Нежилое помещение офис

Нежилое помещение офис

Оглавление:

Кредит на покупку нежилого помещения. Офисы в кредит.

В банках можно получить кредит на покупку нежилого помещения, и купить офис в кредит. Но практически, кредитование нежилой недвижимости сопряжено с рядом сложностей, о которых надо знать

Кредит на покупку нежилого помещения

Стало возможным получить кредит на покупку нежилого помещения.
Вы рады?
Я тоже.

Вы не заметили моей бурной радости по данному вопросу?
Не удивительно, потому что тонкостей в данном вопросе столько, что получить кредит на покупку нежилого помещения — возможно (теоретически), а практически — достаточно сложно.
Но давайте разбираться.

Для чего покупаются нежилые помещения?

Не открою страшной тайны, если скажу, что офисы покупаются для сдачи в аренду, с целью получения прибыли;
или для обеспечения жизнедеятельности фирмы.
Логично было бы предположить, что если офис нужен для деятельности фирмы, то и оформляться он должен на фирму, как на юридическое лицо.
Так?

Но ситуация складывается таким образом, что банки готовы выдать кредит на приобретение нежилого помещения: офиса, магазина, склада, и проч., лишь при условии, что оформлено оно будет на физическое лицо. Это требование банков можно рассматривать и как положительный момент, и как отрицательный: тут каждый решает сам, я же хочу отметить, что это так, а не иначе (по существующим программам банков).

Почему это можно рассматривать как отрицательный момент?
Потому что доход фирмы — не равен доходу учредителей фирмы.
А для того чтобы банк выдал кредит, необходимо чтобы доходы заемщика были бы понятны банку.
Оборот фирмы может быть огромным, но учредители все доходы могут пускать на развитие бизнеса, а потому, доход учредителей — может быть равен их зарплатам, без дивидендов от бизнеса.
Мал доход — мал кредит: хочется офис прикупить, — а не получается.

Земля под офисом.

Когда приобретается квартира, то мало кто задумывается о том, что дом стоит на земле и о том, в чьей собственности находится земля и чем обременена.

Когда речь идет о покупке нежилого помещения, то вопрос о земле — один из первостепенных.
Земля приобретается вместе с офисом.
И, если земля у бывших хозяев нежилого помещения не в собственности, а по договору аренды, то один из вопросов банка: а на сколько лет?
На три года?
То максимальный срок кредитования будет равен трем годам, поскольку арендодатели имеют право и не продлевать договор аренды.
(Если банк вообще согласится дать кредит).

Но и это еще не все: подходим к самому интересному.
Чтобы все было понятно, я напомню основные этапы покупки квартиры, а потом сравним их с процедурой приобретения офиса.

Как покупается квартира в кредит?

Вкратце процесс можно представить следующим образом:

  1. Собираете пакет документов, подтверждающих Вашу платежеспособность;
  2. Подаете документы в банк и получаете решение кредитного комитета;
  3. Зная, сколько денег банк готов Вам дать в кредит, ищите квартиру;
  4. Найдя квартиру, авансируете ее, подтверждая свою готовность купить эту квартиру;
  5. Собираете документы по квартире, подаете их в банк и в страховую компанию;
  6. Если с документами все в порядке и они вопросов ни у банка, ни у страховой не вызывают, назначается день сделки;
  7. За день до сделки или в день сделки происходит страховка квартиры и подписание кредитного договора;
  8. В день сделки банк перечисляет Вам деньги, и Вы с продавцом квартиры выходите на сделку.
  9. Подписанный договор сдается на государственную регистрацию. Поскольку приобретение квартиры происходит с использованием кредитных средств, возникает ипотека в силу Закона.
    Обратите особое внимание на то, что (в большинстве случаев, по кредитным программам большинства банков): Квартира оказывается в залоге у банка одновременно с приобретением квартиры заемщиком-покупателем. Все довольны и смеются: продавец получает свои деньги; покупатель — квартиру, банк — обеспечение кредита в виде залога квартиры.

