Регистрация права собственности в крыму

Регистрация права собственности в крыму

Регистрация права собственности

Оставьте заявку за звонок прямо сейчас!

Срок регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Стоимость регистрации права собственности

Услуга

Стоимость наших услуг

Получение кадастрового паспорта

Регистрация права собственности

Необходимые документы для регистрации прав на недвижимость

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины для ранее не зарегистрированной недвижимости;
  4. Документ удостоверяющий личность заявителя;
  5. Нотариальная доверенность (в случае подачи документов через представителя).

Указанные документы подаются либо непосредственно в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр) либо через многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок получения кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Копию паспорта заявителя;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на объект;
  4. Техническая документация.

С вышеуказанными документами необходимо обратиться в один из следующих органов:

  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • Госкомрегистр;
  • Через сайт Росреестра.

Срок действия кадастрового паспорта — бессрочно.

Регистрация прав собственности в Крыму

На данный момент на территории Крыма активно проходит постановка на кадастровый учет объектов недвижимости. Это, пожалуй, лишь одна сторона процесса, направленного на приведение в соответствие объектов недвижимости с требованиями действующего законодательства.

На данный момент на территории полуострова активно проходит постановка на кадастровый учет объектов недвижимости. Это, пожалуй, лишь одна сторона процесса, направленного на приведение в соответствие объектов недвижимости с требованиями действующего законодательства.

Говоря простым языком, постановка на кадастровый учет – это лишь определение объекта в системе кадастрового учета и присвоение ему индивидуального уникального кадастрового номера. Однако учтенный объект фактически остается ничейным. Это не значит, что право-устанавливающие документы утрачивают силу. Об этом неоднократно упоминалось и со стороны государственных органов, и со стороны практикующих юристов. Все свидетельства о собственности, договоры купли-продажи, гос.акты, завещательные документы и прочие право-устанавливающие документы имеют силу, и никто их не отменял. Все собственники со спокойной душой владеют и пользуются, и могут дальше владеть и пользоваться своей собственностью.

В представленной ситуации незаметно теряется один из важнейших признаков права собственности – распоряжение. В тот момент, когда собственник захочет распорядиться своим недвижимым имуществом, возникнет вопрос подтверждения права, его регистрации в соответствии с нормами Российской Федерации и, соответственно, перерегистрацией (регистрацией перехода) права в пользу третьего лица.

Понятие государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.2 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997). Из этого вытекает, что обычной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет недостаточно.

Чтобы зарегистрировать право, необходимо подать соответствующий пакет документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании действующего законодательства подать документы можно в любое отделение Росреестра. Однако здесь есть важная региональная особенность: начиная с 16 декабря Госкомрегистром Крыма в соответствии с внутренним регламентом было вывешено объявление о проведении регистрации объектов недвижимости по месту их фактического нахождения. Связано это с перегрузкой государственного органа ограниченной документопропускной способностью. Тем не менее в индивидуальном порядке не запрещено обращаться с подобным требованием, и фактически на данный момент прием документов на регистрацию собственности возможен все-таки в любом отделении Госкомрегистра. Если представитель государственного органа все-таки отказывает, ссылаясь на внутренний регламент, необходимо требовать приема документов «по настоянию» либо предоставить письменный отказ со ссылкой на соответствующую действующую норму права. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством отказ в приеме документов, представленных для госрегистрации прав (в том числе и при постановке на кадастровый учет), просто недопустим, вне зависимости от комплекта подаваемых документов. Другой вопрос – результат их рассмотрения.

В Госкомрегистр при регистрации собственности предоставляются оригиналы документов. Прежде всего, регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, договорных сторон или уполномоченного лица, если у него имеется нотариально удостоверенная доверенность. Естественно, что понадобится и документ, удостоверяющий личность.

