну дієздатність — див. ЦКУ Розділ ІІ, глава 4 «Загальні положення про фізичну особу».

Стаття 224. Правові наслідки вчинення правочину без дозволу органу опіки та піклування

  1. Правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування (стаття 71 цього Кодексу), є нікчемним .
  2. На вимогу заінтересованої особи такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.

Стаття 177. Управління майном дитини

  1. Батьки управляють майном, належним малолітній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов’язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах. Якщо малолітня дитина може самостійно визначити свої потреби та інтереси, батьки здійснюють управління її майном, враховуючи такі потреби та інтереси. ( Частина перша статті 177 в редакції Закону N 2620-IV ( 2620-15 ) від 02.06.2005 )
  2. Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав: укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири ; видавати письмові зобов’язання від імені дитини; відмовлятися від майнових прав дитини . ( Статтю 177 доповнено частиною згідно із Законом N 2620-IV ( 2620-15 ) від 02.06.2005 )
  3. Батьки мають право дати згоду на вчинення неповнолітньою дитиною правочинів, передбачених частиною другою цієї статті,лише з дозволу органу опіки та піклування. ( Статтю 177 доповнено частиною згідно із Законом N 2620-IV ( 2620-15 ) від 02.06.2005 )
  4. Дозвілоргану опіки та піклування на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитининадається в разі гарантування збереження її права на житло.
  5. При вчиненні одним із батьків правочинів щодо майна малолітньої дитини вважається, що він діє за згодою другого з батьків. Другий з батьків має право звернутися до суду з вимогою про визнання правочину недійсним як укладеного без його згоди , якщо цей правочин виходить за межі дрібного побутового. На вчинення одним із батьків правочинів щодо транспортних засобів та нерухомого майна малолітньої дитини повинна бути письмова нотаріально засвідчена згода другого з батьків.< Частину п'яту статті 177 доповнено абзацом другим згідно із Законом N 524-V ( 524-16 ) від 22.12.2006 >Якщо той з батьків, хто проживає окремо від дитини протягом не менш як шість місяців, не бере участі у вихованні та утриманні дитини або якщо місце його проживання невідоме, правочини, зазначені в абзаці другому цієї частини, можуть бути вчинені без його згоди.
  6. Батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно, якщо інше не передбачено договором між ними. Спори, які виникають між батьками щодо управління майном дитини, можуть вирішуватися органом опіки та піклування або судом.
  7. Після припинення управління батьки зобов’язані повернути дитині майно, яким вони управляли, а також доходи від нього.
  8. Неналежне виконання батьками своїх обов’язків щодо управління майном дитини є підставою для покладення на них обов’язку відшкодувати завдану їй матеріальну шкоду та повернути доходи, одержані від управління її майном. ( Частина статті 177 із змінами, внесеними згідно із Законом N 2620-IV ( 2620-15 ) від 02.06.2005 )

Розділ 6. Право органів опіки і піклування щодо захисту житлових прав

6.1. Органи опіки та піклування вирішують питання щодо збереження за неповнолітніми житла , а також щодо забезпечення житлом дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, які закінчили навчально-виховні заклади і не мають житла.

6.5. Органи опіки та піклування приймають рішення, зазначені в пп.6.1, 6.2, 6.3, 6.4 цих Правил, протягом місяця з дня, коли їм стало відомо або мало бути відомо про потребу прийняття такого рішення (надходження заяв, повідомлень тощо).

По Законодательству Украины, лица, осуществляющие сделку должны иметь необходимый объём гражданской дееспособности.

Цивільний кодекс України , ст.203, п.2: Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Цивільна дієздатність фізичної особи ( Цивільний кодекс України , ст. 30) — це її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов’язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Давайте разберёмся, кто какой дееспособностью обладает.

ЯКА БУВАЄ ЦИВІЛЬНА ДІЄЗДАТНІСТЬ?

