Продать приватизированную квартиру менее 3 лет в собственности

Продать приватизированную квартиру менее 3 лет в собственности

Разъяснения

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января 2016 года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в 2018, 2017 и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 (трех), 5 (пяти) лет или менее 3 (трех), 5 (пяти) лет в собственности.

ВНИМАНИЕ!

Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность с 1 января 2016 года и позже. Если вы получили недвижимость раньше (то есть право собственности на нее было оформлено до 1 января 2016 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима эта статья (см. по ссылке) — Налог с продажи квартиры, полученной в собственность до 1 января 2016 года

Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение (если таковые были). Но обо всем по порядку.

СОДЕРЖАНИЕ

Налог с продажи квартиры в 2017 и 2018 году (квартира 3 года (5 лет) или менее 3 (5) лет в собственности)

Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:

1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
2. Продажной стоимости квартиры.

Расскажем о каждом из них подробней.

Срок нахождения квартиры в собственности

До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода от продажи значения не имеет.

С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Особо подчеркну — новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога «применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года».

Если право собственности на квартиру оформлено раньше (в 2015, 2014, 2013 и т. д. году), то по этим квартирам применяются старые правила расчета налога. Подробно о них смотрите по ссылке >>>

Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:

  • по наследству;
  • в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер;
  • по приватизации;
  • по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет.

В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров). Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь .

Пример
Вы продаете квартиру.

Ситуация 1
Квартира получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 2
Квартиру вы купили после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 3
Квартиру вы получили по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.
—————————-

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке.

Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру. Строка в Свидетельстве «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире. Нужная дата стоит в строке 3 «Вид, номер и дата государственной регистрации права».

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке «Дата выдачи». Юридически неправильно — зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше — с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2016 году) — смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных:

  • по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
  • в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
  • до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

Внимание!

Если квартира была получена в собственность по долям (например, 1/2 долю вы купили, а еще 1/2 получили по наследству), то право собственности на всю квартиру отсчитывают с момента оформления первой доли. Тот факт, что размер этой доли увеличился (с 1/2 до 1/1) никакого значения не имеет. Подробней о расчете срока владения квартирой, которая получена по долям смотрите по ссылке.

Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 5 лет и больше (более 5 лет), а в отдельных случаях 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 5 (пяти) или 3 (трех) лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная цена квартиры или ее кадастровая стоимость.

Продажная стоимость квартиры (собственность на квартиру менее 3 или 5 лет)

Еще одно новшество. До 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую стоимость квартиры в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов.

Простой пример. Рыночная стоимость квартиры 5 000 000 руб. Продавцу декларировать такую сумму дохода не выгодно. Слишком большой налог. Поэтому заключались 2 сделки. Первая — купли-продажи квартиры на 1 000 000 руб. Именно эту сумму и декларировал продавец, так как этот договор направлялся для регистрации в Росреестр. Одновременно заключался второй договор, но уже купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире на 4 000 000 руб. А второй договор нигде «не светился» и оставался у покупателя на всякий случай.

Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:

  • или договорную продажную цену квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
  • или кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной продажной цены (то есть 70% от кадастровой стоимости).

Проще говоря доходом считают одну, но максимальную величину:

  • договорную продажную цену;
  • кадастровую стоимость умноженную на 0,7.

Очень подробно о новых правилах расчета налога исходя из кадастровой стоимости квартиры смотрите по ссылке. Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана квартира.

Пример
Вы продаете квартиру, которая получена в собственность после 1 января 2016 года и находится в собственности 2 года.

Ситуация 1
По договору продажная цена квартиры составляет 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент — 6 860 000 руб.

Ситуация 2
По договору продажная цена квартиры составляет 8 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену — 8 300 000 руб.
—————————-

Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис «Узнать кадастровую стоимость». Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена (ее определяет Росреестр), то все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена квартиры. Кроме того, местные власти вправе изменить понижающий коэффициент в меньшую стороны (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, инвалидов).

Еще раз подчеркнем. Эти правила применяют только в отношении продаваемых квартир, которые получены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Если право собственности получено до этой даты, то применяются прежние правила. Вашим доходом считают договорную цену квартиры. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

Уменьшаем доход и рассчитываем налог с продажи

Доход от продажи квартиры нужно задекларировать (или договорную или кадастровую стоимость) и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры. Сумма налога будет рассчитана по формуле:

Собственность менее 3 лет

Сергей Козлов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Основное:
а) сроки исковой давности;
б) занижение реальной стоимости в договоре купли-продажи.
Такие варианты надо рассматривать «под микроскопом», обладая всей необходимой информацией и соответствующими профессиональными знаниями. Каждая ситуация индивидуальна. Помочь разобраться во всех нюансах может грамотный риэлтор.