Для регистрации необходим документ, который подтверждает право собственности. Это могут быть:

  1. акты, которые изданы органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их компетенции и в соответствующем законодательном порядке;
  2. договоры и прочие сделки в отношении объектов недвижимого имущества, которые совершены в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством;
  3. акты либо свидетельства о приватизации жилых помещений, которые совершены в соответствии с действующим на момент приватизации законодательством;
  4. свидетельства о праве на наследство;
  5. вступившие в законную силу судебные акты;
  6. акты либо свидетельства о правах на недвижимое имущество, которые были выданы уполномоченными органами государственной власти в законодательном порядке, действующем на момент их издания;
  7. прочие акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  8. документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации каким-либо образом подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ч. 1 ст. 17 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997).

В том числе на данный момент основанием, которое подтверждает право собственности на недвижимость на территории полуострова, являются документы, выданные соответствующими органами Украины до проведения референдума и подписания договора о принятии в состав Российской Федерации Республики Крым.

Также для регистрации необходимо предоставить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. На самом деле, он не обязателен, по законодательству государственный орган сам может получить подтверждение о поступивших платежах, но, учитывая напряженную обстановку, количество документов и меняющиеся реквизиты счетов, лучше упредить любые вопросы и предоставить квитанцию. Обращаем внимание, что с 01.01.2015 произошло увеличение размера платы государственной пошлины за регистрацию прав как физических, так и юридических лиц. Также произошла очередная смена реквизитов, в связи с чем перед непосредственной оплатой рекомендуется уточнять платежные документы и суммы плат.

Далее после получения Госкомрегистром документов они передаются на рассмотрение и правовой анализ государственному регистратору, который принимает решение. Оригиналы забирают, а затем после проведения регистрации при наличии достаточных оснований вместе с готовым свидетельством о собственности русского образца и квитанцией с отметкой о погашении их возвращают. Конечно, возможны варианты отказа и приостановки регистрации, но эти варианты надо рассматривать в индивидуальном порядке.

Что касается судьбы сданных оригиналов документов, то можно не волноваться за их судьбу, поскольку после приема выдается расписка с подписью госслужащего, а все сведения о получении им право-устанавливающих документов вносятся в соответствующую запись в книгу учета документов, где указывается не только перечень, но и дата, и даже время с точностью до минуты.

Что такое подача документов одним окном

Как уже рассматривалось, для регистрации собственности предварительно необходимо поставить объект на кадастровый учет, а соответственно дважды подавать документы. С целью упрощения процедуры появилась возможность подавать документы на кадастровый учет одновременно с последующей регистрацией права собственности.

Такая практика получила широкое распространение благодаря «Указу Президента России от 7 мая 2012 года №601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления»». Благодаря этому документу, процент граждан, получающих доступ к государственным и муниципальным услугам по принципу одного окна, растет. Не стал исключением и Госкомрегистр, где, сдавая документы одним окном, можно одновременно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. С одной стороны, такая практика позволяет значительно сэкономить время, а с другой стороны, возникают сложности с подготовкой квалифицированных кадров, которые могут грамотно проконсультировать по всем вопросам сразу.

Упрощенная процедура договора купли-продажи

Естественно, в существующих реалиях остро стояли вопросы совершения сделок купли-продажи. Для того чтобы упростить процедуру и сократить время, были приняты некоторые нововведения. Так, можно в принятом порядке поставить объект на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности, позволяющее полноценно данным объектом распорядиться. А можно пойти по упрощенной схеме. На данный момент достаточно поставить объект на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт с соответствующими характеристиками, после чего можно будет оформлять сделку купли-продажи и регистрировать сразу переход права собственности к новому собственнику. Вместе с договором предоставляется передаточный акт, в котором указывается соответствующий номер кадастрового паспорта. С имеющимися право-устанавливающими документами Украины сделку заключить не получится.

Сроки регистрации

После нового года порадовало сообщение о сокращении сроков проведения процедур с восемнадцати календарных дней до десяти рабочих. С другой стороны, проанализировав, приходим к тому, что к десяти рабочим дням приходится добавлять минимум четыре выходных дня, а если учесть государственные и региональные праздники, а также то, что в понедельник Госкомрегистр РК не ведет прием документов, то выходит практически тоже, если не более.

