Покупка дома в тайланде

Покупка дома в тайланде

Оглавление:

Советы по покупке дома в Таиланде

Что же делать иностранцу, желающему купить дом в Таиланде. По закону Таиланда, все дома и виллы, находящиеся на земле, должны быть зарегистрированы либо на гражданина Таиланда, либо на компанию. В этом случае, вы начинаете с регистрации компании и оформлением на нее недвижимости.

Что нужно для покупки дома в Таиланде

Очень часто виллы предлагаются к продаже уже оформленными на тайскую компанию , в этом случае задачей юриста будет проверка законности директора компании, документов землю и на сам дом. И здесь вам нужно четко понимать, чтобы купить виллу в Таиланде, которая уже оформлена на компанию в Таиланде, вы фактически покупаете компанию . Процедура сводится к тому, что изменяются уставные документы. Почитайте о налогах в Тайланде, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости.

Если дом или вилла для вас слишком дорогой вариант, то лучшим вариантом будет купить квартиру в Таиланде, а также можете взглянуть всю недвижимость в Таиланде в целом.

То есть, чтобы купить дом в Таиланде, оформленный на тайскую компанию, затем, оформив документы, вы не увидите свою фамилию в основном правоустанавливающем документе. В таком документе никаких изменений не вносится, потому что компания и владелец остаются те же самые. Изменения вносятся в уставные документы компании, в которых меняется фамилия предыдущего директора на вас.

При покупке участка, у вас будет два варианта:

  1. Дом уже оформлен на тайскую компанию, и вы просто меняете документы.
  2. Дом принадлежит непосредственно гражданину Таиланда. В этом случае процедура немного усложняется, сначала таец оформляет компанию, в которой он становится директором, после этого вносятся изменения в документах как в первом варианте.

При открытии компании для покупки виллы в Таиланде, уставной капитал не вносится фактически , если компания с уставным капиталом не ведет деятельности и подает нулевые балансовые отчеты, то, естественно, никакой материальной ответственности у нее ни перед кем возникнуть не может. Следовательно, дом никаким залогом не является.

Выбор компании

Когда вы находитесь в нескольких шагах от приобретения дома, возникает не менее ответственный момент по выбору фирмы, обеспечивающей юридическое сопровождение вашей сделки. Есть сотни предложений от разнокалиберных юридических фирм, у всех них разные прайсы и разные сроки исполнения. Обратившись к ним, в конечном итоге, вы получите на руки все необходимые документы и станете обладателем дома в Таиланде.

Но всегда возникает вопрос общения с тайским персоналом и понимание того, что за документы вы получили на руки. Если говорить о том, что русские туристы в Таиланде не очень хорошо владеют английским языком, то же самое можно сказать и о тайских юристах.

Для того, чтобы купить дом в Таиланде, оформляйте сделку в фирмах, в которых есть русскоговорящие юристы , лучше всего, чтобы это были носители языка, тогда на все вопросы вы получите подробнейшие ответы, и вы будете знать обо всех нюансах вашей сделки. После того, как вы станете владельцем долгожданного жилья, рекомендуем ознакомиться со стоимостью коммунальных услуг на нее.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Что разрешают покупать иностранцам. Как проверить чистоту сделки. Сколько берут за свои услуги юристы. И какие документы получает на руки новоиспеченный собственник квартиры в «стране улыбок». Детали и тонкости процедуры приобретения недвижимости в Таиланде – в материале Prian.ru. Обновлено 2 марта 2016 года.

Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде

Иностранное физическое лицо может оформить недвижимость в Таиланде несколькими способами. Выбор способа будет зависеть от типа недвижимости, статуса продавца и цели приобретения.

Квартира в кондоминиуме

Застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold).

Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Дом (здание + земля)

Иностранец может оформить здание в полную собственность (Freehold). Земля под домом оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность (Freehold).

С чего начать

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда можно посредством печатных СМИ, интернета или на тематических выставках. Для проведения дальнейшей сделки иностранным гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости – это позволит избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

Пятьдесят процентов покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования, а другая половина – для получения дохода от аренды. Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы. Один из способов – еще в процессе покупки выбрать надежное местное агентство недвижимости.

Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие. Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей.

Возможность удаленного приобретения

Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Это зависит от готовности объекта. Но личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно.

Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя.