Как покупается офис в кредит?

Действия покупателя-заемщика при покупке офиса в кредит, почти такие же как и при покупке квартиры (до пункта 7). Дальше начинается самое интересное.
Когда банк выдает кредит, то банку требуется обеспечение этого кредита. То есть, банк выпустит деньги из под своего контроля тогда, когда офис окажется в залоге у банка: есть залог — Уважаемый Продавец, получите деньги.
По существующему законодательству, ипотека в силу Закона при покупке нежилых помещений — не возможна: только в силу договора.
То есть, процедура покупки офиса в кредит могла бы выглядеть следующим образом:

  • Банк подписывает кредитный договор с Заемщиком;
  • Банк выдает заемщику деньги;
  • Заемщик покупает офис и продавец получает деньги;
  • Заемщик закладывает банку.
    И вот тут у банка начинаются сомнения: а вдруг не заложит, и кредит будет не обеспеченным?
    А ведь не секрет, что стоимость «среднего» офиса — намного дороже «средней» квартиры. А раз стоимость — дороже, то и рисков у банка — больше.

Как быть?
Готовы веселиться? (А те, кто покупает офис в кредит — веселятся сквозь слезы):

    • Заемщик должен убедить продавца офиса, что тот должен заложить офис банку. Еще раз: не Заемщик, а продавец должен заложить офис банку.
    • Потом Заемщик покупает заложенный офис у Продавца. То есть, выполняются два условия: офис оказывается в залоге у банка и Заемщик становится собственником офиса.
      Только при выполнении обоих этих условий, продавец получает деньги за офис.

    Законный вопрос продавца: «А что будет, если покупатель откажется покупать офис: офис заложен банку и Продавцу, чтобы его продать кому-либо другому, нужно снять залог?»
    И еще более законный вопрос продавца: «А зачем мне все это нужно?»

    Отвечать на этот вопрос рекомендуется некоторой кучкой «шуршиков». Но даже при таком ответе продавцы соглашаются не охотно.

    • Заемщик покупает офис у продавца, но продавец не получает деньги до тех пор, пока офис не заложен покупателем-заемщиком банку.
    • Собирает документы для залога
    • Закладывает офис банку
    • Только теперь продавец офиса может получить за него деньги

    Законный вопрос продавца: «Я офис продал. Долго я буду ждать, пока мой покупатель заложит этот офис банку?»
    И еще более законный вопрос продавца: «А зачем мне все это нужно?»

    (Убеждаем так же, как и в первом случае).

(Вижу, сквозь расстояния нас разделяющие, как Вы готовитесь спорить.
Напрасно: если Вы хотите получить ипотечный кредит на покупку нежилого помещения, то схема, увы, такова. Если решили поспорить со мной — тем более напрасно: не я эти схемы придумывал, я лишь рассказываю то что есть и сейчас laquo»работает»raquo.)

Вам нужен офис в кредит или просто кредит?

Допустим, Вы хотите пить. Если я предложу Вам чай с сахаром (или без оного) Вы напьетесь?
А теперь, коварный вопрос: «Чтобы напиться, Вам обязательно нужен чай?»
Так и с офисом: Вам нужен офис в кредит или кредит с помощью которого можно купить офис?