Продавцы в этом случае, как правило, занижают стоимость в договоре, чтобы снизить свои налоговые обязательства. Но это происходит не всегда: как правило, в том случае, если квартира приватизирована или получена по наследству, т. е. даром. Если квартира куплена за «реальные» деньги, там, как правило, проблем с занижением цены в договоре не бывает. Для покупателя занижение стоимости покупаемой квартиры — это серьезные риски.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для вас как для покупателя никаких, особенности у продавца возникает обязанность уплаты налогов по ставке 13% для резидентов и с суммы превышающей 1 млн рублей и 30% для не резидентов РФ со всей суммы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

на вас это может сказаться, если сумма в ДКП будет стоять ниже реальной.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Особенности — или в рисках покупателя или в налогах продавца. Это если кратко.См. выше ответы коллег.

Ситуация может быть ОЧЕНЬ РАЗНООБРАЗНОЙ!
У меня недавно была сделка — мы под ипотеку продавали квартиру и одновременно покупали другую. На налоги мои клиенты не попали. KАЖДАЯ СИТУАЦИЯ ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ ИНДИВИДУАЛЬНА! Надо знать ВСЕ ТОНКОСТИ КОНКРЕТНОЙ сделки. Подробности по тел. 8-953-361-99-37 Наталья Марковна или пишите [email protected]

Обычно когда собственность квартиры менее трех лет, то при ее продаже в ДКП указывают стоимость ниже чем ту за которую ее продют на самом деле (уход от налогов) — для покупателя это риск, так как в случае признания сделки не действительной, с большей долей вероятности, покупатель получит на руки только те деньги, которые указаны в ДКП (разницу будет проблематично получить).

С суммы, превышающей 1млн, Продавец оплачивает налог 13%.

Спасибо всем,покупка квартиры это такая беда. А кроме занижения цены что еще.Как покупатель я ведь могу поставить условие-только полная цена в ДКП

Задача собственника, проводя такую сделку, уйти от налогов. Ст. 220 НК позволяет уменьшить налогооблагаемую базу несколькими способами. Важно четко понимать ситуацию для каждой конкретной сделки.

Чтобы уйти от налогообложения, чаще всего стороны указывают в договоре купли-продажи 1 млн.
— Заниженная стоимость в договоре это обоюдные риски.
— Невозможно продать такую квартиру покупателю, который привлекает ипотеку, что существенно уменьшает количество потенциальных покупателей.

Ситуация меняется, если продавец приобретает альтернативный объект, и по этой сделке возможно указать полную стоимость. В этом случае занижать стоимость нет необходимости.

Покупателю сложно диктовать условия по сделке, т.к. это прямые убытки для продавца. Можно пытаться найти компромисс, но тогда это дополнительные растраты для обоих сторон.

Если объект среднестатистический, то для покупателя, не желающего подвергаться риску, имеет смысл подобрать другой объект.

Если в собственности продавца она менее 3 лет?
Нюансах много,смотря какой правоустанавливающий.