Резервирование объекта. Задаток

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств.

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток (обычно около 1% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток обычно невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца.

Предварительный договор

После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик). Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания.

В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:

  • Проверка земельного участка — кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
  • Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
  • Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500).
  • Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).

Обычно покупатели на первичном рынке заказывают только проверку договора. При сделке на вторичном рынке нужно более серьезное юридическое сопровождение.

Способ оплаты сделки. Перевод денег в Таиланд

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счета покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. В момент регистрации в земельном департаменте предоставляет продавцу выписанный чек на нужную сумму.

Если квартира или дом регистрируются в свободное владение (Freehold), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки земельным департаментом. Если объект регистрируется в долгосрочную аренду (Leasehold), то расчет может происходить любым способом.

В любом случае, Таиланд не проверяет происхождение денег.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Тайские банки не предоставляют ипотеку иностранцам.

Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (1-2 года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства.

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Таким образом, необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% так же могут выплачиваться в течение 1-2 лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме, максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

Покупатель может получить финансирование российского банка и рассчитаться за недвижимость в Таиланде. Происхождение средств для Таиланда не имеет значения.

Государственная регистрация сделки и переход права собственности

Все сделки регистрируются в земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко, либо в сопровождении тайских представителей.

При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в земельном департаменте представитель от застройщика на основании доверенности от покупателя на его имя. При покупке объекта на вторичном рынке – это обычно делает юрист.

В день сделки в земельном департаменте покупателю выдается пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости.

Например, если это квартира в свободное владение (Freehold), то новый владелец получает:

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нем указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
  • Свидетельство на землю (Chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, а с другой вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность, по закону, иностранец так же является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
  • Домовая книга (Blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Таиланде

При регистрации сделки в земельном департаменте платят налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте (которая обычно занижена).

Поэтому точная стоимость налогов и сборов узнается в земельном департаменте за несколько дней до оформления сделки. Обычно налоги платятся пополам с продавцом. В среднем покупатель в итоге платит 2-3% от стоимости недвижимости.

Если сделку оформляет юрист, которого нанял покупатель, то обычно юристу платят около $300.Услуги агентства недвижимости в Таиланде для покупателя бесплатны.

Расчет покупки конкретного объекта:

Если покупка совершается на первичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется:

  • Расходы на юридическое сопровождение (от $500);
  • Стоимость мебельного пакета, приблизительно 10% от стоимости недвижимости (стандартно в первоначальную цену входит только встроенная мебель, сантехника, кондиционеры);
  • Сумма налога от 1,1% до 3% (налог будет зависеть от способа оформления недвижимости);
  • Взнос в амортизационный фонд (уплачивается одноразово, $15-20 за 1 кв.м. общей площади квартиры, или земельного участка, если приобретается дом);
  • Компенсация за установку счетчиков на электричество и воду (около $300);
  • После регистрации недвижимости, покупатель оплачивает содержание прилегающей территории — от $50 до $500 в месяц, в зависимости от типа недвижимости (сумма уплачивается ежегодно за год вперед).

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего партнера компании Exotic Property Светлану Касаткину.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Недвижимость в Тайланде

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Что нужно знать покупателю недвижимости в Таиланде

Лучшие статьи Tranio о Таиланде

Ипотека в Таиланде

Цены на недвижимость в Таиланде 2015–2016

Где москвичи покупают зарубежную недвижимость: топ-10 стран и городов

Как сменить квартиру в Москве на дом в Таиланде

Выбор недели: белоснежная вилла в Сиамском заливе

Медицина и здравоохранение в Таиланде

Общая площадь 30 м² 1 спальня

Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

Общая площадь 82 м² 2 спальни

Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

Общая площадь 40 м² 1 спальня

Общая площадь 150 м² 4 спальни

Общая площадь 60 м² 1 спальня

Общая площадь 84 м² 2 спальни

Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

Общая площадь 82 м² 2 спальни

Общая площадь 94 м² 2 спальни

Общая площадь 56 м² 1 спальня

Недвижимость в Тайланде. Цены на жилье

Таиланд привлекает иностранцев прекрасным климатом (температура никогда не опускается ниже +25), чистейшим морем, дешевыми и свежими продуктами, приветливостью местных жителей, а также своеобразной древней историей и культурой. .