Ко всему, на практике это улучшение прочувствовать не всем удается, поскольку в некоторых отдельных случаях сроки приостанавливаются, если возникает необходимость в различных уточнениях, например, при запросах в БТИ. Облегчает ситуацию то, что данные запросы Госкомрегистр делает самостоятельно, а не отправляет заявителей на очередные круги мытарств.

Тем не менее никто не воспрещает самостоятельно предоставить справку из БТИ, чтобы сократить волокиту. В то же время, по заявлению лица возможно приостановить процесс регистрации на три месяца, а затем возобновить. Как правило, это делается для устранения недостатков в поданных документах.

Регистрация прав собственности на недвижимость в Крыму

Проблема государственной регистрации прав на недвижимость на полуострове Крым по законам РФ является одним из первоочередных вопросов, вставших перед собственниками крымской недвижимости после марта 2014 года. Центр «БСК-Недвижимость» оказывает всестороннюю помощь в госрегистрации прав собственности на недвижимость Крыма, проводит сбор и анализ документов, а также сопровождает процесс получения свидетельств о праве на её собственность. Данная услуга имеет особую актуальность, если возникает необходимость продать, или купить квартиру в Крыму, а также любой другой объект крымской недвижимости, собственники которого ещё не успели пройти процедуру регистрации своих прав по законам РФ и не имеют соответствующее свидетельство о госрегистрации.

Почему так важно зарегистрировать официально своё право на владение недвижимостью, согласно законодательству РФ

По Российским законам владелец недвижимости без соответствующей регистрации права собственности не может распоряжаться им в полной мере. Его нельзя продать, обменивать, заключать договоры на его дарение и пр. Для того, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться объектом недвижимости, необходимо государственное подтверждение прав на собственность, отражённое в соответствующем свидетельстве. Акт регистрации и получение свидетельства происходят с опорой на документы, являющиеся подтверждением возникновения прав на собственность. Правительство РФ утвердило особое постановление для Крымского полуострова, в котором утверждён перечень всех прав, возникших ранее, на собственность крымской недвижимости, которые могут стать основанием для их официальной регистрации. Данные права могут быть отражены в следующих документах:

  1. Договоры о покупке, продаже, обмену, о дарении и пр.
  2. Документы, содержащие подтверждение прав на наследство.
  3. Документы, содержащие подтверждение прав собственности в соответствии с судебным решением.
  4. Постановления органов гос. власти, имеющих соответствующие полномочия, о предоставлении в собственность объектов недвижимости.
  5. Решения о приватизации.

Все подобные документы отражают так называемое право на недвижимость, возникшее ранее, и могут стать основой для получения официального свидетельства о регистрации прав собственности. Юристы Центра «БСК-Недвижимость» проводят грамотный анализ этих документов и делают заключение на этапе консультации. Все сделки с недвижимостью, заключённые, как до, так и после референдума, необходимо зарегистрировать в Госкомрегистре Крыма. Наши специалисты подготовят и проверят весь пакет документов для представления на регистрацию прав собственности на недвижимость в Крыму.

Список документов, подаваемых в Госкомрегистр Крыма для регистрации права на недвижимость

  1. Заявление собственника. Его можно заполнить в момент подачи документов по предоставленному образцу.
  2. Квитанция о перечислении денег в качестве оплаты госпошлины, а также её копия.
  3. Паспорт, а в случае необходимости, доверенность с нотариальным заверением, устанавливающая законность действий представителя собственника в отношении сделок с недвижимостью.
  4. Ксерокопия и оригинал всех документов правоустанавливающего характера. Для регистрации прав на здания стоящие отдельно, необходимы подлинники и заверенные копии документов о праве на собственность земельных участков, в пределах которого они расположены.
  5. Кадастровый паспорт, а также копия, имеющая нотариальное заверение.
  6. При использовании документов на украинском языке, необходимо предоставлять их перевод с нотариальным заверением.

