Свидетельство о государственной регистрации права собственности с обременением

Свидетельство о государственной регистрации права собственности с обременением

Оглавление:

Регистрация права собственности после выплаты ипотеки

Высокая стоимость жилья и не менее высокие проценты по кредитам делают выплату ипотеки делом трудным, долгим и изматывающим. Однако и ипотечным выплатам рано или поздно приходить конец. Что делать? Радоваться, начать копить на что-нибудь другое — например, на отдых. Устроить праздник и отмечать второе новоселье на правах собственника, но сначала нужно обновить свидетельство государственной регистрации права собственности.

Когда вы приобрели квартиру в ипотеку, вы стали ее собственником — соответствующее свидетельство у вас есть. Однако в нем стоит отметка об обременении. Она означает, что имущество, хоть оно и ваше, находится в залоге у банка. Вы можете жить в квартире с обременением, но не можете ее продать или подарить без согласия залогодателя. В некоторых случаях, даже прописать в такую квартиру родственников без разрешения банка не получится.

Заявляем о снятии обременения

Теперь кредит погашен — вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра. Сделать это можно тремя способами:

  • от своего лица;
  • от лица залогодателя (банка);
  • совместное заявление.

Стоит обратить внимание, что первые два способа возможны только тогда, когда кредитный договор нотариально заверен. Если же он заключен в простой письменной форме, то обязательным является совместное заявление

В первом случае вам необходимо для начала получить от банка закладную, в которой должно быть указано, что ваши обязательства исполнены в полном объеме. Кроме этого документа вам понадобится паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также оригинал кредитного договора. Для подачи совместного заявления нужно обратиться в банк — там разъяснят, как будет проходить процедура и какие документы вам нужно предоставить.

Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.

Получаем новое свидетельство — по желанию

В принципе, на этом можно закончить — свидетельство государственной регистрации права собственности с соответствующей отметкой позволит вам распоряжаться квартирой в полной мере. Однако если вы хотите получить документ, в котором нет упоминания об уплаченной ипотеке, то можете это сделать. В таком случае вам нужно написать заявление о получении повторного свидетельства. Государственная пошлина за этот документ составляет 200 рублей.

Особый случай — ликвидация банка-кредитора

Сегодня отзыв банковских лицензий и ликвидация банков — явление не столь редкое. Если вы платили ипотеку банку, которого больше не существует, то для снятия обременения с квартиры понадобится выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая ликвидацию юридического лица, и ваше заявление. Кроме того, ипотека может быть погашена по соответствующему решению суда.

Вам также может быть интересно:

Все решения — в одном месте! В сети интернет существует множество различных баз данных, в том числе и касающихся судебной системы. В первую очередь, говоря о судебной системе.

Признаки преступления в уголовном праве — это данные или сведения, наличие которых позволяет говорить о факте совершенного преступления. Вот эти признаки: субъект и объект.

© Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.
Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.
Тел. 8-800-555-23-32
[email protected]

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обременение права собственности на квартиру

Вопрос касательно обременения права собственности на квартиру. Хочу приобрести жилье и воспользоваться следующей схемой передачи денег. Документы сдаются в регистрационную палату, после чего в течение указанных дней (согласно договору) производится оплата на указанный счёт продавца. Т.е. как я понимаю, сделка будет с обременением.

В связи с чем вопрос, можно ли снять это обременение, предоставив в рег палату квитанцию банка об оплате, без продавца, если прописать это в договоре купли продажи?

Если нет, то хотелось бы узнать, возможно ли прописать в договоре купли-продажи пункт, обязывающий продавца приехать со мной в регпалату. Допустим что-то вроде, продавец обязан в течение трёх дней с момента оплаты на указанный счёт продавца, явиться вместе с покупателем для переоформления в регпалату, иначе продавец обязан выплачивать покупателю 1000р. в день за нарушение этих сроков.

Ответы юристов (6)

Что вы подразумеваете под термином «сделка с обременением»? (Обременение м.б. у недвижимости, например залог) Насколько я вижу у вас предоплата так как оплата производится до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Попробуйте воспользоваться для оплаты по договору банковской ячейкой. То есть до тех пор пока вы не зарегистрируете право собственности банк не выдаст деньги продавцу.

Уточнение клиента

«сделка с обременением» т.е. сделка, когда вносится сначала предоплата, а после регистрации права с обременением, я выплачиваю оставшуюся сумму продавцу, после чего я получаю новое свидетельство. И далее интересуют вопросы, указанные выше. Другие виды оплаты в рамках этого вопроса обсуждать не хочется.

05 Ноября 2013, 23:08

Есть вопрос к юристу?

Если это юридическое лицо (Продавец), то после полной выплаты представитель юридического лица готовит пакет документов для снятия обременения. После получения пакета документов, как правило справка о полной уплате Покупателем квартиры по такому-то договору купли-продажи и квитанции об оплате(платежные поручения) должен сдать документы в регистрационную палату на снятие обременения, процедура несложная, занимает 3 дня. Через три дня получите свежее свидетельство без обременения.

Если сделка с физическим лицом я советую прописать пункт в договоре, что с момента полной оплаты договора купли-продажи продавцу он обязан в течении пяти дней с Покупателем квартиры снять обременение в регистрационной палате, в противном случае продавцу будут начисляться штрафные санкции за каждый просроченный день, допустим 0,5% от суммы продажи.

Кроме того, соглашусь с коллегой по поводу банковской ячейки, так же можно рассмотреть вариант аккредитива, когда Вы положите деньги за квартиру в банке на блокированный счет, который сможет разблокировать Продавец, предоставив вместе с Покупателем оригиналы документов с регистрации, в этом случае после предоставления документов, банк перечислит денежные средства на счет Продавца.

Уточнение клиента

Хорошо, давайте обсудим минусы аккредитива и ячейки с точки зрения покупателя ( не говоря уже о минусах для продавца)

— банк не проверяет документы, которые должен принести продавец ( т.е. это может быть поддельный документ)

— банк не отвечает за имущество внесённое в ячейку

— возня с «живыми» деньгами

— стоимость дороже чем у ячейки

— банк не проверяет документы, которые должен принести продавец ( т.е. это может быть поддельный документ)

— зависание счёта, если по каким-либо причинам продавец не забрал деньги

На мой взгляд, описанный мной способ имеет преимущества и более безопасен для обеих сторон. В чём опасность моего способа хотел спросить у вас, юристов. Спасибо за ответы. Т.е. я сам без продавца (физ лицо) не смогу снять это обременение и нужно обязательно указывать пункт в договоре сто штрафными санкциями? Какой может быть сумма штрафов, обязательно ли о,5%?

05 Ноября 2013, 23:20

Я с Вами согласен, но у любых вариантов расчетов есть минусы, кроме того я хотел бы сказать, что продавец имеет право прописать в договоре купли-продажи пункт о том, что не оплата всей стоимости договора купли-продажи Покупателем не является обременением и в этом случае после регистрации Вам выдадут чистое свидетельство без обременения, а про Вас написать пункт что с момента получения документов с регистрации, Вы оплачиваете оставшуюся сумму Продавцу в течение 5 дней. Тоже чем не вариант.

Сумма штрафов по Вашему способу может быть любая.

Уточнение клиента

«продавец имеет право прописать в договоре купли-продажи пункт о том, что не оплата всей стоимости договора купли-продажи Покупателем не является обременением и в этом случае после регистрации Вам выдадут чистое свидетельство без обременения, «- Да, но это ведь не в интересах продавца. И даже если он укажет штрафные санкции на меня, в случае не уплаты, в любом случае, обременение, на мой взгляд, тоже очень хороший аргумент для оплаты с моей стороны. Получается как бы этот договор будет подстёгивать обоих участников сделки и в то же время обезопасит их. Уважаемый, Глеб, я тоже с Вами согласен, но что-то самостоятельно не могу найти существенных минусов моего способа, поэтому и обратился к юристам за помощью, может вы отговорите меня покупать квартиру таким способом. Какие возможные риски с моей стороны? Со стороны продавца тоже хотелось бы знать, поскольку, если будет риск для него, он может отказаться от моих условий.

05 Ноября 2013, 23:35

Евгений, вам всего лишь предложили варианты. никто на них не настаивает. Без продавца вы не сможете снять обременение, либо если он выдаст доверенность. размер штрафых санкций указывается на ваше разумение но в пределах разумного, в противном случае в дальнейшем например если обратитесь в суд то вам всеравно снизят данные штрафные санкции.

Уточнение клиента

Уважаемый, Александр Константинович

Большое спасибо за советы!

05 Ноября 2013, 23:37

Полагаю будет лучше так, как Вы хотите, самое главное чтобы квартира, которую Вы покупаете была юридически «чистая», если же у Вас были какие-то сомнения по документам, то рекомендую Вам застраховать титульное страхование на 3 года от утраты права собственности, по расчетам в случае проблем чтобы Вы не выбрали, все всегда можно решить, даже не исключая неприятных ситуаций, как допустим кто-то не будет торопиться снимать обременение, Вы через суд сможете понудить снять обременение Продавцом на основании платежных поручений.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли менять свидетельство права собственности на квартиру по ипотеке, если ипотека погашена?

В свидетельстве права собственности указанно, что квартира в ипотеке, в данный все денежные средства выплачены. Нужно ли менять свидетельство? и не возникнет ли проблем при продаже квартиры?

Ответы юристов (5)

Есть вопрос к юристу?

сейчас свидетельства о праве собственности не дают. право подтверждается выпиской ЕГРП

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

снимите обременение, чтобы в выписке не было.

Менять свидетельство не обязательно, кстати с 1 января свидетельства не выдают. Вам нужно просто получить справку в банке о погашении ипотеки, а затем обратиться в Росреестр, который снимет ограничения. После этого с продажей проблем не будет!

Добрый день!
Наличии отметки о нахождении недвижимости в залоге у Банка препятствует свободному распоряжению имуществом, конечно, Вам нужно обратиться в регистрирующий орган и снять обретение, чтобы сделали отметку что обременение снято. Для этого нужно предоставить документы, точный перечень которых вы можете узнать в МФЦ или в регистрирующем органе.

не совсем так. наличие отметки в свидетельстве еще ни о чем говорит. как показывает практика, банки требуют с клиентов выписку из ЕГРН о наличии обременений на квартиру, а потом еще и сами проверяют указаную инормацию.

Обременение вы погасили, соответтвено вы полномправный собственник. на данный момент как и говорили выше свидетельства не выдаются. Вы можете заказать выписку из реестра. Учитывая короткий срок изготовления выписки, а также открытость сведений в ЕГРН в данном случае, вы можете запросить выписку когда вам потребуетс, а на данный момент использовать старое свидетельство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право собственности на зем.участок с обременением -аренда

Здравствуйте, у меня есть земельный участок в собственности с обременением -аренда,не давно в садовом обществе сказали если аренду в этом году все не заплатят вовремя , то заберут земельные участки(т.е. расторгнут договор межу садовым обществом и администрацией ), могут ли забрать у меня участок?

Ответы юристов (2)

Добрый день! Договор аренды на земельный участок, находящийся в вашей индивидуальной собственности, с садоводческим товариществом можете подписать только вы, как собственник. Договор аренды на такой земельный участок между СНТ и муниципалитетом — ничтожная сделка. У вас, как у собственника земельный участок может быть изъят принудительно только по решению суда в случаях, установленных ст.ст. 284 и 285 Земельного кодекса РФ.

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Рекомендую Вам уточнить вид Вашего права на землю — собственность (наличие у вас свидетельства о праве собственности) или все-таки аренда (как правило, договор аренды подписан между СНТ и муниципалитетом, а члены СНТ просто пользуются землей в порядке, установленном уставом СНТ и решениями общего собрания). Если выясниться, что вы не являетесь собственником, а имеется только договор аренды участка между СНТ и муниципалитетом, неуплата арендной платы действительно является достаточным основанием для расторжения такого договора.

Уточнение клиента

У меня есть Постановление «О предоставлении земельного участка» от муниципалитета. В котором говорится : Предоставить в собственность бесплатно Ф.И.О., земельный участок с кадастровым №. общей площадью 1000кв.м.,имеющий местоположение. На основании этого Постановления проведена приватизация,

получено Свидетельство о государственной регистрации права, в котором написано: вид права: собственность, существующие ограничения (обременения) права :Аренда

12 Ноября 2014, 17:40

Ну тогда арендодатель в данном случае — это вы, и снт должно вам платить арендную плату. А вообще недоработка местного отдела Росреестра. Вашему праву собственности ничего в связи с арендой не грозит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Право собственности

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,что означает в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру:Существующие ограничения(обременения)права:не зарегистрировано .

Ответы юристов (3)

Это означает что квартира не находится в залоге у третьих лиц.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, это означает что Ваш объект недвижимости не заложен, свободен от какого-либо обременения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат ограничения вещных
прав на недвижимое имущество. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» также содержит понятие ограничения
(обременения) прав как наличия установленных законом или уполномоченными
органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений,
стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо
иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута,
ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Это означает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному в свидетельстве объекту недвижимости не зарегистрированы обременения права, к примеру, данная квартира не является предметом залога по какой-нибудь сделке, в результате которой собственник не сможет распоряжаться этой квартирой без ведома залогодержателя. Чаще всего объект недвижимости является предметом залога по кредитному договору (ипотека).

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

2. Единый государственный реестр прав
содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты
недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о
правообладателях.

Неотъемлемой
частью Единого государственного реестра прав являются дела
правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект
недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на
регистрацию документах.

3. Разделы Единого государственного
реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого
имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об
ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре
государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на
территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого
имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее — кадастровый номер).

6. Единый государственный реестр прав состоит
из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого
имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект
недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным
номером данного объекта.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подраздел III
вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и
других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых
возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных
условиях сделки, на основании которой возникают ограничения
(обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения
Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер
записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Говоря простым языком, право собственности на квартиру принадлежит только Вам на 100% и никаких ограничений Ваших прав на эту квартиру законом не установлено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сделки, требующие пристального внимания

Любая сделка с обременением требует к себе самого пристального внимания. И если вы не являетесь специалистом в области юриспруденции, лучше решать такие вопросы с помощью юристов. Однако, решившись на очередную сделку с имуществом, особенно тогда, когда это имущество приобретаете именно вы, не всегда есть понимание, что речь идет именно про такого рода договор.

Вы решили приобрести квартиру с обременением

Допустим, вы решили приобрести собственность. Посмотрели предложения на рынке недвижимости или обратились к риелтору, возможно самостоятельно дали объявление о покупке квартиры. В результате поиска подходящего варианта, обсуждения условий договора купли-продажи приобрели себе какую-то недвижимость.
Но в результате покупки квартиры выяснился небольшой нюанс. А именно, что на эту квартиру есть свидетельство с обременением. Бывший собственник квартиры предупредил, что в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Продавец уверил вас, что в обязательном порядке предоставит полагающуюся долю ребенку в новой квартире, которая будет куплена в самое ближайшее время. Поэтому беспокоиться вам не стоит.
Один из мифов, с которыми можно столкнуться при такой сделке, заключается в том, что в этой ситуации после регистрации в регистрационной палате вы не сможете получить документы на право собственности этой квартирой. Доброжелатели могут рассказать вам, что до той поры, пока не будет снято обременение с этой квартиры, то есть, пока продавцом не будет куплена квартира и в ней не будет выделена доля для ребенка, до тех пор вы не сможете оформить на нее право собственности.
На самом это одна из страшилок, взятая из бытовых беспочвенных рассуждений, которые ничего не имеют общего с действительностью. Документы на право собственности такой квартирой вы сможете получить в срок. И в том случае, если вы не станете жертвой мошенников или злого умысла продавца квартиры, то все закончится достаточно безболезненно и безоблачно.
Тот факт, что кому-то повезло при покупке таких квартир, не дает гарантий, что и в остальных случаях удастся обойтись без осложнений в сделках с обременением. Необходимо исходить из того, что беспечное отношение к подобного рода сделкам может привести к некоторым осложнениям и финансовым потерям.
А действительно, что может произойти? Как подобные ситуации могут быть использованы мошенниками или недобросовестными людьми? В данной статье мы не будем рассматривать весь механизм мошенничества в подобных ситуациях, а разберем только те моменты, которые позволят их избежать в контексте правильного составления договора.

Есть ли повод для беспокойства при покупке квартиры с таким обременением? Такой повод есть. В том случае, если продавец при покупке новой квартиры не выделит в ней долю упомянутому несовершеннолетнему ребенку, то тогда органы попечительства могут ходатайствовать, с требованием признать договор купли-продажи уже вашей квартиры недействительным. Исходя из юридической практики, суд удовлетворяет подобные иски, признавая договор купли-продажи недействительным, поскольку считает, что они ущемляют права ребенка и составляются не в его интересах.
Примечательно, что, согласно статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подобных случаях срок исковой давности не установлен. То есть может пройти достаточно длительный срок, квартира может даже несколько раз перепродаться, а исковое заявление суд примет и, с очень большой вероятностью, удовлетворит.
Кроме того, сам ребенок, когда достигнет 18 лет и станет совершеннолетним, если органы опеки не подавали заявление в суд, вполне может и самостоятельно обратиться в суд с заявлением, в котором укажет, что его права на жилье были нарушены.

Как приобретаются квартиры, находящиеся в ипотечном кредите

Для начала разберем механизм приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита. В данном случае, владелец квартиры, назовем его заемщик, оформляя ипотечный кредит на приобретаемую квартиру, предоставляет приобретаемое имущество в залог своему кредитору, как правило, банку.
Какие последствия или особенности такого договора? Дело в том, что заемщик не вправе совершать какие-либо сделки, связанные с отчуждением этой недвижимости, если он не погасил свои обязательства, указанные в договоре. Поэтому, решив продать такую недвижимость, дом или квартиру, продавец испытывает определенные трудности. Не так просто найти покупателя на такое имущество, поскольку у него вызывает настороженность наличия у недвижимости свидетельства с обременением.

Такая настороженность к подобным сделкам у потенциального покупателя возникает из-за того, что он не видит для себя никаких гарантий безопасного оформления подобных соглашений.

В действительности вся сложность заключения сделок с обременением заключается в том, что при их проведении необходимо свести воедино интересы всех трех сторон — покупателя, продавца и кредитора.

Безопасные способы совершения сделок

Исходя из сказанного, логичным шагом при проведении сделки с обременением будет получение справки или выписки из ЕГРП. