Приватизация и межевание участка

Приватизация и межевание участка

Оглавление:

Обязательное межевание с 2018 года

Запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участками без межевания с 2018 года

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Действующие ограничения на участки без межевания с 2018 года

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Межевание участка ИЖС

Межевание земельного участка ИЖС: для защиты интересов землепользователей

Межевание участка ИЖС

  • Уточнения границ, особенно если в будущем ожидается перераспределение или продажа земли.
  • Оформления земли в пользование.
  • Перераспределения участков, когда создаются новые после раздела уже существующих.

Работу доверяют опытным специалистам, которые, руководствуясь законами, не допускают ошибок, пользуются современным оборудованием, быстро и грамотно выполняют поставленные задачи.

Процедура межевания ИЖС

Выполняется поэтапно. Порядок действий достаточно простой.

Обращение за профессиональной помощью к специалистам в геодезической области. Для начала работ необходимо составить договор, где обозначить задачи предстоящей работы, а также сроки выполнения.

Такие услуги предоставляются платно, стоимость на работы устанавливается в каждом случае отдельно.

Для заключение договора и начала работы потребуется пакет документов, который включает: паспорт владельца, потребуется свидетельство о праве собственности. Могут понадобиться и другие справки о том, что на обозначенном участке нет коммуникаций или электрических кабелей. Если от имени собственника будет выступать уполномоченное лицо, ему потребуется доверенность.

Следует оповестить всех соседей, которые имеют смежные землевладения, что предстоит межевание участка ИЖС. Желательно, чтобы все заинтересованные лица (особенно соседи) присутствовали, чтобы при необходимости согласовать все вопросы относительно определения границ участка.

Для уведомления отводится не менее 7 дней до начала работы.

Межевание земли ИЖС: особенности и достоинства процедуры

Заказав межевание земельного участка ИЖС, владелец сможет оценить все преимущества такой процедуры:

  • Закрепить межу участков.
  • Исключить посягательства соседей на землю, принадлежащую другим.
  • Провести все процедуры по закону.
  • При строительстве соблюсти все установленные и действующие нормы и регламенты.
  • Получить возможность в любое время распоряжаться наделом, в том числе и продавать его.

Именно межевание в будущем избавляет владельцев от спорных вопросов и разногласий с соседями.

Интересные статьи по теме:

Необходимо ли межевание участка в СНТ для оформления приватизации?

Я пытаюсь приватизировать участок 7 соток в СНТ в Лен. области в соответствии с так называемой «дачной амнистией». На участок имеется кадастровый паспорт, со всех сторон от соседей огорожен заборами, взаимных претензий по территории с соседями нет.

При попытке получить постановление на приватизацию в земельном комитете районной администрации (г Волхов) с меня потребовали, чтобы я сначала произвёл межевание и принёс им межевой план. Я знаю, что ещё 2 года назад межевание для приватизации не требовалось.

Скажите пожалуйста, является ли законным данное требование и если да, то какой нормативный или правовой документ его устанавливает.

На письменный запрос по этому поводу на имя главы районной администрации я получил по сути отписку. Хотелось бы услышать мнение квалифицированного специалиста.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Если кадастровый паспорт на земельный участок на который Вы оформляете право собственности, то межевой план не нужен. Если у Вас есть письменный отказ Администрации обжалуйте его в суде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Межевание земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Основные сведения о площади и целевом назначении участка земли, а также о расположении его границ, зафиксированы в кадастровом паспорте. Изготовление межевого плана позволяет не только дополнить сведения кадастрового документа более точными данными о границах, но и в ряде случаев является необходимостью.

Законодательное регулирование межевания земли

Под межеванием понимается комплекс геодезических мероприятий и работ с базами данных ЕГРН, позволяющих установить точные координаты границ земельного участка, устранить ошибки в виде наложения границ и решить территориальные споры с соседями.

Процедура размежевания земель регулируется следующими нормативными актами:

  • законом № 221 «О кадастровой деятельности»;
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • законом № 93 (о дачной амнистии).