Самые популярные у покупателей и туристов направления — это курортный город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Покупать жилье выгодно именно в этих местах, где много туристов и его будет легко сдать в аренду или продать в случае необходимости. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни, Самуи, Камала, Раваи, Най-Харн и Банг-Тао — тихие места для пенсионеров и семей с детьми, а Пхукет является «золотой серединой», где доступен широкий выбор недвижимости и развлечений. Курорт Патонг подойдет любителям ночного образа жизни.

Чем может обернуться покупка недвижимости в Таиланде

Заманчивая реклама недвижимости в Таиланде вряд ли может оставить кого-либо равнодушным. По цене трехкомнатной квартиры во Владивостоке агенты и застройщики обещают вам целый коттедж с бассейном и райскими пальмами вокруг.

Наш человек, привыкший обычно с недоверием относиться ко всему (ведь с детства вбивали в голову, что бесплатный сыр известно где), тут же готов, видимо, измученный суровыми приморскими зимами, выложить деньги на стол за кусочек киношной жизни в экзотической стране. Так чем на поверку оказывается этот хоть и не бесплатный, но легко дающийся в руки сыр?

Интерес падает

Агенты по недвижимости сделают все возможное, чтобы процесс покупки виллы в Королевстве Таиланд стал для вас не только как можно менее проблематичным, но даже приятным. Вас готовы встретить в аэропорту и даже предоставить несколько дней бесплатного проживания в кондоминиуме, лишь бы ничто не отвлекало от проведения сделки. Неудивительно, огромная конкуренция среди арендодателей, рост стоимости жизни в чужой стране, включая налоги и коммунальные платежи, сказываются на интересе россиян к заграничной недвижимости. Отсюда и такая навязчивая реклама, с которой встречается приезжий, едва ступив на тайский берег. По словам риелторов, число российских покупателей, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, в последнее время значительно снизилось.

«Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги. Но в последние годы все изменилось, так как курс рубля снизился в два раза. Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали», — рассказал представитель проекта по застройке поселка в Паттайе Владимир Обухов.

«Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая. Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр».

Проблемы начинаются потом

По словам Косикова, для личного проживания все большей популярностью среди российских покупателей сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах. Люди, купившие виллу, вскоре понимают, что ее содержание влетит в копеечку — агенты редко об этом предупреждают, расписывая все прелести жизни в собственном особняке на побережье. Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии.

«Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тысяч бат (около 27 тысяч рублей) в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать. Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тысяч бат (57-72 тысячи рублей), видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тысяч бат (около 270 тысяч рублей) в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тысяч бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тысяч рублей в месяц», — рассказала Елена Симанович, владелица виллы на острове Пхукет.

Не получится снизить затраты на содержание дома, даже если использовать его лишь для сезонного отдыха. Здесь против покупателя выступают агрессивные экзотические флора и фауна, которые буквально за несколько месяцев готовы стать полноправными хозяевами жилища. Приехав в пустовавший некоторое время дом, готовьтесь выдворять из него змей, огромных тараканов и другую живность. Чтобы этого не произошло, придется обратиться в специализированные компании, которые будут ухаживать за домом в ваше отсутствие. Здесь-то и становится ясно, насколько правдивы заявления рекламы о том, что содержание дома обойдется в гроши. Говоря об отсутствии налога на недвижимость в Таиланде, агенты «забывают» упомянуть все вышеперечисленное.

Чтобы дом не пустовал, можно сдавать его в аренду. Но то, что и в родном городе не всегда оказывается простым, в чужом государстве тоже может доставить хлопот. На расстоянии довольно сложно контролировать процесс и, как следствие, легко столкнуться с недобросовестными арендаторами, после которых придется снова платить, чтобы привести жилище в порядок.

«Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обу-

зу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», невозможно. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла. Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома», — рассказывает предпринимательница из Владивостока Марина Кузнецова.

Стоит напомнить и еще об одной особенности покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев. Покупая виллу или любой другой отдельно стоящий вид жилья, вы покупаете и землю под ним. Но по местным законам оформить на себя тайскую землю иностранное лицо не может. Для этого нужно создать и зарегистрировать на себя компанию, которая и станет владельцем недвижимости. Можно еще взять участок в долгосрочную аренду с первоочередным правом ее продления, но нет гарантий, что собственник захочет продлить договор по истечении срока.