ЧАСТКОВА

дієздатність

НЕПОВНА

дієздатність

ПОВНА

дієздатність

ОБМЕЖЕНА

дієздатність

НЕДІЄЗДАТНА

До 14 років

МАЛОЛІТНЯ

особа

14-18 років НЕПОВНОЛІТНЯ

особа

> 18 років

ПОВНОЛІТНЯ

особа

особа з

ОБМЕЖЕНОЮ ДІЄЗДАТНІСТЮ

НЕДІЄЗДАТНА

особа

не несе відповідальності за завдану нею шкоду.

.
місце проживання її батьків /усиновлювачів або одного з них, з ким вона проживає.

особисто несе відповідальність за порушення договору або завдану шкоду

.
вільно обирає собі місце проживання

.
на вчинення правочину щодо нерухомого майна повинна бути письмова нотаріально посвідчена згода батьків (усиновлювачів) або піклувальника і дозвіл органу опіки та піклування

усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними.

.
особисто несе повну відповідальність за порушення договору або завдану шкоду

.
самостійно вчиненює правочини щодо нерухомого майна

тільки за рішенням суду: особа, яка страждає на психічний розлад або
особа, що зловживає спиртним, наркотиками тощо і тим ставить себе і свою сім’ю у скрутне матеріальне становище.

.
Над такою особою встановлюється піклування.

.
самостійно несе відповідальність за порушення нею договору, та завдану шкоду

тільки за рішенням суду: особа з хронічним, стійким психічним розладом не здатна усвідомлювати значення своїх дій та (або) керувати ними.

.
Над такою особою встановлюється опіка

.
Місце проживан-ня її опікуна або місцезнаходження відповідної організації, яка виконує щодо неї функції опікуна.

… до 18

Рассмотрим два случая:

Как осуществить сделку продажи недвижимости, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок (либо ему принадлежит часть жилой площади) ?

СОБСТВЕННИКИ, которым не исполнилось 18 лет, могут распоряжаться своей недвижимостью, либо её частью, только с согласия ОБОИХ родителей (либо усыновителей или попечителей), а также соответствующих районных органов опеки . (ЦКУ, ст.32)

Итак, разберём некоторые ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ:

Первое.

Разрешение органов опеки и попечительства

(опекунского совета).

Ребенок является таким же Собственником, как и его Родители. Даже более «Важным», поскольку о нем особо (!) заботится Государство в лице Органа опеки и попечительства, который должен дать соответствующее Разрешение.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Украины сделка купли – продажи квартиры без разрешения опекунского совета, является ничтожной. Причём что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить любое заинтересованное лицо (ЦКУ ст. 216, п. 5).

Так что запомните: ВСЕГДА, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. ВСЕГДА! БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ!

Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан (!) дать разрешение, а в каких может не давать (!). Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством — ИНТЕРЕСОМ ПОДОПЕЧНОГО. Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребёнка орган опеки и попечительства предоставляет в случае, если у ребёнка гарантированно сохраняется его право на жильё (ст. 177 Семейного Кодекса Украины).

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, родители должны подать в районный Орган опеки и попечительства (на риэлторском сленге «Опекунский совет») соответствующее заявление, а также документы, которые мы рассмотрим ниже.

Опекунский Совет может дать РАЗРЕШЕНИЕ на продажу квартиры, в которой зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний ребёнок «при условии» и «без условия«:

«ПРИ УСЛОВИИ» предварительного приобретения для несовершеннолетнего (на его имя) другой недвижимости (либо её части), которая по площади будет превышать площадь продаваемого жилья.

  • Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо их убедить, что в результате продажи одной квартиры и покупки взамен другой — стоимость недвижимости, принадлежащая ребёнку, НЕ УМЕНЬШИТСЯ.
  • Родителям необходимо подтвердить органам опеки, что дитё получит в собственность иную квартиру (или часть квартиры), и эта сделка будет для несовершеннолетнего равноценной. Поэтому, в заявлении нужно указать такое соотношение частей квартиры, что покупается, которое НЕ ухудшит жилищных условий и имущественных прав ребёнка.
  • К примеру, у Вас есть 2-х комнатная квартира, половиной которой владеете Вы, а половина записана на ребёнка. Чтобы эту квартиру продать, а взамен неё купить квартиру в Киеве меньшей стоимости, скажем,1-комнатную, то в Договоре-купли продажи Вам нужно будет указать ребёнка единственным покупателем, а значит, и собственником всей 1-комнатной квартиры. В противном случае органы опеки и попечительства сочтут сделку неравноценной, и согласия на продажу квартиры скорее всего не дадут.
  • В разрешении опекунского совета, как правило, присутствует фраза, что продажа квартиры разрешается … « при предварительном приобретении » для несовершеннолетнего (на его имя) «такой-то» части квартиры по «такому-то» адресу. То есть покупку квартиры для несовершеннолетнего ребёнка нужно осуществить ДО продажи старой квартиры. Подобная фраза указывается для тех родителей, которые могут случайно «забыть» приобрести квартиру для ребёнка, который не умеет постоять за себя самостоятельно. И хотя, продажа одной и покупка другой квартиры, как правило, происходят одновременно у одного и того же нотариуса, но (для неукоснительного выполнения решения опекунского совета) просите сделать в «нотариальной книге» запись по покупке квартиры раньше записи по продаже, как-будто Вы купили раньше, чем продали.
  • Опекунский совет даёт разрешение на продажу квартиры при условии предварительного приобретения для ребёнка не просто какого-то другого равнозначного жилья, а указывается КОНКРЕТНАЯ КВАРТИРА . То есть приобрести для ребёнка разрешается можно ИМЕННО ЭТУ квартиру а не какую-то другую, пусть даже большей площади. Так что ДО продажи Вашей недвижимости квартира для покупки должна быть уже найдена. А в случае «срыва» покупки квартиры уже после получения разрешения (такое, увы, тоже бывает), придётся искать другую квартиру и… снова подавать документы в органы опеки и попечительства.
  • Некоторые трудности могут возникнуть при получении разрешения опекунского совета, когда взамен продаваемого жилья планируется купить квартиру в новостройке или с помощью ипотеки.

«БЕЗ УСЛОВИЯ» — это когда в разрешении органов опеки и попечительства не прописаны никакие условия, от которых бы зависела продажа Вашей квартиры, т.е. » разрешена продажа квартиры по такому-то адресу в связи с … «.

  • К примеру, в связи с выездом семьи в другую страну или другой город.
  • Если семья разъезжается или выезжает за пределы Киева – обычно в заявлении подробно указываются причины и обстоятельства.

Покупатели, будьте внимательны:

Когда семья выезжает в другую страну – то всё понятно. Есть соответствующие документы и разрешение УВИРа, отметки в паспортах, люди выписываются, т.е. их действия «прозрачны».

А вот если семья переезжает … в другой город, посёлок или село в Украине? Проверить, будут ли соблюдены имущественные права ребёнка — невозможно, вернее очень сложно. Ведь данная ситуация вполне может быть обычным обманом. Родители написали заявление в органы опеки и попечительства, что семья переезжает в другой город или село, и там они купят квартиру или дом большей площади (в том числе и на ребёнка), и что имущественное положение несовершеннолетнего только улучшится, но для всего этого необходимо продать квартиру. В большинстве случаев — это правда. Но бдительный покупатель всегда (!) должен учитывать возможность мошенничества и перестраховать себя. Поэтому старайтесь внимательно рассматривать подобные ситуации и просите доказательства того, что несовершеннолетний ребёнок будет временно хотя бы где-то «прописан» (например, у родственников). Можно связаться с тем городом или селом, которые указывают продавцы, и выяснить, — действительно ли существуют » эта улица и этот дом» и живут ли в нём родственники несовершеннолетнего и могут ли (хотят ли) прописать у себя ребёнка, пока его родители за вырученные деньги не купят новое жильё.

Второе.

Согласие Родителей.

Не важно – состоят ли в браке родители на данный момент или нет, проживают они вместе или нет, и являются ли родители собственниками или жильцами продаваемой квартиры или нет, но для продажи квартиры (либо её части) несовершеннолетними собственниками необходимо согласие ОБОИХ родителей .

Не требуется согласия от тех родителей, которые лишены родительских прав или признаны судом без вести пропавшими.

