Не жилое или нежилое правило

Не жилое или нежилое правило

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм (ГСН). Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Domik.ua выяснил, как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в 2018 году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны.

Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в 1990-2000 годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Киевский городской совет 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645 «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве». Этот документ включает свод правил — «Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве» (далее — Положение).

Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения.

При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд

Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Право перевести жилые помещения/дома в нежилые без определения их функционального назначения имеют владельцы этих объектов. Если совладельцы жилых помещений — дети или недееспособные лица — для перевода таких объектов требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:

1. Расположение — в цокольных, на первых и вторых этажах. При этом обязательны условия, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа. Расположенные на третьем этаже квартиры можно переводить для использования под мастерские и студии творческих союзов.

2. Объект перевода должен иметь техническую возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход. Эти входные-выходные группы должны быть изолированы от жилой части и других помещений в доме.

3. Перевод жилого помещения в нежилое разрешен при обязательном условии: владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также в том случае, если в этом жилом помещении никто не проживает.

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения:

— жилой дом не признан аварийным или ветхим;

— объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом;

— жилой дом не признан памятником архитектуры.

Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:

— объекты промышленного характера;

— похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

— пункты приема стеклотары;

— учреждения и предприятия, эксплуатация которых сопровождается различными изучениями, шумом, вибрацией, загрязнением постройки и окружающей территории;

— пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества;

— иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление. Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы:

— нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних;

— материалы технического обследования жилого помещения, квартиры, жилого дома, которые переводятся в нежилые. Акт обследования должен отвечать требованиям закона и действующего законодательства.

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд

Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг. Специалисты центра должны за два дня обработать документы и передать их в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации (далее — Департамент). Специалисты Департамента работают с документами пять дней. Если препятствий для перевода объекта в нежилой фонд нет, в Департаменте утверждают решение. Далее разрешительный документ поступает в центр административных услуг, а оттуда — заявителю.

Причины отказа

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:

— ошибки в предъявленных документах;

— недостоверно указанная цель использования объекта;

— несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Департамент градостроительства и архитектуры выдает отказ в письменной форме, где объясняет причины негативного решения. Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде.

Реконструкция и новое назначение помещения

Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

По правилам ГСН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», реконструкция — это перестройка уже введенного в эксплуатацию объекта для улучшения его свойств, требуемых при коммерческом использовании. На основе заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает градостроительные условия и ограничения на проведение работ. Если цель реконструкции — сооружение отдельной входной группы — необходимо получить градостроительные ограничения и условия для прилегающего земельного участка по нормам ГСН А.2.2-3-2014. Заявитель получает из департамента набор условий для составления проектной документации по данному объекту. Пакет документов включает:

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

— задание на проектирование (приложение Б из ГСН А.2.2-3-2014).

Далее собственник вносит данные по объекту в полученные документы. В таком виде пакет документов представляет собой задание на проектирование. На его основе владелец помещения заказывает проект реконструкции.

Имея проектную документацию, владелец подает в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление на оформление декларации о начале строительных работ.

После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

— новый технический паспорт помещения;

— право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Выяснить особенности перевода квартир из жилого фонда в нежилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Как пишется «нежилое»: слитно или раздельно?

Как правильно пишется слово нежилое?

Как правильно писать слово нежилое?

Слово нежилое обозначает признак предмета и отвечает на вопрос: какое?

Это у вас нежилое помещение.

Отнесу это слово к прилагательным. Оно образовано от однокоренного слова с помощью приставки не-:

Образовано новое слово-антоним к уже существующему определению.

Оно пишется слитно с приставкой не-.

Если в контексте есть противопоставление, слова отнюдь, вовсе, далеко или отрицательное наречие или местоимение, тогда прилагательное «жилое» с отрицательной частицей «не» напишу раздельно, например:

Не жилое, а пустующее помещение пущено под снос.

Это вовсе (далеко, отнюдь) не жилое помещение.

Это никогда не жилое помещение.

Добрый день, давайте разберемся, как правильно писать слово (не)жилое.

Для этого определим, какая это часть речи, зададим вопрос: «Какое?» Следовательно слово (не)жилое является прилагательным.

Рассмотрим правила русского языка для прилагательных с частицей не:

Нужно теперь определить, есть в русском языке слово: жилое. А оно есть, значит можно писать оба варианта: нежилое или не жилое.

Писать нужно нежилое, когда можете его заменить синонимом или близким выражением по значению. Пример: По указанному адресу расположено нежилое помещение.

Писать не жилое, следует, когда есть противопоставление с союзом а или слово усиливающие отрицание (далеко не, вовсе не и т.д.)

Это как посмотреть, а вернее прочитать.

Слово НЕЖИЛОЕ пишется слитно, если употребляется в предложении как определение предмета, выступающее его единственной характеристикой.

Если словосочетание НЕ ЖИЛОЕ, используется в предложении для сравнения, с последующим уточнением противоположным по значению словом, то пишется раздельно (.. отнюдь не жилое, а пустующее..)