  • Приобрести офис можно с помощью лизинговых схем. (Сразу оговорюсь: не моя тема, поэтому, кроме теоретической возможности, что это возможно в принципе, по лизингу все вопросы не ко мне)
  • Деньги можно взять под залог имеющейся у Вас квартиры.
  • Деньги можно взять под залог имеющегося у Вас коттеджа.
  • Деньги можно взять под залог имеющейся квартиры, находящейся в собственности Вашей жены (мужа, если таковые имеются), родителей, родителей жены/мужа (то есть тещи/свекрови).
  • Остался, правда, еще один способ решения вопроса: можно купить квартиру в кредит, и перевести ее затем в нежилой фонд. Этот способ — один из самых простых, но если Вы хотите купить магазин (с большими витринами) или офис в офисном центре (где жилой недвижимости отродясь не было), то этот путь, увы, не для Вас.
  • Не получается?
    Ну что ж, тогда деньги на покупку офиса можно получить взяв кредит под залог приобретаемого офисного помещения: этот путь — не самый простой, хотя банки не только выдавали кредиты теоретически, но и практически, а о сложностях, с которыми столкнетесь — я предупреждал: стало быть Вы к ним уже готовы.

Продаю объект торговли

Харьковская обл, Харьков, Московский, Московський пр., 199Д

Цена: грн 4 207 500 $150 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/1, Стены: Другие

Площадь (м 2 ): 1274

Продам гараж

Харьковская обл, Харьков, Фрунзенский, Маршала Жукова ул., 2

Этаж/этажность: 1/9,

Площадь (м 2 ): 10

Продам Отдельно Стоящее Здание в киевском районе

Харьковская обл, Харьков, Киевский, Звездная ул., 4А

Цена: грн 16 950 000 $600 000 + 3%

Этаж/этажность: 3/3,

Площадь (м 2 ): 4500

Продам ОСЗ в промзоне возле Аэропорта

Харьковская обл, Харьков, Орджоникидзевский, Мира ул., 1А

Цена: грн 4 446 750 $165 000 + 3%

Этаж/этажность: 1/9, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 1650

Продам Отдельно Стоящее Здание

Харьковская обл, Харьков, Киевский, Шишкинский пер., 5

Цена: грн 4 378 750 $155 000 + 3%

Этаж/этажность: 1/3, Стены: Другие

Площадь (м 2 ): 529

Продам здание 606 м.р.

Харьковская обл, Харьков, Московский, Светлая ул., 11

Цена: грн 8 221 500 $290 000 + 3%

Этаж/этажность: 1/9, Стены: Железобетонная панель

Площадь (м 2 ): 575

Продам Офисно- складские помещения! Действующий бизнес!

Харьковская обл, Харьков, Киевский, Вологодский 2й в-зд, 2

Цена: грн 59 400 000 $2 200 000 + 3%

Этаж/этажность: 3/3,

Площадь (м 2 ): 19820

Продам новый современный Апарт-Отель, в 4 минутах от метро Академика Павлова и 10 минутах

Харьковская обл, Харьков, Киевский, Шевченковский пер., 30

Цена: грн 16 965 000 $650 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/6, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 858

Продам нежилое помещение на Салтовке без АН

Харьковская обл, Харьков, Московский, Академика Павлова ул., 144

Цена: грн 1 234 310 $49 000 + 0%

Этаж/этажность: 0/15, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 58

​Продам часть остановочного павильона с водой

Харьковская обл, Харьков, Октябрьский, Москалевская ул., 99

Цена: грн 1 942 500 $75 000 + 5%

Этаж/этажность: 1/1,

Площадь (м 2 ): 60

Без комиссии продам нежилое помещение с арендатором на Салтовке

Харьковская обл, Харьков, Московский, Академика Павлова ул., 144

Цена: грн 1 234 310 $49 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/15, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 58

Без АН! Продам офис с отдельным входом м.Научная

Харьковская обл, Харьков, Дзержинский, Коломенская ул., 15

Цена: грн 6 500 000 $250 000 + 0%

Этаж/этажность: 1/5, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 278

Продам vip-офис на Советской

Харьковская обл, Харьков, Дзержинский, Короленко ул., 18

Цена: грн 3 537 600 $132 000

Этаж/этажность: 2/6, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 165

Продам киоск на станции метро Исторический Музей

Харьковская обл, Харьков, Дзержинский, Пл .конституции ул., 21

Цена: грн 249 400 $10 000 + 5%

Этаж/этажность: 1/9, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 4

Продам помещение в Октябрьськом районе

Харьковская обл, Харьков, Октябрьский, Нариманова ул., 4/6

Цена: грн 932 283 $36 135 + 5%

Этаж/этажность: 1/4, Стены: Кирпич

Площадь (м 2 ): 73

О статусах объявлений

Объявления Vip и hot статуса транслируются на сайте перед всеми остальными объявлениями. Это дает возможность повысить эффективность рекламы Вашей недвижимости.