Опекунский совет, чтоб дать согласие на сделку, как правило, при подаче заявления требует личного присутствия обоих родителей. Однако если мать или отец по уважительным причинам (тяжёлая болезнь, проживание за границей и т.п.) не в состоянии добраться до опекунского совета –то допускаются исключения: в данном случае отсутствующий родитель должен прислать заявление-согласие по почте, удостоверив свою подпись у нотариуса или в консульстве (при проживании за рубежом).

Осуществить продажу квартиры за ребенка может один родитель, если:

  • отец ребенка записан со слов матери,
  • в случае смерти второго из родителей (есть “Свидетельство о смерти”),
  • второй родитель признан судом без вести пропавшим или умершим.

Порой бывают некоторые проблемы с отцами, которые вроде бы и есть, но … неизвестно где: например, давным-давно развёлся, ушёл в другую семью, уехал за тридевять земель и т.п. В любом случае, чтобы продать квартиру, «блудного» отца или мать придётся разыскивать.

Если второй родитель из вредности отказывается являться в органы опеки и попечительства и давать согласие на продажу квартиры, то нужно честно об этом рассказать в органе опеки и подтвердить свои жалобы — скажем, взяв свидетелей. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, и если Опекунский совет решит, что отказ строптивого родителя вредит интересам ребенка, а имущественное положение ребёнка от продажи объекта только улучшится, то органы опеки могут дать своё согласие на куплю-продажу или обмен. В данном случае Опекунский Совет принимет специальное решение о принятии заявления только (!) от одного из родителей.

Покупатели (!) Будьте бдительны: проверьте, где отец несовершеннолетнего ребёнка, подписал ли он заявление. Имейте ввиду: если разрешение получено в обход правил — значит есть повод для начала судебного разбирательства о признании Договора купли-продажи недействительным. Причем уже после его подписания, т.е. после получения Продавцом всей суммы.

Как продать квартиру в Киеве, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

ДОКУМЕНТЫ

для опекунского совета

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры Органов опеки и попечительства, по сложившейся практике обычно нужны такие Д О К У М Е Н Т Ы:

  • Свидетельство о рождении ребёнка/детей (оригинал + ксерокопия).
  • Паспорта родителей либо законных представителей (оригиналы + ксерокопии).
  • Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры (оригиналы + ксерокопии).
  • Свидетельство о браке/расторжении брака либо справка, что мать является одиночкой (+ ксерокопия).
  • Заявление от обоих родителей (заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав, умер либо признан без вести пропавшим);
  • Заявление ребёнка (пишется собственноручно каждым членом семьи, старше 10 лет).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продаётся и на ту, которая приобретается взамен (+ ксерокопия).
  • Документация БТИ на обе квартиры( оригиналы + ксерокопии), :
    • технический паспорт продаваемой и приобретаемой квартиры,
    • оценка стоимости обеих квартир,
    • вытяг(извлечение) БТИ продаваемой и приобретаемой квартиры,
  • Форма 3 из ЖЭКа продаваемой и приобретаемой квартиры (+ ксерокопия).

Также у Вас могут потребовать дополнительные справки, бумаги и иные документы, подтверждающие необходимость и выгодность продажи жилья для несовершеннолетнего. Например:

  • Справка-характеристика на ребёнка из детского учреждения (школы или детского сада),
  • В случае выезда на ПМЖ в другую страну – потребуется справка из отдела (управления) по делам гражданства, иммиграции и регистрации физлиц о выезде на постоянное место проживания за границу, а также другие документы, которые подтверждают выезд семьи за территорию Украины.
  • В случае переезда за пределы Киева, ухудшения условий проживания ребёнка, может портебоваться справка с места работы родителей.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком украина

Если вы решили продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети или же ребенок является совладельцем/владельцем данной жилплощади, то осуществить такую сделку Вы сможете, только получив разрешение органов опеки и попечительства (в народе опекунского совета). Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т.ч. и их жилищные права.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры – без разрешения опекунского совета является недействительной.

Так что запомните: ВСЕГДА, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. ВСЕГДА! БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ!

Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать. Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством — интересом подопечного. Разрешение сделок относительно недвижимого имущества ребенка орган опеки и попечительства предоставляет, в случае если у ребенка гарантировано сохраняется его право на жилье. (ст.177 Семейного Кодекса Украины)

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, родители должна подать в районный Орган опеки и попечительства (на риэлтерском сленге «Опекунский совет») соответствующее заявление, а также документы, которые мы рассмотрим ниже.

Опекунский Совет может дать разрешение на продажу квартиры, в которой зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний ребенок « при условии» и « без условия»:

« При условии» предварительного приобретения для несовершеннолетнего (на его имя) другой недвижимости (либо ее части), которая по площади будет превышать площадь продаваемого жилья.

« Без условия» — это когда в разрешении органов опеки и попечительства не прописаны никакие условия, от которых бы зависела продажа Вашей квартиры, т.е.» разрешена продажа квартиры по такому-то адресу в связи с …».

* К примеру, в связи с выездом семьи в другой страны или другой город.

* Если семья разъезжается или выезжает за пределы города — обычно в заявление подробно указывают причины и обстоятельства.

Документы для опекунского совета

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры Органов опеки и попечительства, по сложившейся практике обычно нужны такие ДОКУМЕНТЫ:

  • Свидетельство о рождение ребенка/детей (оригинал + ксерокопия)
  • Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры ( оригиналы + ксерокопии).
  • Свидетельство о браке/расторжение браке, либо справка о том, что мать является одиночкой (оригинал + ксерокопия).
  • Заявление от обоих родителей (заявление от второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав, умер, либо признан без вести пропавшим).
  • Заявление ребенка (пишется собственноручно каждым членом семьи, старше 10 лет) .
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается и на ту, которая покупается взамен (+ ксерокопия).
  • Технический паспорт продаваемой и покупаемой квартиры (оригинал + ксерокс).
  • Оценка стоимость обеих квартир.
  • Форма 3 из ЖЭКа продаваемой и приобретаемой квартиры( оригинал + ксерокс).

Также у Вас могут потребовать дополнительные справки, бумаги и другие документы, подтверждающие необходимость и выгодность продажи для несовершеннолетнего. Например:

  1. Справка-характеристика ребенка из детского учреждения (школы или детского сада).
  2. В случае выезда на ПМЖ в другую страну – потребуется справка из управления по делам гражданства, иммиграции и регистрации физ.лиц о выезда на постоянное место проживания за границу, а также другие документы ,которые подтверждают выезд семьи за территорий Украины.
  3. В случае переезда за пределы города проживания, ухудшения условий проживания ребенка, может потребоваться справка с места роботы родителей.

Смотрите еще:

  • Какая статья кодекса по дтп Уголовная ответственность при ДТП В последнее время численность преступлений, вызванных несоблюдением правил дорожного движения, резко возросла. В результате этого количество смертей, произошедших по причине аварий на автотранспорте можно […]
  • Расчет задолженности по 395 гк рф формула Расчет задолженности по 395 гк рф формула Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Конституционно правовые нормы литература Тема 1. Понятие и предмет конституционного права. Место российского конституционного права в системе права России 2. Конституционно-правовые нормы и отношения Нормы конституционного права — это правовые нормы, которые регулируют […]
  • Исполнение бюджета по регионам newinspire Исполнение регионального бюджета Исполнение регионального бюджета - центральная стадия бюджетного процесса, осуществляемого органами государственной власти субъектов РФ. Основным элементом финансовой системы субъекта РФ […]
  • За рождения третьего ребенка что дают 2016 году Что в России дают за третьего ребенка в 2018 году Рождение ребенка в семье – это большая радость для родителей. Но с появлением на свет второго или последующего малыша родители испытывают определенную нагрузку не только в психологическом […]
  • Закон о земельных участках ветеранам боевых действий Льготы для ветеранов боевых действий Я ветеран боевых действий в Ченской республике, находился там с августа 1999 по 2002 год,имею награды . Прописан в Ростове-на -Дону ,хотелось бы узнать: - что надо сделать ,чтобы встать на очередь для […]
admin

Обсуждение закрыто.