Сергей, Добрый День!
Для Вас как для покупателя квартиры, которая в собственности у продавца менее 3-х лет необходимо знать следующее: как выше отмечали коллеги — продавец ВСЕГДА пытается уйти от оплаты налогов, которые он при продаже такой квартиры должен будет заплатить. Как уйти — зависит от ситуации — если человек только продает и ничего взамен не покупает — он будет указывать в договоре купли-продажи сумму до 1млн либо ту сумму, за которую сам когда-то это квартиру приобрел (за что купил, за то и продает и никакого дохода). Если же человек взамен что-либо приобретает, то он сможет «отбить» налог с продажи расходами на приобретение (но не более чем 2 млн.).
Теперь, на что Вы должны обратить внимание. Договор купли-продажи, как и любой гражданско-правовой договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо по основаниям недействительности сделки, указанным в Гражданском кодексе РФ, либо по иным причинам, предусмотренным в законе или договоре. Так вот. Если Вы попадете в такую ситуацию, когда продавец будет настаивать на занижении цены квартиры в договоре купли-продажи по сравнению с реальной — Вашей первоочередной задачей будет не допустить расторжение такого договора по каким-либо основанием, поскольку после расторжения возвратят Вам только ту сумму, которая прописана в договоре, а не ту, которую Вы оплатили по факту (конечно, зависит от порядочности людей, но я бы особо на порядочность не надеялась). Поэтому, Вам необходимо проверять: 1. С кем вы заключаете договор купли-продажи: необходимо сверить паспортные данные собственника с теми, что указаны в свидетельстве о праве собственности или в документах-основаниях (ну это элементарно). Если же продавец действует по доверенности — Вам необходимо проверить не отозвана ли эта доверенность. Конечно, информация о нотариальных действиях закрытая — но если хорошо нотариуса попросить — он скажет, действует доверенность до сих пор или уже отозвана. 2. Проверить наличия арестов и обременений на квартиру. Такая справка берется в РосРеестре (она платная, копейки). 3. Проверить наличие всех существенных условий договора — это полное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый или условный номер и пр. индивидуализирующие признаки), наличие цены, а также указание на наличие или отсутствие прав третьих лиц на пользование данной квартирой. 4. Несовершеннолетние собственники — если они есть — необходимо обязательно получить разрешение на продажу такой квартиры из Опеки. 5. Супруги и бывшие супруги — если таковые имеются у продавца — обязательное согласие на продажу квартиры, если продавец одинок — нотариальное заявление о том, что он в браке не состоит (тупость, конечно, но Вам не помешает).
Сергей, это тот минимум, который вы должны отследить и проверить — если хотите быть уверенным во всем происходящем. Такая работа проводится с любой квартирой, конечно, но Вы просто обязаны это сделать, чтобы устранить любые риски. Помните — все ситуации разные — лучше вам нанять хорошего специалиста.
Удачи Вам!

Квартира менее 3 лет в собственности

Небольшое уточнение: по прежним правилам — менее 3 лет, по новым правилам с 1 января 2016 года при продаже квартиры взимается налог в 13% при продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет.

Для многих совсем не праздный вопрос как продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет. Да, количество продавцов такой недвижимости довольно велико на рынке, а значит мы не могли не затронуть эту тему.

Неважно вы квартиру купили или приватизировали, но вам придётся в этом случае заплатить налог в 13%. Да, государство расценивает такую продажу, как получение дохода, что для владельца кажется несправедливым. Многие ли из продавцов квартир действительно получают прибыль от продаж? Нет, немного, но раз уж такой закон, то налог заплатить придётся. И, если разговор идёт о крупном городе, например, Москве, то надо серьёзно подумать стоит ли продавать квартиру, которая была в собственности менее 3 лет, в принципе?

Давайте взвесим все «за» и «против». Документы для продажи известны, они нами перечислены уже много раз. Если квартира у вас хорошая, то покупатель купит и такую, даже если вы решили продать квартиру несовершеннолетнего. В сущности мы упираемся только в налоги.

Налог на продажу квартиры — 13%. Но государство дало нам право на налоговый вычет в 1 млн. рублей. То есть если ваша квартиры стоит 6 млн. рублей, то налог вы будете платить с 5 млн. А если собственников трое, то каждый из них заплатит налог с 1 млн. А если собственников шестеро, то налог вообще уплачивать не придётся. Это верно для приватизированной квартиры. Если же квартира покупалась, то из суммы нового договора вычитается покупная цена, налоговый вычет и с остатка берётся налог. Жильё, конечно, в стоимости растёт, но даже за пять лет цена редко вырастает так, чтобы налог был очень большой.

Для многих совсем не праздный вопрос как продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет.

Можно смело сказать, что для большинства российских граждан этот налог не страшен, потому что налоговый вычет всё-таки приличный, а значит вопрос через сколько лет можно продавать квартиру имеет ответ «в любой момент».

Что ещё надо знать о продаже квартиры, которой владели менее 3 лет? В обязательном порядке вы обязаны подать декларацию в налоговую инспекцию. Приятный момент в этом деле — можно послать её по почте. Неприятный — её нельзя заполнить сразу, потому что каждый год в ней что-то меняют, поэтому надо дождаться марта месяца следующего года и только тогда заполнять и отправлять её.

Однако если вы продаёте квартиру менее 3 лет в собственности и будете платить налог, то рекомендуем сходить на консультацию в налоговую инспекцию, потому что деньги лучше уплатить сразу после продажи квартиры, иначе они могут быть потрачены.

Подытоживая, можно сказать, что нет ничего страшного и мудрёного в продаже квартиры, которая была у вас в собственности менее 3 лет. И если у вас будут денежные потери в виде налогов, то, в большинстве случаев, весьма небольшие. А вот если решите узнать как продать ипотечную квартиру, то вот здесь уже готовьтесь к более серьёзным потерям.