Слово «нежилое» указывает на признак предмета и является именем прилагательным, отвечающим на вопрос «какое»?. Стоит в среднем роде, единственном числе. Варианты: нежилая, нежилой, нежилые. Во всех случаях слово пишется с отрицательной частицей «не» и слитно и раздельно, в зависимости от контекста предложения.

1) «Нежилое» пишется тогда, когда в предложении нет противопоставления или усиления отрицания со словами «вовсе не», «далеко не» и подобными. По правилам, если прилагательное с «не» можно заменить синонимом без «не», то пишем его слитно. Синонимы к слову «нежилое»: пустующее, безлюдное и другие по контексту.

Пример предложения со словом «нежилое»: нежилое помещение напомнило мне о прошлом.

2) «Не жилое» пишется при условии наличия в предложении усиления отрицания или противопоставления.

Пример предложения со словами «не жилое»: вовсе не жилое помещение.

Как пишется «нежилое»: слитно или раздельно?

Как правильно пишется слово нежилое?

Как правильно писать слово нежилое?

Слово нежилое обозначает признак предмета и отвечает на вопрос: какое?

Это у вас нежилое помещение.

Отнесу это слово к прилагательным. Оно образовано от однокоренного слова с помощью приставки не-:

Образовано новое слово-антоним к уже существующему определению.

Оно пишется слитно с приставкой не-.

Если в контексте есть противопоставление, слова отнюдь, вовсе, далеко или отрицательное наречие или местоимение, тогда прилагательное «жилое» с отрицательной частицей «не» напишу раздельно, например:

Не жилое, а пустующее помещение пущено под снос.

Это вовсе (далеко, отнюдь) не жилое помещение.

Это никогда не жилое помещение.

Добрый день, давайте разберемся, как правильно писать слово (не)жилое.

Для этого определим, какая это часть речи, зададим вопрос: «Какое?» Следовательно слово (не)жилое является прилагательным.

Рассмотрим правила русского языка для прилагательных с частицей не:

Нужно теперь определить, есть в русском языке слово: жилое. А оно есть, значит можно писать оба варианта: нежилое или не жилое.

Писать нужно нежилое, когда можете его заменить синонимом или близким выражением по значению. Пример: По указанному адресу расположено нежилое помещение.

Писать не жилое, следует, когда есть противопоставление с союзом а или слово усиливающие отрицание (далеко не, вовсе не и т.д.)

Это как посмотреть, а вернее прочитать.

Слово НЕЖИЛОЕ пишется слитно, если употребляется в предложении как определение предмета, выступающее его единственной характеристикой.

Если словосочетание НЕ ЖИЛОЕ, используется в предложении для сравнения, с последующим уточнением противоположным по значению словом, то пишется раздельно (.. отнюдь не жилое, а пустующее..)

Слово «нежилое» указывает на признак предмета и является именем прилагательным, отвечающим на вопрос «какое»?. Стоит в среднем роде, единственном числе. Варианты: нежилая, нежилой, нежилые. Во всех случаях слово пишется с отрицательной частицей «не» и слитно и раздельно, в зависимости от контекста предложения.

1) «Нежилое» пишется тогда, когда в предложении нет противопоставления или усиления отрицания со словами «вовсе не», «далеко не» и подобными. По правилам, если прилагательное с «не» можно заменить синонимом без «не», то пишем его слитно. Синонимы к слову «нежилое»: пустующее, безлюдное и другие по контексту.

Пример предложения со словом «нежилое»: нежилое помещение напомнило мне о прошлом.

2) «Не жилое» пишется при условии наличия в предложении усиления отрицания или противопоставления.

Пример предложения со словами «не жилое»: вовсе не жилое помещение.

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы. Так, согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства голосов жителей дома и подъезда, в котором находится помещение.

Более того, на общем собрании жильцов должно быть получено согласие и большинства владельцев коммерческой недвижимости, примыкающей к помещению, которое собираются перевести в нежилое.

Если закон примут, то общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

Поправки в законодательство на эту тему, по словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций.

Как полагает депутат, сейчас много судебных разбирательств, когда в квартирах размещают не пойми что. В случае принятия закона, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

Если же предприниматель не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе будут проигнорировать его коммерческие планы.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

Так что выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему. Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге.

В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.

Далее возникает необходимость получения согласия на оборудование отдельного входа в нежилое помещение у собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме.

А весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, обычно длится около шести месяцев.

Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

заявление собственника или уполномоченного лица на перевод помещения;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо •нотариально засвидетельствованные копии);

проект перепланировки, если таковая требуется, подготовленный в установленном порядке;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования;

технический паспорт помещения;

поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений, план второго этажа помещений, находящихся над квартирой, план подвала, находящегося под квартирой.

Как пишется «нежилое»: слитно или раздельно?

Как правильно пишется слово нежилое?

Как правильно писать слово нежилое?

Слово нежилое обозначает признак предмета и отвечает на вопрос: какое?

Это у вас нежилое помещение.

Отнесу это слово к прилагательным. Оно образовано от однокоренного слова с помощью приставки не-:

Образовано новое слово-антоним к уже существующему определению.

Оно пишется слитно с приставкой не-.

Если в контексте есть противопоставление, слова отнюдь, вовсе, далеко или отрицательное наречие или местоимение, тогда прилагательное «жилое» с отрицательной частицей «не» напишу раздельно, например:

Не жилое, а пустующее помещение пущено под снос.

Это вовсе (далеко, отнюдь) не жилое помещение.

Это никогда не жилое помещение.

Добрый день, давайте разберемся, как правильно писать слово (не)жилое.

Для этого определим, какая это часть речи, зададим вопрос: «Какое?» Следовательно слово (не)жилое является прилагательным.

Рассмотрим правила русского языка для прилагательных с частицей не:

Нужно теперь определить, есть в русском языке слово: жилое. А оно есть, значит можно писать оба варианта: нежилое или не жилое.

Писать нужно нежилое, когда можете его заменить синонимом или близким выражением по значению. Пример: По указанному адресу расположено нежилое помещение.

Писать не жилое, следует, когда есть противопоставление с союзом а или слово усиливающие отрицание (далеко не, вовсе не и т.д.)

Это как посмотреть, а вернее прочитать.

Слово НЕЖИЛОЕ пишется слитно, если употребляется в предложении как определение предмета, выступающее его единственной характеристикой.

Если словосочетание НЕ ЖИЛОЕ, используется в предложении для сравнения, с последующим уточнением противоположным по значению словом, то пишется раздельно (.. отнюдь не жилое, а пустующее..)

Слово «нежилое» указывает на признак предмета и является именем прилагательным, отвечающим на вопрос «какое»?. Стоит в среднем роде, единственном числе. Варианты: нежилая, нежилой, нежилые. Во всех случаях слово пишется с отрицательной частицей «не» и слитно и раздельно, в зависимости от контекста предложения.

1) «Нежилое» пишется тогда, когда в предложении нет противопоставления или усиления отрицания со словами «вовсе не», «далеко не» и подобными. По правилам, если прилагательное с «не» можно заменить синонимом без «не», то пишем его слитно. Синонимы к слову «нежилое»: пустующее, безлюдное и другие по контексту.

Пример предложения со словом «нежилое»: нежилое помещение напомнило мне о прошлом.

2) «Не жилое» пишется при условии наличия в предложении усиления отрицания или противопоставления.

Пример предложения со словами «не жилое»: вовсе не жилое помещение.

Верховный Суд РФ разъяснил правила объединения жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое

Собственнику нежилого помещения и квартиры, имеющей с нежилым помещением общую стену, отказано в согласовании перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению. Он предполагал увеличить площадь нежилого помещения за счет дверного проема в общей стене.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Однако Верховный Суд РФ признал данные выводы ошибочными, указав, что ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ об условиях сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии применяется с учетом специальных норм.

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Устройство дверного проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом. Кроме того, ширина предполагаемого проема 160 см, в то время как в стене, разделяющей спорные помещения, предусмотрен дверной проем шириной 88 см.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Заявитель с такой просьбой в уполномоченный орган не обращался.

Верховный Суд РФ признал отказ в согласовании перепланировки правомерным.

Смотрите еще:

  • Установленная норма жилья НОРМА ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ Что такое жилищная норма? Жилищная норма — это установленная законодательством союзных республик жилая площадь на одного человека (на нанимателя и на каждого совместно с ним проживающего члена его семьи). Жилищную […]
  • Нужно ли перечислять налоги в аванс НДФЛ с аванса Актуально на: 23 октября 2015 г. ТК обязывает работодателя выплачивать зарплату работникам каждые полмесяца, то есть дважды в месяц (ст. 136 ТК РФ). Первую из этих выплат традиционно называют авансом. Посмотрим, когда […]
  • Закон о внесении изменений в земельный кодекс рф 2014 Закон о внесении изменений в земельный кодекс рф 2014 1 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской […]
  • Вяткасвязьсервис заказное письмо Общество с ограниченной ответственностью «ВЯТКАСВЯЗЬСЕРВИС» Разделы сайта Поиск по сайту 12 августа 2015 года был разыгран суперприз тиража «Гослото «5 из 36». Что мы знаем о победителе? Он приобрел билет в одном из офисов нашего […]
  • Кассационная жалоба срок рассмотрения гпк рф Статья 386. Сроки и порядок рассмотрения кассационных жалобы, представления с делом в судебном заседании суда кассационной инстанции Информация об изменениях: Федеральным законом от 9 декабря 2010 г. N 353-ФЗ статья 386 настоящего Кодекса […]
  • Форма заявления на переоформление лицензии на образовательную деятельность Приложение N 2. Заявление о переоформлении лицензии (временной лицензии) на осуществление образовательной деятельности Коды профессий, специальностей и направлений подготовки Наименования профессий, специальностей и направлений […]
admin

Обсуждение закрыто.