Стоит ли инвестировать?

Другой вид популярной в Таиланде недвижимости для продажи – кондоминиумы. Их, как правило, советуют как раз для тех, кто иметь свою недвижимость в Королевстве хочет, но переезжать на ПМЖ – нет. А вот использовать квартиру в кондоминиуме как инструмент для инвестиций – идея не самая выигрышная.

«Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат – 2,3 млн рублей) через аренду оказалось нереально. Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными», — рассказал житель Владивостока Алексей Куватов, продавший недвижимость в Паттайе.

Сдавать квартиру в аренду можно тремя способами: лично искать нанимателей, использовать услуги агентства или управляющей компании с гарантированным доходом. Последний вариант самый простой: всем занимается управляющий, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму от стоимости недвижимости. Из минусов – отдыхать самому в квартире можно будет только чуть более месяца и не в пиковый сезон. Регулировать стоимость тоже нельзя будет, как и, вероятнее всего, обстановку в собственной квартире, потому что в большинстве случаев договор предусматривает стандартный набор мебели. В итоге это становится похожим на владение гостиничным номером.

Что касается содержания, то и тут придется потратиться: ремонт, обслуживание территории – лифтов, бассейна и т. д. Поэтому, чтобы понять, каково это – владеть собственностью за границей, лучше сначала пожить в качестве арендатора и узнать, с какими проблемами придется столкнуться, проживая в квартире или на вилле.

Кстати. Таиланд может доставить неприятностей не только покупателю недвижимости, но и рядовому российскому туристу. Разрекламированная экзотическая страна на самом деле кишит опасностями:

В Таиланде очень много змей и различных паукообразных. Некоторые из них безобидны, но большая часть ядовитые. Там водятся королевская кобра и «черная вдова», чьи укусы — гарантия летального исхода.

Комары, которые, мало того что надоедливы, в Таиланде еще и опасны. Они являются переносчиками целого ряда заболеваний. Можно запросто слечь с лихорадкой денге, малярией или японским энцефалитом. Не сказать, что наши комары кусают не так больно, но хотя бы безобидны в этом смысле.

Еще одну опасность таит в себе подводный мир Таиланда. Там запросто можно наткнуться на акул, жалящих медуз, морских ежей и даже ядовитых улиток.

Отливные течения в Таиланде опасны тем, что незаметны и появляются неожиданно. Туриста может в считаные секунды унести на несколько десятков метров от берега. Выгрести назад практически невозможно, даже профессиональные пловцы не справляются с отливным течением. Согласно статистике, больше всего трагических происшествий происходит на пляже Карон на Пхукете.

Белокожим важно помнить, что в тропиках солнце особенно опасно. Рак кожи — один из самых опасных и трудно поддающихся лечению, он развивается стремительно и очень быстро

В Таиланде есть много способов «развести» туриста на деньги, а улицы больших городов кишат карманниками. Еще одной опасностью являются воры на мотоциклах: они вырывают сумки из рук людей, которые стоят близко к дороге. А местная полиция, по сообщениям многих туристов, в любой ситуации встает на сторону тайских граждан.

Сегодня в Таиланде отсутствуют какие-либо эпидемиологические болезни. Однако это страна с жарким климатом и высокой влажностью, где прилетевшему с севера иностранцу легче легкого подхватить вирус. К тому же порезы и раны в тропиках заживают долго.

В Таиланде, как, впрочем, и в некоторых других популярных жарких странах, есть высокий риск слечь с отравлением. Пить воду настоятельно рекомендуется только из бутылок, отравиться можно даже льдом в воде, поданной в забегаловке. Некоторые виды тропических фруктов и местной еды также могут стать причиной отравления у неподготовленного иностранца.

Несмотря на жесткие законы, в Таиланде можно наткнуться как на наркоманов, так и на людей, торгующих наркотиками. Для получения денег с туриста они предлагают ему «дозу» или просто подмешивают в алкоголь. А за хранение и употребление наркотиков в Таиланде грозит смертная казнь.

Сброс канализации в море. Да, на острове Пхукет, как и во Владивостоке, существуют проблемы с очистными сооружениями. Разница в том, что там в море отправляются отходы жизнедеятельности миллионов людей, прибывших со всего света.

Квартира в Тайланде: как купить недвижимость в Паттайе

Приобретение недвижимости в другой стране — всегда рискованный шаг. С чего начать и как не стать жертвой мошенников? Редакция портала «Заграница» составила подробную инструкцию, как купить недвижимость в Паттайе

Разобраться в юридических тонкостях того, как купить недвижимость в Тайланде, нам помог эксперт.

Риелтор. Знает все о покупке и продаже недвижимости в Паттайе. Больше всего любит три вопроса: «Где?», «Что?», «Почем?».

Шаг первый. Юридическая подготовка

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Тайланде, но на покупку квартир в кондоминиумах существуют ограничения. 49% жилой площади могут принадлежать не гражданам Тайланда (иностранная квота), остальные 51% — только тайцам или юридическим лицам, зарегистрированным в Королевстве. Самая сложная для покупки недвижимость в Тайланде — дома, или виллы, так как иностранные граждане не могут напрямую владеть землей. Дом можно взять в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления либо оформить на тайское имя или компанию, зарегистрированную в Тайланде. Последняя схема встречается часто: при покупке иностранца записывают директором и единственным учредителем, владеющим 49% компании. Оставшиеся 51% распределяются между несколькими тайцами, никогда не попадая в одни руки. Подробнее об этом читайте в статье « Покупка недвижимости в Паттайе: 9 самых часто задаваемых вопросов ».

Иностранный гражданин может купить квартиру в Тайланде в свою личную 100% собственность по закону, вступившему в силу в 1974 году. Когда осуществляется покупка недвижимости в Тайланде на свое имя иностранный подданный получает чанот (chanote) — официальный документ, выдаваемый Земельным департаментом Тайланда. Он гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т. д. квартиры, указанной в документе. Также обращаю ваше внимание на то, что в Тайланде не существует налога на владение недвижимостью, как в западных странах. Покупка дома (оформляется как покупка земли на юридическое лицо) — это несложная процедура: есть юридические механизмы, гарантирующие акционеру сохранность его инвестиций.

Шаг второй. Поиск агента по недвижимости

Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть.

Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков.

Во-вторых, риелторы больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов.

В-третьих, услуги агента бесплатны для покупателя, их оплачивает продавец.

В-четвертых, всю бумажную волокиту риелторы берут на себя.

Вероятность нарваться на мошенников при покупке недвижимости в новостройке минимальная, поскольку у риелтора нет технических возможностей для обмана покупателя. На вторичном рынке инциденты обычно случаются при покупке или аренде квартиры удаленно из другой страны.

Самостоятельное приобретение и оформление квартиры в собственность для иностранного гражданина — процесс несложный, но так как все документы оформляются исключительно на тайском, заниматься этим самостоятельно без знания языка, мягко говоря, непросто.

Шаг третий. Выбор недвижимости

Ознакомиться с рынком недвижимости можно заранее с помощью различных сайтов-агрегаторов. На этом этапе надо изучить цены на недвижимость в Паттайе, или том городе, который вы предпочитаете и определиться: вкладывать деньги в новостройку или купить квартиру на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть преимущества и недостатки. Первичный рынок жилья.

Первичный рынок жилья

  • Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
  • Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
  • Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.

  • Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
  • Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
  • В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.

Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Вторичный рынок жилья:

Вторичная недвижимость в Паттайе и других больших городах имеет два плюса: вы видите, что покупаете, и заселяться (или сдавать в аренду) можно сразу после оформления квартиры.

  • Невозможность рассрочки платежа.
  • Стоимость жилья зачастую выше, чем в аналогичных новостройках на этапе анонсирования проекта.

При выборе недвижимости обратите внимание на инфраструктуру кондоминиума: бассейны, сауны, зоны для барбекю, парковки. Также стоит обсудить с продавцом, кто берет на себя расходы по оформлению недвижимости.

Шаг четвертый. Открытие счета в тайском банке и трансфер денег в Тайланд

Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» («покупка имущества»). Безопасность такого способа вызывает вопросы.

Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property», чтобы была понятна цель такого крупного перевода: покупка недвижимости в Тайланде.

Шаг четвертый. Открытие счета в тайском банке и трансфер денег в Тайланд

Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» («покупка имущества»). Безопасность такого способа вызывает вопросы.

Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property».