Сотрудники нашего Центра готовы предоставить помощь в сборе и проверке всех необходимых документов для представления их в Госкомрегистр Крыма. При заключении договора с нашим Центром о продаже, или покупке недвижимости в Крыму, а также о совершении с ней операций по обмену, о дарении и пр., весь процесс оформления права на недвижимость производится в сопровождении наших специалистов, что входит в условия договора. В иных случаях о стоимости данной услуги необходимо узнать на предварительной консультации в нашем юридическом отделе.

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14

Оформление недвижимости в Крыму!

Переоформление недвижимости в Крыму 2018

Переоформление недвижимости в Крыму в 2017-2018 годах станет проще и будет производиться намного быстрее чем раньше благодаря усовершенствованиям и налаженной работе между связанными с процедурой переоформления недвижимости крымскими ведомствами.

«Сроки оформления недвижимости в Крыму сократятся в связи с тем, что постановка на кадастровый учет и регистрация права станет единой процедурой. Также решен вопрос с освобождением крымчан от уплаты госпошлины при регистрации ранее возникших прав. Это касается как физических так и юридических лиц», – рассказал председатель Госкомрегистра.

Так Госкомрегистр Крыма и Министерство имущественных и земельных отношений РК заключили соглашение о взаимодействии по использованию архивных документов, принадлежавших ранее регистрационным службам территориальных органов юстиции Украины и крымского отделения Государственного агентства земельных ресурсов. Кроме того, комитет будет предоставлять сведения о кадастровом учете, зарегистрированных правах и наличии ограничений, содержащихся в ЕГРН в отношении недвижимого имущества. Соглашение уже вступило в силу и будет действовать до завершения исполнения ФЦП. Напомним, по вопросам реализации Федеральной целевой программы Госкомрегистр активно сотрудничает как с региональными, так и федеральными ведомствами.

В августе 2017 года Госкомрегистр инициировал подписание ещё одного соглашения о взаимодействии между Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Крым и Севастополю и Госкомрегистром. В проекте документа прописаны механизмы предоставления сведений о земельных участках для формирования налоговой базы РК и администрирования земельного налога. По словам главы Госкомрегистра, документ направлен на расширение взаимодействия между ведомствами и будет способствовать повышению эффективности информационного обмена.

Создана и утверждена Технологическая схема для упорядочивания внутренней работы Госкомрегистра:

«Документ представляет собой подробный перечень действий работника, необходимых для успешного оформления объектов недвижимости. В нём детально расписаны все рабочие этапы специалиста: начиная от приема документов при личном обращении заявителя до передачи тома реестрового дела в архив. Инструкция позволяет избежать ошибок при работе с гражданами и усовершенствовать качество предоставления государственных услуг. В других крымских органах власти аналогичных действующих схем нет. Документ разработан в целях реализации положений Федерального закона о государственной регистрации », — рассказал глава ведомства.

Крым. Юридическое бюро Волгузов предлагает помощь в оформлении любой недвижимости в Ялте и на ЮБК, список наших услуг можете посмотреть ниже, а лучше звоните и мы все вам расскажем

Перечень услуг нашего бюро:

  • Оформление собственности;
  • Оформление дома;
  • Ввод в эксплуатацию;
  • Согласование перепланировки;
  • Узаконивание перепланировки;
  • Оформление перепланировки;
  • Регистрация прав собственности;
  • Регистрация недвижимости;
  • Ввод дома в эксплуатацию;
  • Оформление права собственности;
  • Приватизация собственности;
  • Определение стоимости БТИ;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Услуги БТИ;
  • Переоформление недвижимости;
  • Проектирование и изготовление проектов;
  • Узаконивание дома;
  • Узаконивание пристройку или постройки;
  • Узаконивание самовольной постройки (самостроя);
  • Узаконивание гаража;
  • Узаконивание балкона;
  • Узаконивание строительства;
  • Узаконивание реконструкции;
  • Узаконивание коммерческой недвижимости;
  • Оформление участка;
  • Оформление квартиры для продажи;
  • Оформление строительства коммерческой недвижимости;
  • Принятие в эксплуатацию самовольно построенных объектов коммерческой недвижимости;
  • Оформление РВП;
  • Разработка и оформление договоров на недвижимость;
  • Юридическое сопровождение сделок под ключ;
  • Юридическая экспертиза документов;
  • Признание права собственности через суд;
  • Кадастровые паспорта, постановка на учет;
  • Межевание земель;
  • Легализация самостроев, узаканивание самозахватов;
  • Оформление и регистрация недвижимости;