Для того, чтобы установить Вашему объявлению статус Vip или Hot, Вам нужно зайти в свой Личный кабинет — Мои объекты (Вторичка). Если Ваши объявления транслируются в разделе Поиск недвижимости (это написано под ценой), то там же под ценой Вы увидите приглушенные плашечки hot и vip. Нажимайте на одну из них и следуйте инструкциям. Пример

Если Ваши объявления не транслируются в разделе Поиск недвижимости, а транслируются только на бесплатной доске объявлений, Вы можете указать им трансляцию в Поиске недвижимости, нажав на кнопку «Редактировать» и установив в низу формы редакции флажок «Публиковать в Поиске недвижимости». Пример

Коммерческая недвижимость в Рязани в новостройках от строительного союза «Светлый»

Один из первых этапов любого бизнес-плана – выбор месторасположения фирмы. Это чрезвычайно важный и ответственный этап, от которого во многом зависит, насколько успешным будет старт вашего бизнеса. В процессе становления компании вполне закономерной будет смена местоположения головного офиса: строительство собственного офисного здания, переезд в арендуемый офис в престижном районе и т.д. В любом из этих случаев оптимальным решением будет недвижимость от застройщика. В Рязани лучший выбор коммерческой недвижимости предлагает Строительный союз «Светлый».

Нежилые помещения от застройщика: продажа, аренда, строительство

Сфера нашей деятельности – это не только продажа нежилых помещений коммерческого назначения, но и предоставление торговых и офисных площадей в аренду, а также строительство объектов общественного и коммерческого назначения. Мы предлагаем нежилые помещения под офис или магазин как в жилых домах, так и в бизнес-комплексах, что обеспечивает для наших клиентов широкий выбор возможностей.

Все наши коммерческие объекты объединяет одно: перспективность района местонахождения и отличные показатели трафика. Вы сами можете выбрать подходящую стратегию: престижная недвижимость в центре Рязани с высокой конкуренцией и человекопотоком или же недвижимость в развивающихся молодых районах с низкой конкуренцией и растущим трафиком.

Что лучше: купить нежилое помещение под офис или магазин, или арендовать его?

Для молодых компаний, зачастую, единственный доступный способ – это аренда площадей коммерческого назначения. Это не так престижно, как собственный офис, но избавляет от дополнительных хлопот, связанных с продажей недвижимости, если вдруг бизнес «не пойдет». Для крупных же компаний, вышедших на стадию зрелости и поступательного развития, предпочтительнее покупка собственной недвижимости.

Мы предоставляем нежилые помещения в Рязани как в аренду, так и на продажу.

  • аренда офисов и магазинов в ЖК «Маяковский» (жилой комплекс расположен в самом центре деловой Рязани по адресу ул. Пролетарская, 126, в аренду предоставляются помещения на первом этаже от 150 до 200 м², арендная плата – от 1 000 рублей за м²);
  • продажа коммерческой недвижимости в ЖК «Светлый» (жилой комплекс находится в перспективном Октябрьском округе Рязани, ул. Новоселов, 37, стоимость недвижимости – от полутора до семи миллионов рублей, площадь помещений – от 86 до 280 м²).

Кроме того, вы можете приобрести земельный участок в самом сердце Рязани, по ул. Ленина, предназначенный для строительства коммерческого здания (у нас вы также можете заказать его проект и постройку).