Глава 4 закона № 221 регулирует процедуру согласования границ и определяет требования к кадастровым специалистам, выполняющим геодезические работы, ст. 22 закона № 218 устанавливает требования к межевому плану, а закон о дачной амнистии определяет случаи, при которых услуги по межеванию оплачиваются за счет местного бюджета.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Законодательные нормы не предполагают обязательного межевания участков для получения права владения и пользования такими участками, но без данной процедуры нельзя осуществить многие юридические действия с землей.

Например, с 1 марта 2018 года станут невозможны следующие действия с земельными участками, не имеющими межевого плана:

  • продажа, дарение;
  • разделение, объединение;
  • передача по наследству.

Невозможность перечисленных действий связана с необходимостью предъявлять межевой план при регистрации изменений о правах в Росреестре (п. 7 ст. 70 закона № 218). Важно учесть, что данные требования относятся только к участкам, предназначенным для индивидуального строительства или подсобного хозяйства.

Когда межевание не нужно

Обойтись без процедуры межевания можно в следующих случаях:

  • если участок получен в собственность и зарегистрирован в Росреестре до июня 2006 года;
  • если участок используется на правах пожизненного владения или бессрочного использования;
  • если участок относится к СНТ и используется для выращивания сельскохозяйственных культур без намерения его продавать в будущем.

При данных обстоятельствах межевание не изменит правового положения обладателя участка, но повлечет расходы на услуги геодезической фирмы, которые могут составлять от 4000 до 15000 рублей.

Когда межевание необходимо

Существуют обстоятельства, при которых наличие кадастрового паспорта не отменяет необходимости изготовления межевого плана для нормальной эксплуатации земли. К таким обстоятельствам относятся:

  • получение участка в собственность после июня 2006 года;
  • необходимость продать или завещать личный участок для ИЖС или ЛПХ после начала марта 2018 года;
  • наличие территориальных претензий со стороны соседей;
  • необходимость предварительного согласования приватизации;
  • необходимость изменения конфигурации участка (раздел, выдел доли, объединение);
  • существенное изменение рельефа территории, приведшее к изменению местоположения фактических границ и площади участка.

Составление и согласование межевого плана позволит устранить территориальные споры, в противном случае межевание может быть проведено принудительно по решению суда, если соседи подадут иск.

Перед процедурой приватизации межевание также необходимо, причем для садовых и дачных участков услуги кадастрового инженера оплачиваются местной администрацией (ст. 12 закона № 93).

Межевание для установления сервитута

Сервитутом называют право ограниченного пользования земельным участком. Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса, сервитут может устанавливаться для целей:

  • возможности прохода или проезда через участок;
  • строительства линейного объекта (трубопровода, ЛЭП) на участке;
  • эксплуатации линейного объекта;
  • исследования недр.

При необходимости прохода или проезда устанавливается публичный бесплатный сервитут, позволяющий гражданам пересекать территорию участка, и межевание для таких целей не нужно. Обслуживание уже возведенного линейного объекта также не требует межевания.

Для постройки на участке линейного сооружения, также как и для геологических изысканий, межевание необходимо, так как в таком случае устанавливается платный частный сервитут, границы действия которого должны быть четко установлены.

Межевание земельных участков необходимо для выполнения любых действий, требующих изменения конфигурации границ, их уточнения или разрешения территориального спора. Обойтись без межевания при наличии кадастрового паспорта можно только при использовании участка для хозяйственных нужд без намерения его отчуждения.

Приватизация земельных участков

Под приватизацией земельных участков понимается способ приобретения государственных или муниципальных земельных участков в частную собственность. Приватизация осуществляется в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 28, п. 3 указывается, что собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и возведены на участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусматривается иное.

Граждане и юридические лица, в собственности у которых имеются здания, строения и сооружения, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков под ними (ст. 36 п. 1 ЗК). Их приватизация производится в порядке, регламентированном ЗК РФ и другими нормативными актами.