Налог при продаже квартиры,если в собственности менее 3-х лет

Квартира продается за 5 млн., 5 собственников (у каждого свидетельство на 1\5 доли). Квартира была приватизирована менее 3-х лет назад. Какой налог возникает при продаже у каждого собственника?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Таким образом, налог можно минимизировать до 0, продав 5 договорами, или, при продаже одним объектом по одному договору — 1 млн./5 = 200 тыс. вычета на каждого собственника, налог составит 800 000*13% = 104 тыс. с каждого. Стоит также отметить, что в случае, если право собственности на отчуждаемый объект было зарегистрировано позднее 1 января 2016 года, доход, полученный от продажи будет сравниваться с величиной кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Если окажется, что доход, полученный по договору купли-продажи меньше 0,7К, к расчету НДФЛ будет приниматься 0,7К. Кадастровая стоимость стоимость 1/5 доли будет соответствовать 1/5 доле кадастровой стоимости квартиры. Если решите продавать 5-ю договорами, начните с поиска адекватного нотариуса, в силу закона договоры отчуждения долей должны быть заверены нотариусом, как при продаже одной доли, так и при продаже объекта целиком, находящегося в долевой собственности разных граждан.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Достаточно частый вопрос на этом форуме. Чтобы на него ответить нужно понимать когда возникло право до 01.01.2016 или после. В первом случае уйти от налога можно только продав квартиру разными договорами, во втором вам придется высчитывать суммы продажи в зависимости от кадастровой стоимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если приватизация произошла до 01.01.2016, то (5-1)*13%, полученное делим на пятерых собственников.Если приватизация произошла после 01.01.2016, то (5-1)*13%, полученное делим на пятерых собственников. Но если 5 м.р. меньше, чем кадастровая стоимость (КС) * 0,7, то вместо 5 м.р. нужно поставить КС*0,7.Все вышесказанное актуально при продаже квартиры как единого объекта права.

Продажа приватизированной квартиры менее 3-ех лет в собственности.

ID: 15671280

Добрый день.Разъясните пожалуйста следующую ситуацию.Квартира досталась от государства,ребенку сироте.Проживает он в ней уже 9 лет,но приватизировал в сентябре позапрошлого года(то-есть 1,5 года назад)Сейчас срочно нужно продать квартиру.

Квартира стоит примерно 5 млн.Получается налог составит 5млн-1млн=4млн*13%=520 тыс.

Это огромная сумма.Я понимаю ,что подобные вопросы задавались не раз и это не самый тактичный вопрос.Но можно ли как то уменьшить сумму налога?

Здравствуйте! Есть еще вариант расчета налога с кадастровой стоимости квартиры, уменьшенной на коэффициент 0,7. Выясните кад. стоимость, позвоните в налоговую, вам там подробно все разъяснят.

Елена,ни кто не собирается уходить от налога.Я всего лишь спросила,можно ли как то уменьшить эту сумму.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Налог можно оптимизировать, но для понимания насколько, нужно знать кадастровую стоимость и стоимость по которой продадите. База для налогообложения можно уменьшить до кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7. Например. Кадастровая цена 5 000 000, умножаем на 0,7, получаем 3 500 000. Это минимум, с чего будет уплачиваться налог. Т.е. если даже Вы продадите её за 3 000 000. Пример надеюсь понятен. Так же у Вас есть право воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000. Соответственно если продаёте за 3,5 млн, то вычитаете 1 млн. Получается 2,5 млн х 13% = 325 тыс.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Также сможете вернуть сумму уплаченного налога при покупке квартиры в готовом жилье. Вернуть можно не более 260 000. А, если купите в том же году, в котором продали, то можно сделать взаимозачёт. Т.е. чтобы не возвращать эти 260 000. их можно будет не уплачивать. Но будет необходимость документально подтвердить расходы на покупку.

Продажа приватизированной квартиры менее 3-х лет

Прошу совета. 3 месяца назад приватизировали 3-ком квартиру в Москве. Общая долевая собственность по 1/3, один из которых — несовершеннолетняя дочь. Хотим продать квартиру, одному дольщику отдать деньгами, а с дочерью купить квартиру в МО.

1. По продаже: разрешат ли нам ООиП сделку, т.к. и по метражу и по стоимости квартира в МО меньше, но и дольщиков всего 2 будет, вместо 3-х? Подойдет ли соглашение об авансе в качестве гарантии покупки квартиры в МО после продажи в Москве? Сколько по срокам рассматривает ООиП?