крым оформить дом, оформить землю крым, оформить участок в крыму, как оформить собственность в крыму, оформить недвижимость в крыму, как оформить земельный участок в крыму, как оформить в собственность участок в крыму, оформить рвп в крыму, крым оформить прописку, как оформить квартиру в крыму, оформить дарственную в крыму, оформить наследство в крыму

Регистрация права собственности. Крым. Симферополь.

Регистрация права собственности является единственным актом признания прав на недвижимость, производится с учетом положения действующего ФЗ № 122 от 21. 07. 1997. Регистрация права собственности в Крыму выполняется по месту расположения имущества кроме случаев, предусматриваемых в законе. Отказы о регистрации обжалуются только в судебном порядке, иски могут подаваться как собственниками, так и приставами-исполнителями.

Для оформления регистрации права собственности заявитель должен представить следующие документы:

  1. Оригинал заявления действующего государственного образца. Заявление предоставляется лично заявителем или его ответственным представителем. Полномочия представителя подтверждаются нотариально. Если недвижимость переходит от одного владельца к другому, то заявление должны писать оба участника сделки.
  2. Документы о подтверждении личности заявителя или заявителей. Документы должны быть в оригинале, для ускорения процедуры оформление рекомендуется предварительно подготовить ксерокопии всех значимых страниц.
  3. Документ о праве собственности лица, выполняющего отчуждение. Право собственности должно быть оформлено по новому законодательству и зарегистрировано в соответствующих государственных организациях.
  4. Договор купли или продажи, завещания, дарения и т. д. Не менее двух экземпляров оригинала, если один из них имеет нотариальное подтверждение, то количество увеличивается до трех.
  5. При необходимости представители органов регистрации могут потребовать иные документы для обеспечения безопасности и законности сделки.

Если в частном доме или квартире проживают несовершеннолетние, то нужно разрешение опеки. В случае проживания в квартире нескольких жильцов необходимо письменное разрешение каждого из них.

Общие требования к предоставляемым документам и процессу регистрации права собственности

Заявления могут писаться от руки или с помощью электронных средств, предоставляются в подлиннике. Если заявление на регистрацию права собственности отправляется почтой, то все подписи заявителя подтверждаются нотариусом.

Уклонение одной из сторон перераспределения собственности или отказ в регистрации соответствующего органа обжалуются в судебном порядке. Заинтересованное лицо может обращаться за помощью в арбитражный суд, иски может подавать и пристав-исполнитель. Наряду с госрегистрацией прав собственности, должны фиксироваться моменты наложения на нее ограничений (обременений). Случаи наложения обременений предусматриваются законом и могут быть обжалованы в надлежащем порядке.

Документация, подтверждающая факт собственности, основание ее перехода или обременения должны иметь полную исходную информацию, необходимую для работы государственных регистрационных органов. Дополнительно могут потребоваться описание объектов с указанием их месторасположения. В установленном действующими законами порядке некоторые из них нотариально заверяются.

Наименование юридических и физических лиц пишется полностью и разборчиво, исправления не допускаются. Если на документах есть подчистки, зачеркнутые буквы и слова и т. д., то они не принимаются к рассмотрению. Непригодными считаются справки и записки, написанные карандашом. Если пакет насчитывает более одного листа, то их следует пронумеровать, прошить и скрепить печатью организации. На незавершенное строительство кадастровый паспорт необязателен.

Заявление о регистрации права собственности не принимается к рассмотрению если:

  • существует погашенная запись о возражении изменения права собственности;
  • по решению судебных органов;
  • повторное заявление об изменении права собственности внесено раньше чем через 90 календарных дней после регистрации предыдущего;

Во всех иных причинах отказ в регистрации незаконен и может обжаловаться в судебном порядке.

