Переуступка прав в сданном доме

Переуступка прав в сданном доме

Договор переуступки прав по ДДУ в сданном застройщиком доме

Здравствуйте. Планирую взять квартиру у застройщика в ипотеку. Менеджер сказал, что будем заключать договор на переуступку прав собственности( а не договор купли-продажи) дом построен, сдан, денежные средства будем переводить не застройщику, а ген. директору, меня смущает, то что застройщик может нам продать квартиру только по договору переуступки, может ли быть в этом какой то подвох?

Ответы юристов (1)

Участник долевого строительства, купивший помещение у застройщика, имеет право продать его другой стороне до момента подписания акта приема-передачи объекта. Права переходят новому участнику строительства в объеме, в каком они принадлежали первому участнику строительства. Следует обратить внимание на то, что переуступка по ДДУ возможна только в определенный период времени: после регистрации договора и до того момента, как подписан передаточный акт между участником строительства и застройщиком, при этом, участник строительства может переуступить свои права по ДДУ только тогда, когда он полностью выплатил застройщику цену договора. Если расчеты им были произведены не в полном объеме, то одновременно с цессией заключается договор о переводе долга на нового участника строительства. Обязательным условием заключения договора цессии является его государственная регистрация в соответствующих органах (Росреестр).

Рекомендую перед заключением договора тщательно проверить не только приобретаемый объект и застройщика, в том числе на наличие инициированных в отношении застройщика судебных тяжб, исполнительных производств, но и убедиться в надлежащим образом произведенной оплате по ДДУ первым участником строительства, запросив все необходимые документы (платежные поручения / акты об исполнении обязательств).

Желаю удачи! Надеюсь мой ответ был для Вас полезен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законна ли продажа квартиры по ДДУ в сданном доме?

Здравствуйте! Покупаем квартиру в построенном и сданном более полугода назад доме. Продавец до сих пор не оформил собственность и не собирается — предлагает купить квартиру по ДДУ. Законно ли это и какие есть риски? По каким причинам продавец может не хотеть оформить собственность? Спасибо!

Ответы юристов (3)

Ольга, продавец не оформляет в собственность так как в случае осуществления данной процедуры ему придется нести налоговое бремя по уплате всех коммунальных платежей за пустующие квартиры, налоговое бремя на имущество, находящееся в его собственности, а это не малые деньги.

Практика, которую предлагает застройщик в принципе нормальная, и имеет место в жизни, просто ДДУ подписывается задним числом.

Уточнение клиента

Алексей, спасибо за ответ! Только дело в том, что предлагает это не застройщик, а физическое лицо. Он покупал квартиру как дольщик несколько лет назад, сейчас дом поставлен на учет и наполовину заселен, а квартиру он продает все равно по переуступке, объясняя это тем, что «не хочет этой лишней бюрократии по оформлению собственности». Это нормально?

И уточните, пожалуйста, что такое «налоговое бремя по уплате всех коммунальных платежей»? Ведь налоги — это одно, а коммуналка — это другое. И с какого времени покупатель должен платить коммуналку — с момента оформления в собственность? Или когда он оформит квартиру в собственность, ему придется погасить долг по коммуналке за время, прошедшее с момента сдачи дома в эксплуатацию?

28 Июля 2017, 15:13

Есть вопрос к юристу?

Договор долевого участия в строительстве при наличии сданного объекта в эксплуатацию уже не заключается, в данном случае имеет место заключение Предварительного договора купли-продажи, поскольку основной договор купли-продажи с застройщиком до его оформления права собственности на объект быть не может быть оформлен. Обычно оформление прав застройщика на объект, присвоение адреса, кадастрового номера объекта осуществляется в срок до одного года.

Уточнение клиента

Владимир, спасибо! А переуступка прав от дольщика к другому физическому лицу возможна, когда дом уже поставлен на учет?

28 Июля 2017, 15:17

По бремени я некорректно выразился, имелось ввиду бремя налогов и бремя уплаты коммунальных платежей, естественно.

Требования продавца в принципе соответсвуют закону. Вам достаточно заключить договор цессии, а собственность по данному договору уже будете оформлять сами.

Коммуналка оплачивается с момента подписания акта приемки квартиры., соответственно, с продавца, если есть долги, стрясите их до подписания догора цессии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор переуступки в сданном доме с не подписанным актом приема-передачи квартиры, возможно оформить?

Добрый день, хочу приобрести квартиру по переуступке прав требования в сданном доме. Акт приема-передачи еще не подписан подрядчиком. Можем ли мы составить договор переуступки текущим числом? в договоре участия в долевом строительстве написано, что дольщик должен зарегистрировать право собственности и принять квартиру в течение 2-х месяцев со дня разрешения на ввод в эксплуатацию. ввод был 16 декабря 2016 года, т.е срок истекает через несколько дней. Мы не успеваем сделать переуступку, какие риски для нас как для покупателей. что может сделать застройщик?

Ответы юристов (1)

Уступка по договору участия в долевом строительстве возможно только до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Уступка прав требований по договору

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того нет никакой сложности в том, чтобы зарегистрировать квартиру, а потом уже заключать классический договор купли-продажи квартиры

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка в сданном доме

Хочу купить квартиру по переуступке в новостройке. Дом уже официально сдан 3 месяца назад(еще в ноябре 2015 г.).

Застройщик не против оформить переуступку (он участвует в оформлении), но хочет это сделать задним числом до сдачи дома в эксплуатацию — то ли по незнанию то ли с каким то умыслом.

1 Могут возникнуть какие то проблемы при регистрации и позднее если я соглашусь?

2 Могу ли указать я при переуступке фактическую сумму?

(продавец согласен заплатить налог)

Переуступка права по договору долевого участия возможна с момента заключения этого договора и до даты подписания акта приема-передачи квартиры. Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет. Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав. А сделать это уже нельзя – все сроки прошли. Договор «задним» числом не заключишь: он подлежит обязательной государственной регистрации. Выход может заключаться в следующем: по договоренности с застройщиком меняется дата акта приемки в «разумных» пределах. Заключать договор уступки права или нет – решать вам. Но чтобы хоть как-то обезопасить себя от возможных рисков, необходимо запросить как можно больше информации о застройщике, ознакомиться с документами на дом и т.д. Что касается суммы, которую необходимо указывать в договоре, то для вас лучше указать фактическую.

Можно ли приобрести квартиру по договору переуступки права?

Здравствуйте! Возможно ли приобрести квартиру в уже сданном доме по договору переуступки права? Какие документы нужно проверить? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Необходимо уточнить передана ли квартира дольщику по акту, если нет, то можно приобрести. Главное в таком случае подтверждение оплаты первым дольщиком.

Уточнение клиента

Спасибо Вам за ответ! У меня уточнение: а как можно достоверно подтвердить наличие или отсутствие такого акта? Он где-то регистрируется?

06 Января 2017, 16:37

У застройщика уточните, пусть даст письменный ответ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли быть переуступка права требования на квартиру в сданном доме?

Везде пишут о таких сделках в домах, не введенных в эксплуатацию. Боюсь подвоха.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Нет , не может. Только купля-продажа.

Если квартира не принята собственником по акту, то можно. Если дом фактически здан, но нет акта ввода в эксплуатацию, то тоже можно. В общем тут необходимо смотреть конкретные документы. Кроме того при покупке квартиры в новом доме следует выяснить и другие обстоятельства, а именно- заключены ли договоры на обслуживание горячую,холодную воду, вывоз ТБО, газификацию, отвод канализации.

В итоге: В любом случае нужно смотреть документы.

Смотрите еще:

  • Правовая защита информационной безопасности Темы 3-4: Правовые основы обеспечения информационной безопасности. Государственная система защиты информации Современный этап развития системы обеспечения информационной безопасности государства и общества характеризуется переходом от […]
  • Сколько идет заказное письмо из новосибирска до москвы Сколько идет заказное письмо из новосибирска до москвы Из города в город идёт (без учёта дня приёма). А если города нет в списке? Вместо города (поселка), которого нет в списке, укажите административный центр субъекта РФ, где находится […]
  • Ст296 гк рф с комментариями Статья 296. Право оперативного управления 1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с […]
  • Крестьянское хозяйство гк рф Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства 1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. 2. В […]
  • Самый лучший корабль в гпк Самый лучший корабль в гпк привет.а как можно сулей-роял себе взять? и вчем его + и - немогу понять:czc: а как голандца захватить я его 2 раза топил а на абордаж он не идет помогите :czc: зарание спасибо привет.а как можно сулей-роял себе […]
  • Приговоры по ст 116 Приговоры по ст 116 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
admin

Обсуждение закрыто.