Нежилые помещения под офисы, торговлю или склады

Коммерческая недвижимость в Оренбурге всегда пользуется спросом. Ежегодно на улицах города появляются новые торговые и бизнес-центры, строятся отдельные нежилые помещения. Покупка или аренда коммерческой недвижимости отличается от покупки квартир или домов для личного пользования. Потому что у этих помещений – другое предназначение: они должны помогать приносить бизнесу прибыль и отвечать всем необходимым нормам законодательства.

Вот основные критерии, на которые обращают внимание предприниматели при покупке или съеме офисов, торговых или производственных помещений:

— Месторасположение коммерческого объекта. Это, пожалуй, самый важный критерий выбора. Будь у Вас офис или торговое помещение – в любом случае, Вы должны быть всегда доступны для своих клиентов, в идеале здание должно располагаться на первой линии крупных дорог города.
— Удобная парковка и подъездные пути. Удобная (а главное свободная) парковка – один из немаловажных факторов успеха Вашего бизнеса. При покупке или аренде помещения нужно сразу предусмотреть парковку для сотрудников и парковку для клиентов.
— Место для разгрузки. Если Вы занимаетесь торговлей или производством – наличие отдельного подъезда в помещении для разгрузки товара является несомненным плюсом.
— Внешняя и внутренняя отделка здания. Клиенты встречают любой бизнес «по одежке», поэтому и предприниматели стараются выбирать коммерческую недвижимость в зданиях с эстетичной облицовкой и хорошим внутренним ремонтом. К тому же, для многих Важно, чтобы на фасаде здания была возможность размещения вывесок и прочих рекламных материалов.
— Соответствие нормам. Очень важно, чтобы нежилое помещение соответствовало нормам температурного режима, освещенности, пожарной безопасности. Эти условия необходимы, как для безопасности сотрудников, так и для безопасности бизнеса от лишних санкций.

Аренда и покупка помещений для бизнеса с компанией «Милана»

В штате компании «Милана» есть отдельные сотрудники, специализирующиеся именно на коммерческой недвижимости. Наши услуги необходимы как продавцам, так и покупателям нежилых помещений.

Для продавцов и арендодателей:
— Подбираем покупателей и арендаторов с учетом всех Ваших требований и пожеланий. Часто (особенно у арендодателей) есть свои особенные требования к арендаторам, связанные с тематикой и сферой бизнеса.
— Составляем договор купли-продажи нежилого помещения или договор аренды.
— Проводим независимую оценку объектов коммерческой недвижимости.
— Участвуем в государственной регистрации.
— Помощь в страховании Вашего помещения.

Для покупателей и арендаторов:
— Поиск и подбор предложений по коммерческой недвижимости.
— Организуем показы офисных, торговых, складских помещений в удобное для Вас время.
— Полное юридическое сопровождение сделки: от подготовки документов до регистрации имущественных прав.
— Составление договора купли-продажи или аренды

Остались вопросы? Позвоните нашему менеджеру по телефону 8 (3532) 57-00-99 или оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию.

Правильное помещение – залог успеха Вашего бизнеса!

Аренда и покупка коммерческой недвижимости в Оренбурге: на что стоит обратить внимание.

Сделки с коммерческой недвижимостью так же подвержены рисками: юридическими, налоговыми, эксплуатационным. Вот примеры только некоторых из них:

  1. Недобросовестные продавцы зачастую документально завышают площадь объекта, в итоге покупатель рискует переплатить.
  2. После совершения сделки может выяснится, что к Вам перешло не только право собственности на нежилое помещение, но и имеющиеся у предыдущего владельца обременения, о которых он умолчал.
  3. Передача объекта коммерческой недвижимости требует определенного набора обязательных действий: осмотр состояния помещения, подписание передаточного акта, передача всей необходимой технической документации и т.д.
  4. Зачастую, выставленный на продажу объект коммерческой недвижимости может являться объектом корпоративных споров. Например, директор предприятия превысил свои полномочия и решил самостоятельно совершить сделку без уведомления всех учредителей или акционеров. В этом случае, возникает риск утраты объекта и страдает в итоге покупатель.
  5. Если Вам предлагают купить не все здание, а только какую-то часть, обратите внимание, чтобы у Вас был доступ ко всем необходимым для полного обособленного функционирования помещениям (отдельный вход, сан узлы т.д.). Иначе, у покупателя в дальнейшем может возникнуть риск уплаты дополнительных кабальных платежей.