Сложности регистрации крымской недвижимости в переходный период

Автор: Владимир Алистархов

Владимир Алистархов, эксперт по вопросам правового характера

Украинское законодательство на полуострове уже не действует, а российское законодательство на практике еще не действует, что предполагает определенный период неопределенности для граждан и юридических лиц, у которых есть желание купить (продать) и зарегистрировать права на недвижимость в Крыму.

Можно предположить, что в самом ближайшем будущем российские государственные органы в сфере регистрации прав на недвижимое имущество образуют свои подразделения в новых субъектах Российской Федерации и процесс регистрации недвижимости будет запущен, но есть некоторые моменты, которые вызывают у специалистов опасения.

Во-первых, так как свое право собственности на недвижимость в Крыму можно будет подтвердить только бумагами, которые находятся у людей на руках, то, соответственно возникает вопрос, а как проверить собственность граждан на недвижимость, если нет доступа к украинскому государственному реестру недвижимости?

Сложность проверки реальной собственности на недвижимость может стать хорошим подспорьем для преступных элементов с целью захвата чужой недвижимости, особенно это касается той недвижимости, которая пустует, а собственники находятся на Украине и не могут попасть в Крым по различным обстоятельствам.

Во-вторых, на Крымском полуострове очень много земли, находящейся во владении граждан и юридических лиц, которые получили эту землю путем самозахвата.

В частности, самозахват земель и постройку на них объектов недвижимости можно наблюдать по всей территории Крыма, как в прибрежных районах, так и в центральных районах полуострова.

В-третьих, период неопределенности и правовой вакуум в вопросах, связанных с регистрацией недвижимости, является хорошей почвой для процветания коррупции в Крыму при переоформлении недвижимости под российские стандарты.

В настоящей статье представляется целесообразным рассмотреть вышеприведенные вопросы для определения ориентиров в работе специалистов, связанных с недвижимостью в Крыму, а также с целью разъяснения собственникам имущества процедур перехода от украинских стандартов к российским стандартам регистрации недвижимости.

Проблемы регистрации недвижимости в Крыму в связи с переходом полуострова под юрисдикцию России

В настоящее время в Крыму нет доступа к украинским государственным реестрам недвижимости, так как они централизовано заблокированы Украиной, что является препятствием для осуществления регистрационных действий с крымской недвижимостью.

Можно спрогнозировать, что к государственным реестрам недвижимости Украины Россия не получит доступ, что, соответственно, ведет к необходимости создания на полуострове собственного реестра недвижимости, который будет включен в российский государственный реестр недвижимости.

По сведениям министерства юстиции Крыма, украинский реестр недвижимости в Крыму создавался на протяжении двух лет, а на то чтобы создать новый реестр по российским стандартам понадобится не менее полугода.

Реестр крымской недвижимости можно создать, воспользовавшись данными, которые есть в местных бюро технической документации и по документам собственников имущества.

Российская регистрационная служба формирует в Крыму собственные подразделения для налаживания работы в области регистрации недвижимости, и, предположительно, на это уйдет до трех месяцев.

После того, как будут сформированы подразделения регистрационной службы в Крыму, можно будет перерегистрировать недвижимость уже по российским стандартам.

В переходный период, который по некоторым оценкам может продлиться до трех лет, граждане Крыма смогут пользоваться правоустанавливающими документами на свое имущество украинского образца, но до окончания переходного периода всем необходимо будет сменить украинское свидетельство о собственности на недвижимость на российские аналоги документов.

Помимо перерегистрации недвижимости в Крыму, подразделениям регистрационной службы придется решить вопрос с землями, которые давно захвачены жителями Крыма, а также решить проблему, связанную с увеличением количества преступлений по завладению чужой недвижимостью на полуострове в связи с периодом неопределенности.

Проблема захваченных земель на крымском полуострове

Большая часть земель в Крыму захвачена крымско-татарским населением в период их возвращения из депортации, начиная с 1989 года и по настоящее время.