Можно приватизировать как весь земельный участок, так и его отдельную часть, но только при условии, что площадь участка либо его части не меньше, чем установленный территориальным субъектом РФ минимум для земельного участка, подлежащего приватизации.

Для процесса приватизации существенное значение имеет классификация земельных участков по следующим признакам:

  • по категории земель;
  • по виду права на земельный участок перед осуществлением приватизации (постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение или аренда);
  • по наличию либо отсутствию строений на приватизируемом участке земли.

Участок земли может быть оформлен по результатам приватизации:

  • в единоличную собственность;
  • в долевую собственность;
  • в совместную собственность (супругов или лиц, совместно ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство).

Приватизировать земельный участок можно платно или бесплатно, в зависимости от категории земли и вида разрешенного использования.

Условия бесплатной приватизации земли

В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства.

Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра. Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование. Если в документе четко не указан вид разрешенного использования, то дополнительно потребуется отдельный уточняющий документ, где определяется этот вид (например, постановление местной районной администрации по местонахождению участка земли).

Кроме того, ЗК предусматривает предоставление земли в собственность бесплатно в случаях:

  • наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
  • фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
  • при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
  • если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.

Приватизация на платной основе

Участки, на которые не распространяется «дачная амнистия» (предоставленные гражданам после 2001 года, участки фермерских хозяйств, сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, участки, предоставленные юридическим лицам, и др.) приватизируются за плату. Для приватизации необходимо соответствующее решение или постановление органа местной власти, являющегося собственником или распорядителем государственной либо муниципальной собственности.

Цена выкупа земельного участка рассчитывается на основе минимальной ставки налога на землю, который, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости той или иной категории земли. Определяется выкупная цена по состоянию на дату подачи владельцем заявления о приватизации.

Приватизация земли под частным домом

Если на земельном участке имеется частный жилой дом или постройки, то их можно приватизировать одновременно с приватизацией участка.

В соответствии с ЗК, собственникам частных жилых строений предоставлено исключительное право на приватизацию земли под частным домом или иными строениями. Если здание было возведено до 2001 года, то оно подпадает под «дачную амнистию» и приватизируется бесплатно.

Гражданин, желающий приватизировать землю под частным домом, должен обратиться в местный орган власти с заявлением, приложив кадастровый паспорт и документы на строение. Если участок возможно приватизировать (перерегистрировать) бесплатно, то местная администрация должна принять соответствующее решение в двухнедельный срок. В случае отказа в бесплатной приватизации администрация направляет заявителю подготовленный проект договора на куплю-продажу участка земли с указанием цены выкупа.

Другие материалы по теме: переуступка прав аренды земельного участка.
А здесь подробно описаны все этапы установления сервитута на земельный участок

Необходимые документы

В местную администрацию нужно предоставить:

  1. Заявление, в котором указываются: Ф.И.О. заявителя, паспортные данные, ИНН, с какой целью будет использоваться земельный участок, его размеры и площадь.
  2. Ранее выданные документы на земельный участок.
  3. Правоустанавливающий документ на строение (при его наличии).
  4. Технический паспорт здания и построек (если они есть).
  5. Кадастровый паспорт (при наличии).
  6. Выписка из ЕГРП о регистрации прав на данный земельный участок.
  7. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

Местный орган власти после подачи заявления должен принять решение по поводу предоставления в собственность конкретного земельного участка в срок до 14 дней.

При отсутствии кадастрового плана земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом распоряжается по поводу разработки проекта границ участка земли, который выполняется в месячный срок. Уже после этого выносится решение о предоставление в собственность участка. Затем за счет гражданина производится межевание земельного участка и изготовление его кадастрового плана (может занять по времени до полугода и обойтись в 15-25 тыс. руб.).

После этого местный орган подготавливает договор купли-продажи либо (при бесплатной приватизации) безвозмездной передачи земельного участка.

Общий срок, таким образом, может составить от 2-3 недель и примерно до 6-7 месяцев.