Компания «Милана» гарантирует Вам юридическую чистоту каждого предлагаемого объекта. Наш юрист лично проверяет все документы продавца, прежде, чем добавить в базу новое предложение. А наши профессиональные риэлторы помогут Вам с выбором и оформлением всех документов.

Продажа офисов в Нижнем Новгороде

Подписаться на новые объявления

Спасибо, что подписались!

Мы уведомим вас о появлении подходящих объявлений.

Не нашли интересующего предложения?

Гипермаркет недвижимости GiperNN поможет решить эту проблему!

  • Офисы в Автозаводском районе (54)
  • Офисы в Канавинском районе (148)
  • Офисы в Ленинском районе (63)
  • Офисы в Московском районе (59)
  • Офисы в Сормовском районе (72)
  • Продажа офисов (1280)
  • Продажа производственных площадей (206)
  • Продажа складов (226)
  • Аренда офисов в Нижнем Новгороде (2904)
  • Продажа помещений под офис в Нижнем Новгороде (1051)
  • Продажа зданий под офис в Нижнем Новгороде (187)

Раздел «Продажа офисов в Нижнем Новгороде» – это самая полная и актуальная база предложений по продаже офисной недвижимости в Нижнем Новгороде от собственников, агентств недвижимости и частных риэлторов. С помощью удобного фильтра поиска здесь можно быстро найти оптимально подходящий именно вам вариант. Удобный табличный формат представления информации поможет быстро сориентироваться с ценами, выбрать, а затем и купить офис недорого.

Важными параметрами для тех, кто хочет купить офис в Нижнем Новгороде, являются удобное местоположение и хорошая транспортная доступность. Особенно это актуально для крупных компаний, сотрудникам которых ежедневно приходится добираться на работу из разных частей города.

Купить помещение под офис можно как в специально оборудованном офисном центре, так и на первом этаже жилого здания. При этом не стоит забывать, что условия пребывания вашей компании в таких помещениях могут существенно отличаться. В специализированном офисном центре комфорт как правило выше, имеется целый спектр сопутствующих услуг, но это в свою очередь сказывается на цене.

Желая сэкономить, некоторые предприниматели решают купить квартиру и переоборудовать её под офис. Если вы выбрали для себя именно такой вариант, проконсультируйтесь со специалистами и убедитесь, что у вас не возникнет проблем с переводом квартиры в нежилое помещение, а также с его дальнейшей эксплуатацией. Нередко, в таких ситуациях могут возникать конфликты с жильцами дома, недовольными шумом или большим количеством машин сотрудников офиса на придомовой территории. Продажа квартиры под офис на первом этаже жилого дома встречается довольно часто, но соглашаясь на такую сделку, стоит учесть и просчитать все нюансы и возможные сложности.

Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно

Это незаконно, но наказания жильцам законом не определены

По закону жить можно только в помещении, которое официальном признано жилым. На деле люди переделывают под жилье гаражи, магазины и другие коммерческие помещения. Правда, по мнению специалистов www.irn.ru, большой популярностью такие помещения пользоваться не будут, так как слишком уж мало предложение недорогой и подходящей для проживания нежилой недвижимости, а неудобств, напротив, много. Хотя желающие находятся.

Нежилое жилье

В середине октября глава комиссии по миграционной политике Совета по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ Евгений Бобров заявил, что совет готовит предложение о том, чтобы узаконить права россиян на регистрацию в любом помещении, даже нежилом.