По сведениям, которые можно почерпнуть из средств массовой информации, всего на 2007 год в Крыму захвачено более 40 000 гектаров земли, на которых размещены крымско-татарские поселки, то есть на захваченных землях уже построены объекты жилой недвижимости, в которых реально проживают люди, в том числе старики и дети.

Более того, в настоящее время в связи с периодом неопределенности в Крыму продолжается захват земель.

Стоит отметить, что захват земель осуществляли не только представителя крымско-татарского народа, но и представители других национальностей, проживающих в Крыму.

На руках хозяев захваченных территорий в большинстве случаев нет никаких документов о принадлежности им соответствующих участков земли, что необходимо принять как должное при выработке решений по регистрации самозахваченных земель.

При этом следует учесть, что ранее, после второй мировой войны крымско-татарское население было депортировано из Крыма, в связи с чем крымские татары потеряли всю свою недвижимость на полуострове, и, по логике вещей, именно они имеют историческое право на получение в Крыму земли на бесплатной основе в качестве возврата им ранее потерянного имущества.

Если же предпринимать действия по узакониванию захваченных земель крымско-татарским населением, то нельзя делать никаких исключений и в отношении других жителей Крыма, которые пользуются захваченной землей, что важно для налаживания мира и добрососедства различных национальностей в Крыму.

Неизбежное повышение уровня преступности при перерегистрации недвижимости в Крыму под российские стандарты

1. Вследствие того, что в Крыму нет доступа к украинскому реестру недвижимости, преступные элементы не упустят возможности заполучить себе в собственность чужую недвижимость, в том числе путем подделки документов на земельные участки, жилую и нежилую недвижимость и предоставления документов для перерегистрации под российские стандарты на свое имя с целью дальнейшей перепродажи.

Прежде всего, речь идет о недвижимости, которая находится в собственности граждан Украины, но они по тем или иным причинам не могут попасть на полуостров для переоформления собственности.

Можно предположить, что преступники будут подделывать доверенности от этих лиц на распоряжение недвижимостью или подделывать договора купли-продажи, которые необходимы для переоформления права собственности на недвижимость, а также будут задействованы другие схемы мошенничества с недвижимостью, позволяющие без настоящего собственника провести сделку с его недвижимостью.

2. Так как реестр недвижимости в Крыму может быть сформирован по данным бюро технической инвентаризации, можно предположить, что недобросовестные сотрудники этих бюро, возможно, подкупленные преступными элементами, или состоящие в сговоре с ними, будут подавать ложные сведения об объектах недвижимости для формирования реестра недвижимости.

Схема преступления достаточно проста. Преступные элементы осуществляют самозахват земли и с помощью работников бюро технической инвентаризации задним числом оформляют на землю документы, которые в последующем предъявляются в регистрационную службу для перерегистрации объекта недвижимости по российским стандартам.

3. Кроме работников бюро технических инвентаризаций, которые могут быть коррумпированы преступниками на определенном этапе, преступники будут предпринимать попытки коррумпировать и работников подразделений регистрационных органов, от которых зависит оформление права собственности по российским стандартам.

Давлению с целью коррумпирования со стороны преступников будут подвергаться как рядовые работники регистрационных служб, принимающие документы на оформление (перерегистрацию) недвижимости, так и руководящий состав регистрирующих подразделений.

Непрогнозируемая судебная практика по сделкам с недвижимостью в переходный период

Дополнительной проблемой для сделок, которые могут совершаться в переходный период в Крыму является то, что при определенных обстоятельствах такие сделки будут оспариваться с целью признания их недействительными после формирования крымского реестра недвижимости по российским стандартам, но предугадать на данный момент, какая будет судебная практика по соответствующим вопросам, невозможно.

Судебные органы в Крыму только формируются, так же как и подразделения, регистрирующие недвижимость, и только после завершения всех процедур начнет складываться та или иная судебная практика, по которой можно делать какие-либо выводы.