На сегодня с любой туристической визой могут быть проблемы при открытии счета: в тайских банках введены новые правила для борьбы с финансовыми преступлениями, совершаемыми иностранными гражданами.

Затем в тайском банке нужно получить справку ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form). Этот документ подтверждает, что перевод поступил из-за рубежа в иностранной валюте и был легально конвертирован в тайские баты. Без такой справки оформить квартиру в собственность невозможно.

Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, открывать счет в тайском банке не нужно. Все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика, которым осуществляется продажа недвижимости в Тайланде. Он оформляет все необходимые документы.

Шаг пятый. Подписание договора купли-продажи

Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов. Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.

На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, он составляет около 5%, на первичном — зависит от условий застройщика. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.

Шаг пятый. Подписание договора купли-продажи

Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов. Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.

На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, он составляет около 5%, на первичном — зависит от условий застройщика. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.

Шаг шестой. Оплата налогов и сборов

В случае приобретения квартиры на первичном рынке покупатель оплачивает:

Государственную пошлину за переоформление права собственности в размере 2% (в законодательстве указано, что ее должен оплачивать покупатель). Также существуют подоходный налог, королевский и гербовый сборы (около 4,1—4,3% за все три платежа). Каждый застройщик указывает в контракте, кем оплачиваются эти 6,1—6,3%: покупателем, продавцом или же делятся пополам между участниками сделки.

Оплата в амортизационный фонд. Взимается один раз при покупке новой квартиры, составляет 350—700 батов за квадратный метр.

Если покупаете квартиру на вторичном рынке, в среднем нужно заплатить:

5% от суммы, если продавец владел квартирой больше 5 лет, и 10%, если меньше. Обычно налог платится пополам покупателем и продавцом. Эти надбавки нужно учитывать, изучая цены на недвижимость в Тайланде.

Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Шаг седьмой. Окончательный расчет и оформление недвижимости в собственность

В собственность квартира оформляется в Земельном департаменте (Land Office). На этом этапе происходит окончательный расчет с продавцом.

Потребуются следующие документы: Заграничный паспорт покупателя. Справка ТТ3, полученная в тайском банке и выданная на имя покупателя. Удостоверение личности продавца. Справка из управляющей компании кондоминиума (ее получает продавец). В документе указывается, что продаваемая квартира входит в 49% иностранной квоты. Оригинал чанота — документа, подтверждающего право собственности. В случае покупки квартиры на первичном рынке застройщик самостоятельно информирует покупателя о сроках выдачи чанота. После регистрации в Земельном департаменте чанот выдается новому владельцу. На титульном листе указываются все характеристики недвижимости. На обратной стороне документа перечисляются все владельцы имущества, в том числе нынешний собственник. Если у вас остались вопросы по поводу покупку, тонкости и стоимость недвижимости в Тайланде, вы можете задать их нашему эксперту Наталье Хмельницкой .

Смотрите еще:

  • Исполнение бюджета по регионам newinspire Исполнение регионального бюджета Исполнение регионального бюджета - центральная стадия бюджетного процесса, осуществляемого органами государственной власти субъектов РФ. Основным элементом финансовой системы субъекта РФ […]
  • Исковое заявление об изъятии автомобиля Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения Собственник обладает самым большим набором полномочий в отношении своего имущества, одним из способов защиты его прав является исковое заявление об истребовании имущества […]
  • Имущественный вычет пенсионеру за 3 года Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома пенсионером По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке […]
  • Альтернативная военная служба в рф это ЕГЭ. Право. Альтернативная гражданская служба Альтернативная гражданская служба (АГС) в Российской Федерации — это особый вид трудовой деятельности в интересах общества и государства, осуществляемой гражданами вместо военной […]
  • Адвокат виктор демин Адвокатское бюро "Демин и партнеры" Управляющий партнер: Виктор Васильевич Демин Контактная информация Официальный сайт: advokat-demin.ru Телефон: 8(499) 393-30-16 Адрес: г. Москва, ул. Каланчевская, д. 11, стр. 3 Информация о […]
  • Какая статья за кражу в магазине Воровство в магазине: особенности преступления и меры наказания Чего сейчас только нет в магазине! Были бы деньги. Обилие всевозможных товаров на полках гипермаркетов и бутиков и отсутствие денег на их покупку провоцируют некоторых […]
admin

Обсуждение закрыто.