В каких случаях приватизация запрещена

Запрет на приватизацию земельного участка может быть наложен в случаях:

  • если он отнесен к категории земель, которые изъяты из оборота (в частности, земли государственных заказников и заповедников);
  • если федеральными законами или местными нормативными актами установлены ограничения для оборота данной категории земель;
  • в случае законодательного запрета на его приватизацию;
  • если участок земли зарезервирован для государственных нужд.

Перечисленные случаи являются достаточными и исчерпывающими для мотивирования отказа в приватизации. Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в суде.

Приватизация и межевание земли перед составлением завещания

Добрый день, будь те добры ответить мне на небольшой вопрос.

Есть дом находящийся в деревне, он состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит моей родственнице. земля вокруг дома не приватизирована.

этот дом собираются написать мне в завещание. Суть вопроса: Можно ли написать дом(квартиру), без земли в завещание.Можно ли после составления завещания приватизировать/Межевание землю и вписать ее в завещание. Или перед составлением завещания лучше сразу приватизировать/Межевание землю? Заранее благодарю за ответ!

Ответы юристов (3)

Добрый день, Сергей!

Завещать квартиру (часть жилого дома) без земли можно. Оформить земельный участок в собственность возможно в случае если он ранее выделялся вашей родственнице. Лучше провести межевание и оформить право собственности на землю до составления завещания.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! В завещании лучше указать и квартиру, и земельный участок. Факт принадлежности объектов недвижимости не нужно подтверждать документально при составлении завещания. В случае если собственник в дальнейшем приватизирует данный земельный участок, то данное завещание будет действительно.

Уточнение клиента

Добрый день. Получается, после завещания дома без земли, можно провести межевание и повторно не составлять завещание на дом теперь уже с земельным участком, а воспользоваться завещание составленным изначально. То есть земля автоматически перейдёт к будущему владельцу, без повторных оформлений?!

06 Октября 2017, 14:03

Добрый день! Нет, в завещании нужно указать и земельный участок, даже если право собственности на него пока не зарегистрировано. Фактически собственник владеет этим участком, просто документально это не оформлено, а для составления завещания документы на объект предъявлять не обязательно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Ип осно 2012 Расходы ИП на ОСНО для НДФЛ Расходы ИП на ОСНО для НДФЛ иначе именуются профессиональным налоговым вычетом. Их правильный учет позволяет предпринимателю снизить сумму налога к уплате. В данной статье мы приведем правила, соблюдая которые […]
  • Дома по снос 2011 В Санкт-Петербурге октябрь, 13, 2018 год 8 °C Читают все Н овости партнёров L entainform Как жители хрущевок пытаются помешать расселению своих домов 21/06/2011 Расселение 22 кварталов, ныне застроенных хрущевками, но уже обреченных на […]
  • Федеральный закон о ветеранах статья 16 пункт 5 Льготы по статье 16 пункт 3 закон " О ветеранах" Скажите, пожалуйста, какие льготы установлены пунктом 3 статьи 16 закона" О ветеранах" боевых действий. Ответы юристов (1) Согласно пункту 3 статьи 16 ФЗ «О ветеранах» Ветеранам боевых […]
  • Трудовой кодекс ст 81 пункт 1 Право работника требовать расторжения трудового договора по п. 2 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ Автор: А.А. Белинин А.А. Белинин, к. ю. н., доцент НФИ КемГУ,главный правовой инспектор трудаГорно-металлургического профсоюза России по […]
  • Коллективный договор школы с приложениями Коллективный договор школы с приложениями Приложение № 1. Правила внутреннего трудового распорядка образовательного учреждения. Приложение № 2. Об оплате труда работников. Приложение № 3. Перечень работ с неблагоприятными […]
  • Юрист по военным вопросам онлайн Консультация военного юриста онлайн Консультации В последнее время в Украине юридическая помощь военнослужащим и консультации для этой категории граждан приобретает особую важность и востребованность. Но, несмотря на то, что военное […]
admin

Обсуждение закрыто.