2. По налогам: если в ДКП мы укажем, что продали за 3 млн.руб, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ у каждого дольщика? Или в любом случае стоимость продажи квартиры не должна превышать 1 млн.руб? Как рассчитывается НДФЛ с несовершеннолетней дочери?
Если указать полную стоимость, дольщик, который получает деньги — платит НДФЛ, а опекун с дочерью при покупке квартиры в МО могут получить налоговый вычет? И в каком размере?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Николай, вечер добрый!
Для начала,Вам надо сходить в ООиП и узнать по возможности по максимуму все, касательно Вашей предстоящей сделки.
Поскольку каждое отделение ООП в Москве — это отдельное государство, со своими правилами и разрешениями.
Соглашение об авансе в опеке точно не понадобится. Потребуется полный комплект по покупаемой квартире, так же, как и по продаваемой.
Срок рассмотрения — от недели до 15 дней.
Касательно налогов: при продаже в данном случае все, что выше 1 млн — облагается налогом в 13%, независимо от количества дольщиков. Применение взаимозачета — очень даже возможно, опекун за себя и за дочь может получить вычет 260х2=520 тысяч рублей.
А вообще. это не простая сделка. Как относитесь к тому, чтобы не набивать шишек, а поручить решение своего вопроса риэлтору.

Николай, наймите специалиста он все сделает, а так сначала в опеку, с ними решите вопрос, пусть сразу озвучат чем вы должны наделить несовершеннолетнюю дочь, отсюда и начнется танец)))оцените квартиру , согласуете долю в денежном эквиваленте содольщика с которым разъезжаетесь. Если укажите 3 мил то будете платить налог, там несколько по другому состовляется договор, не так все просто.Удачи Вам.

Налоговый вычет — возврат 13% уплаченного Вами подоходного налога за прошедший налоговый период при белой зарплате получить можете, если предоставите в Налоговую Справку от работодателя 2 НДФЛ с вашей зарплаты и заполните 3 НДФЛ. Вам эти 13 процентов уплаченных Вами в бюджет ранее в виде подоходного-вернут.

1.Если продаваемая квартира была коммунальной (из вопроса не понятно), и если количество метров в собственность в новой квартире в МО на несовершеннолетнего будет куплено не менее, чем было в Москве, могут разрешить.Из коммуналки-в отдельную.Если разъезжается бывшая семья-получить разрешение будет сложнее. Возможно,выдадут разрешение с формулировкой, при условии- вначале купить в области, потом продать в Москве. И возможно, заставят увеличить долю несовершеннолетнего в области до 100%. Консультируйтесь в Опеке.
Соглашение об Авансе -скорее не пройдет, Возможно воэьмут во внимание — Предварительный договор или Договор Задатка (тоже мало вероятности), всё на субъективное усмотрение инспектора опеки. Рассматривать вопрос могут от трех дней до месяца.
2.Налоговая исчисляет налог от стоимости всего объекта, а не от количества собственников. Можно попробовать отдельно оформить по ДКП долю каждого с отказами. Не ясно из вопроса-3млн, это полная стоимость трехкомнатной квартиры или стоимость доли? Могут отказать в разрешении или регистрации, если усомнятся, что реальная стоимость в ДКП серьёзно занижена.Тут для нужного Вам результата нужен хороший помощник для проведения сделки.

1. Обратитесь в ООП;
2. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Это к вопросу термина ИМУЩЕСТВО.

Смотрите еще:

  • Договор купли продажи авто осаго Как быть с полисом ОСАГО после оформления договора купли продажи автомобиля? А как быть с полисом ОСАГО после оформления договора купли продажи? В течении пяти дней автомобиль необходимо поставить на учёт, а необходимо ли на это время […]
  • Ст 12122 коап Ст 12122 коап П О С Т А Н О В Л Е Н И Е Об административном правонарушении 28 апреля 2016 года Г. Анапа Мировой судья судебного участка №3 г. Анапа Химченко Г.В., рассмотрев поступивший из отдела МВД России г. Анапа административный […]
  • Фз 185 ст 163 Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации в […]
  • Экзамен пдд 2018 г в гибдд ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля […]
  • Получить материнский капитал в архангельске Региональный материнский капитал в Архангельской области и Архангельске в 2018 году Региональный материнский капитал в Архангельской области и Архангельске учрежден Законом Архангельской области от 5 декабря 2016 г. N 496-30-ОЗ "О […]
  • Калькулятор расчет пени земельного налога Онлайн-калькулятор по расчету пеней по налогам на 2017 г. Калькулятор пеней по налогам 2017 года поможет правильно рассчитать пени по своевременно не оплаченным налогам. Алгоритм онлайн-программы включает в себя формулу, утвержденную […]
admin

Обсуждение закрыто.