Другими словами, покупатели недвижимости, которые оформят договоры купли-продажи до окончания формирования реестра недвижимости, рискуют потерять приобретенную недвижимость в результате признания сделки недействительной, а также рискуют не получить денежные средства, оплаченные за недвижимость, обратно от продавцов.

Данное обстоятельство во многом является сдерживающим фактором в настоящее время для осуществления сделок с недвижимостью сторонами, и положение вещей останется таким до момента, когда денежные средства за недвижимость будут передаваться продавцу после регистрации права собственности на покупателя в регистрационной службе.

Основные выводы и рекомендации по изложенному материалу

В новых субъектах Российской Федерации (в Крыму и в городе Севастополе) наступил сложный и ответственный период становления российской правовой системы.

Рынок недвижимости в Крыму в ожидании перемен, но несмотря на это уже отмечается рост цен на крымскую недвижимость.

Для нормализации правоотношений в части регистрации недвижимости необходимо провести следующее.

1. Ответственным лицам Российской Федерации провести с коллегами из Украины переговоры по возможному разблокированию для Крыма украинского государственного реестра, в том числе для защиты интересов граждан Украины, имеющих недвижимость в Крыму.

Результат переговоров не гарантирован, но провести их необходимо, так как в случае общего решения о разблокировании украинского государственного реестра существенно облегчится задача по перерегистрации недвижимости под российские стандарты.

2. На Крымском полуострове регистрирующим подразделениям, осуществляющим регистрацию прав с недвижимостью, необходимо предпринять максимальные усилия для соблюдения законности при регистрации прав, в том числе с целью защиты интересов граждан Украины, которые имеют собственность в Крыму.

3. Для регистрации самозахваченных земель в Крыму представляется целесообразным разработать отдельный нормативный акт, который позволит оформить гражданам Крыма недвижимость на свое имя, но в тоже время позволит пресечь дальнейшие преступления в отношении крымских земель.

Документ может предусматривать процедуры по регистрации земли и жилых объектов по типу дачной амнистии, которая проводится в России.

4. Регистрирующим подразделениям в Крыму и в городе Севастополе необходимо усиленно взаимодействовать с органами полиции, которые должны расследовать имеющиеся преступления, связанные с оформлением недвижимости, а также проводить действия, направленные на упреждение преступлений в отношении собственников недвижимости и их имущества со стороны преступных элементов.

Смотрите еще:

  • Что должно быть при покупке авто Что проверить при покупке авто? 1. Какие документы необходимы при покупке автомобиля и в других случаях. При покупке нового или подержанного автомобиля нужно: Иметь при себе паспорт или удостоверение личности. Проверить […]
  • Заявление о запрете на выезд за границу Заявление о несогласии выезда ребенка за границу В жизни бывают разные ситуации. Особенно после развода отношения между бывшими супругами особенно накалены. В такой ситуации, если кто-либо из родителей решит выступить против выезда своего […]
  • Появление в нетрезвом виде в общественном месте штраф Штраф за нахождение в нетрезвом виде в общественных местах в 2018 году Многие из нас употребляют алкоголь достаточно часто, причем иногда случаются ситуации, когда доза оказывается слишком большой. В таком случае человек может вести себя […]
  • Выселение из гостиницы Выселение из гостиницы (CHECK-OUT) Ambassador City Jomtien Информационные стенды разных туроператоров с информацией о времени выезда из отеля в аэропорт в корпусе Ambassador City Tower Wing В последний или вечер до отъезда из любого […]
  • Выезд за границу с ребенком вписанным в паспорт Выезд за границу несовершеннолетних детей В преддверье каникул родители размышляют на тему: «Куда поехать с ребенком или отправить его самого на отдых за границу?» Согласно, нормативных документов для выезда несовершеннолетних детей – […]
  • Замена старых прав на новые в 2018 году Замена водительских прав в МФЦ Срок годности прав составляет 10 лет, поэтому рано или поздно, придется столкнуться с их обновлением. Это получиться сделать быстро и легко, ведь теперь возможна замена прав в МФЦ. В многофункциональный […]
admin

Обсуждение закрыто.