По мнению брокеров, выгода проживания в коммерческой недвижимости спорна. «Стоимость нежилых помещений на порядок выше стоимости квартир, поэтому использовать нежилые помещения под жилье крайне нецелесообразно», – считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова. Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов оценивает разницу в стоимости в два раза в пользу «нежилья». Еще одним недостатком, по мнению директора по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Елены Мишиной, является ограниченный объем предложения: «Объем нежилой недвижимости в разы меньше, чем жилой».

Жизнь на работе

Брокерам запросы на аренду коммерческой недвижимости под жилье обычно не встречаются, однако они признают, что могут быть не осведомлены о теневой части этого рынка. «В моей практике ни одного случая переоборудования офиса или торгового помещения в жилое не встречалось. Возможно, это происходит потому, что желающие поселиться в нежилом помещении скрывают нечестные намерения от консультантов сделки и иногда от собственников помещения», – говорит Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium.

Кроме того, собственники коммерческой недвижимости, по словам эксперта, обычно внимательно следят за использованием помещения надлежащим образом. «Коммерческая недвижимость не может быть использована для проживания. Конечно, это не исключает устройства зон отдыха. Мы часто видим такие помещения на вторичном рынке при инспекции офисных площадей. Нет-нет, да и собьют с толку тюлевые занавески и отпечатки бра на оклеенных тканью стенах», – отмечает Елена Колесникова, старший директор отдела корпоративных клиентов Cushman & Wakefield. Однако если доказательств проживания в офисе нет, то такие типичные «домашние» атрибуты могут быть расценены только как необычный способ оформить зону отдыха. Если же арендодатель найдет доказательства проживания в офисном помещении, договор аренды может быть расторгнут.

Чаще всего серьезно контролируются помещения в бизнес-центрах. В отдельных небольших офисах и помещениях стрит-ретейла проводить постоянные проверки тяжелее. К тому же такое проживание может быть оптимальным для начинающих предпринимателей. «Через два года после окончания вуза я накопил небольшой капитал и решил открыть свой бизнес по продаже вещей для интерьера. Снял нежилое помещение на первом этаже дома, а в подсобной комнате поселился сам, – рассказывает предприниматель Алексей. – Хотя аренда помещения под магазин дороже, чем квартиры, в данном случае получилось сэкономить. Эта комната там все равно была, за нее все равно пришлось бы платить. А так я сэкономил на аренде квартиры, что было очень важно на начальном этапе».

Иногда похожий путь выбирают, напротив, опытные бизнесмены с большим капиталом. «Большой популярностью среди сверхобеспеченных людей раньше пользовалась покупка особняков в центре Москвы, – отмечает Александр Ошурко. – Формально такие здания являются офисными, и в них действительно размещаются офисы на первых этажах. А на вторых собственники здания организовывают свое жилье. Оно часто является не постоянным, а временным. Во дворах таких особняков можно встретить бассейны, сады, частные рекреационные зоны, в которые нет доступа посторонним».

Творческий подход

Выбор нежилого помещения – весьма необычный способ решения жилищного вопроса, поэтому зачастую приходит в голову творческим людям. Классический пример – с нью-йоркскими лофтами, которые в середине XX века снимали художники на территории бывших заводов. «Здесь можно и жить, и работать. Твоя гостиная — это одновременно и зона отдыха, и шоу-рум, и творческая студия, и переговорная», – говорит директор департамента продаж городской недвижимости Blackwood Оксана Дивеева. Правда, в Россию лофты пришли «сверху» – по инициативе застройщиков, которые занимаются реконструкцией бывших промзон. Конечному покупателю они достаются уже в приспособленном для проживания виде и за немалые деньги.

