Оформление собственности по договору дарения квартиры

Оформление собственности по договору дарения квартиры

Оглавление:

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации ( пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для регистрации права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;

2) заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;

3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);

4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) копии паспортов сторон договора.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (ст. 35 СК РФ).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства, размер госпошлины — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию

Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (ст. 3 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Доходы, полученные физическим лицом в порядке дарения недвижимости, облагаются НДФЛ и должны быть задекларированы. Исключение — если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками. В этом случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ , если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию ( п. 18.1 ст. 217 , п. 1 ст. 229 , пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

Любой человек волен распоряжаться правами собственности на свою квартиру другому лицу. Данный акт требует определённого оформления, в этом качестве может выступать регистрация договора дарения квартиры в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе, например, в Росреестре. Главное, чтобы передача собственности была официально зарегистрирована. Эта процедура имеет свои особенности и тонкости, о которых пойдёт речь далее.

Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?

Прежде всего, это законодательное требование, содержащееся в Гражданском кодексе РФ, а именно — в первой части его 131 статьи. Именно там содержится требование регистрировать договор дарения в процессе его заключения. Наличие регистрации официально подтверждает сам факт заключения сделки и выступает гарантией того, что обе стороны должны выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать факт дарения квартиры, не стоит, эта процедура является обязательной. Даже если речь идёт не о целой квартире, а о её доли, государственная регистрация всё равно необходима в обязательном порядке.

В регистрации могут и отказать, что обусловлено рядом причин. Например, если в тексте договора содержатся требования для третьих лиц, чтобы сохранилась прописка или продолжилось проживание в ней, то данный документ могут не зарегистрировать. Если речь идёт о квартире, собственником которой является недееспособное лицо, либо не достигшее 14 лет, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не имеет права дарить это имущество.

Стоимость услуг Госреестра

Регистрация данного документа не бесплатна, при прохождении процедуры необходимо заплатить пошлину. Знаниями о данном факте, включая и размеры такой пошлины, обладают отнюдь не все. Это приводит к определённым неудобствам, поскольку зачастую человек вынужден сначала потратить время на очередь для получения квитанции, а потом снова становится, но уже в другую, чтобы подать документы. Между тем, у заявителя не примут его документы, если он не представит платёжный документ.

Оплата осуществляется на счёт Росреестра, размеры её определяются статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ (п.21-33) и являются следующими:

  • 350 рублей — эта сумма оплачивается для осуществления регистрации договора, причём вносить её должны обе стороны в равных долях;
  • 2000 рублей — оплата этой суммы является заботой получателя дара, он отдаёт её за то, что происходит регистрация перехода права собственности.

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

  • непосредственно сам текст договора и документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • текст заявления в установленной форме;
  • документы, подтверждающие права дарителя распоряжаться обозначенным имуществом, кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • извлечение из домовой книги, которое не должно иметь срок давности более одного месяца, считая от момента подачи заявления;
  • если речь идёт о семейной паре, необходимо предоставить согласие мужа или жены на сделку, или документ, подтверждающий права раздельной собственности;
  • согласие на сделку родителей, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет;
  • если такое лицо признано ограниченно дееспособным, то необходимо также предоставить разрешение от органов опеки;
  • разрешение залогодержателя, если имущество находится в залоге;
  • согласие на сделку со стороны держателя ренты, если квартира передана была по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоит учесть тот факт, что без квитанции об оплате заявление и пакет остальных документов к рассмотрению не принимается.

Порядок внесения в базу

Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:

  • собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
  • далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.

Первоочередное внимание обращается на наличие квитанции об оплате пошлины. Её может и не быть в пакете документов, но лишь в том случае, если информация о факте оплаты уже содержится в Государственной информационной системе.

После того, как документы будут приняты и рассмотрены, проходит процедура регистрации в установленном порядке. Выдача документов заявителю может осуществляться лично, по предъявлению им паспорта в течение 10-дневного срока, или они могут быть отправлены ему по почте.

Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.

Длительность процедуры и момент перехода права на жилье

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, исчисление наступает с момента предоставления документов в Регистрационную палату. По истечении данного периода времени оба участника сделки должны появиться в ней, где одаряемый получает выписку из Единого реестра о переходе к нему прав собственности. С этого момента перед ним встаёт необходимость прописаться в квартире, если в договоре указывается этот момент, то уже бывший собственник должен из неё выписаться. Иных вариантов, где зарегистрировать факт смены собственника квартиры, не существует.

Регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (№ 123-ФЗ от 21 июля 1997 года) претерпел определённые изменения после 1 марта 2013 года. Они затронули ряд аспектов, имеющих отношение к процедуре регистрации дарственных.

Так, купля-продажа с рентой теперь необязательна, это касается только дарения. Соглашение носит характер безвозмездного, его заключение не накладывает обязанностей на получателя дара. Он становится полноправным собственником с того момента, как договор окажется подписанным.

Необходимо помнить, что при определённых ситуациях дарение квартиры невозможно, к ним относятся такие случаи:

  • дарителем выступает малолетнее лицо;
  • даритель не признан дееспособным;
  • если в роли получателя выступают госслужащие, работники образовательных и медицинских учреждений.

Оспорить дарственную сложно, сделать это можно лишь в исключительных случаях, поэтому, например, при разводе супругов квартира не попадает под процедуру деления имущества. Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то этот акт не подлежит обложению налогами, что даёт возможность существенной экономии денежных средств.

Документы на тему статьи

Вам понадобится три документа: бланк дарственной на указанный недвижимый объект, договор дарения и форма заявления о намерении осуществления регистрации прав на недвижимость.

Инструкция как самостоятельно заключить договор дарения

Сначала необходимо скачать бланк дарственной и образец его заполнения, чтобы договор был составлен без ошибок, и также взять образец заявления. В договоре указываются данные о дарителе и одариваемом, предмет заключения соглашения, название, местонахождение и характеристики объекта, а также подтверждение прав дарителя на указанное имущество.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса процедура регистрации дарственной на квартиру осуществляется в специальном органе, который занимается подобными вопросами. Это могут быть Регистрационная плата, МФЦ, Федеральная служба госрегистрации или Кадастровая палата. Каких-либо значимых отличий оформление регистрации в этих инстанция не имеет.

Обе участвующие стороны обращаются в выбранный орган, например, в Регистрационную палату, чтобы осуществить подписание договора. Дарственную нужно оплатить и предоставить пакет документов, о которых шла речь выше. Потом идёт рассмотрение запроса и выдача зарегистрированного договора дарения, что является завершением данной процедуры.

Важные моменты дарения

Относиться к самой идее дарения квартиры следует максимально ответственно. Необходимо помнить, что после регистрации сделки в Росреестре вернуть подаренную недвижимость будет практически невозможно. Теоретически это можно сделать, но только через суд и имея веские основания, поэтому сначала нужно хорошо всё обдумать, а потом уже принимать решение.

В роли дарителя может выступить любой дееспособный и совершеннолетний собственник, но при условии, что у него имеются документы, подтверждающие его права владения имуществом.

На заметку: Получить в дар квартиру может даже ребёнок, которому уже исполнилось не менее 6 лет, но в любом случае одариваемый должен быть согласен на сделку, если такого согласия у него нет, то осуществить сделку не получится.

Наиболее выгодным вариантом станет передача квартиры близким родственникам, ведь это не требует уплаты налога, составляющего 13% от стоимости имущества. Для прочих родственников эту немалую сумму придётся платить, причём делать это должен одариваемый, ведь он извлекает выгоду из сделки.

Если с ответом на вопрос о том надо ли регистрировать договор дарения проблем не возникает, поскольку сделать это нужно обязательно, то вот с тем, кто этим станет заниматься, всё обстоит не столь однозначно. Можно заняться оформлением самому, можно подключить к этой процедуре нотариуса. Во втором случае единственной заботой станет сбор и подача необходимой информации, а также необходимость оплатить услуги профессионального юриста. Стоят они недёшево, так что самостоятельный путь в плане экономии выглядит привлекательно, но и забот с бумагами будет значительно больше.

Придя на приём, необходимо заполнить соответствующее заявление, скреплённое подписями обеих сторон, которые будут подтверждать, что предоставленные сведения достоверны. Приняв это заявление, сотрудник Росреестра должен выдать расписку о его получении, на которой будет указана дата, когда следует получить свидетельство о регистрации.

По истечении срока ожидания, по закону он не должен превышать 10 рабочих дней с момента подачи заявления, выдаётся свидетельство о регистрации и договор дарения, при этом присутствия двух сторон в этом моменте уже не является обязательным.

Следует учитывать, что если в ходе проверки достоверности предоставленных сведений будут выявлены несоответствия или неточности, а также технические ошибки в тексте договора, то сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от места подачи заявления) имеет право приостановить процесс регистрации или отказать в её проведении. Если речь идёт об отказе, то он должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать перечень причин. Приостановление имеет срок 1 месяц, это время даётся на исправление выявленных недочётов.

Получение свидетельства

Для получения свидетельства необходимо иметь при себе удостоверение личности и расписку. Одариваемый получает свидетельство о регистрации, договор же дарения должен быть предоставлен обеим сторонам в качестве подтверждения осуществлённой ими сделки. С этого момента квартира уже является собственностью нового владельца и прежний хозяин более не имеет имущественных прав на неё.

Образец договора

Видео по теме

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

  • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
  • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родители, усыновители;
  • Дети родные или усыновленные;
  • Внуки;
  • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    Заключение

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    8 (800) 350-23-69 доб.162

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Смотрите еще:

    • Регистрация права собственности на квартиру в москве документы Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Право собственности на недвижимые вещи подлежит […]
    • Прописать ребенка ранее не прописан Порядок прописки ребенка к матери Прописка у матери не требует нотариального согласия от отца. А также не нужно разрешение собственника недвижимости, если мать им не является. Требуется: собрать пакет документов; подать его вместе […]
    • Убытки исковая давность Успеть вовремя, или Как правильно применять нормы ГК РФ об исковой давности Масштабные изменения ГК РФ затронули и нормы, регулирующие институт исковой давности. Так, начиная с 2013 года поправки в гл. 12 "Исковая давность" ГК РФ были […]
    • Мировой суд якутск адрес Мировой суд якутск адрес Мировой судья судебного участка № 45 города Якутска Республики Саха (Якутия) СТУПИНА НАДЕЖДА ВИКТОРОВНА В соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации […]
    • Алименты на нетрудоспособных детей Как взыскать алименты на совершеннолетних? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. По общему правилу выплата алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, […]
    • Как вынести границы участка Земельныйэксперт Бесплатная горячая линия +7 499 938 42 16 Москва +7 812 425 13 99 Санкт-Петербург +7 800 350 14 83 Россия Земельные отношения Вынос границ земельного участка в натуру Содержание статьи: Что такое вынос границ участка? В […]
    admin

    Обсуждение закрыто.