«Свободным художникам» в Москве вместо высоких потолков и окон в пол порой, напротив, достаются подвалы. «Я снимал комнату с девушкой, а когда мы расстались, пришлось как-то искать новое жилье, – рассказывает инженер и музыкант Сергей. – С зарплатой в 30 000 руб. в Москве даже комнату снять непросто. Поэтому я поселился на репетиционной базе на территории бывшего завода, где репетировала моя группа. Купил туда диван, холодильник. Душ, слава богу, уже был. Платить владельцам базы не пришлось – мы договорились, что я буду работать там по вечерам администратором».

Таунхаус в гараже

Студенты и молодые специалисты порой останавливают выбор на гаражах. Не так давно в белорусском издании news.21.by появилась история Александра, 25 лет, из города Борисов, который снимал гараж в Москве. За $600 в месяц он снимал гараж с подвалом и надстроенным вторым этажом с мебелью и всеми удобствами. По словам Александра, в том же гаражном кооперативе под жилье сдавались многие гаражи. В каждом боксе была канализация, водопровод, электричество, электрокотел для отопления. Потребление ресурсов рассчитывалось по индивидуальным счетчикам.

Жилая комната на втором надстроенном этаже гаража, источник news.21.by

Жить нельзя

Люди обычно осведомлены о нелегальности проживания в нежилом помещении. Но, по словам юриста компании «КМ Консалтинг» Константина Егорова, ответственности за это никакой не существует. Правда, из-за нежилого статуса цены на коммунальные услуги будут выше: для жилья предусмотрены льготы, которых нет для коммерческих помещений.

Кроме того, в соответствии с законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нежилую недвижимость запрещено предоставлять для проживания. То есть сдача в наем незаконна и может повлечь ответственность. Хотя обычно собственники обходят эту норму, сдавая помещение по договору коммерческой аренды.

«Если нежилое помещение не переведено в статус жилого, то в нем нельзя прописаться и, соответственно, формально нельзя жить. Однако нынешняя ситуация на рынке апартаментов, которые по сути своей также являются нежилыми помещениями, доказывает, что собственников не пугает формальный статус будущего жилья», – утверждает Александр Ошурко. К тому же, хотя юридические санкции возможны, в реальности доказать, что в коммерческом помещении человек проживает постоянно, очень трудно.

Смотрите еще:

  • Как продать землю фермерского хозяйства Остается ли участок у правообладателя после закрытия кфх? Здравствуйте! В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество харегистрирован земельный участок. Земли сельскохозяйственного назначения. Правообладатель закрыл […]
  • Заявление на отзыв заявления об увольнении по собственному желанию Заявление на увольнение по собственному желанию можно отозвать (образец) Об увольнении нужно предупредить заранее Сотрудник, решивший уволиться, должен предупредить о своем решение работодателя (ч. 1 ст. 80 ТК РФ). Сделать это нужно […]
  • Выселение из нежилого помещения граждан Порядок выселения из нежилого помещения Арбитражные суды постоянно сталкиваются с такими делами, как выселение индивидуальных предпринимателей или юридических организаций из нежилых помещений. Иск об освобождении нежилого помещения […]
  • Судебный пристав юркова дарья алексеевна Судебные приставы Кировского района Санкт-Петербурга Адрес Кировского районного отделения Судебных приставов в Санкт-Петербурге расположен по адресу: 198188, Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 8, лит. А. Информация взята с […]
  • Сколько лет надо платить алименты Алименты после 18 лет: кому, когда и сколько платить Алименты после 18 лет: кому, когда и сколько платить Как известно, когда один из родителей уходит из семьи, в которой растут и воспитываются его дети, он обязан содержать ребенка […]
  • Как создать резерв по сомнительным долгам в бухгалтерском учете Организация создает резервы по сомнительным долгам в бухгалтерском и налоговом учете. Резервы создаются в отношении дебиторской задолженности покупателей. Могут ли возникать при создании в бухгалтерском и налоговом учете резервов по […]
admin

Обсуждение закрыто.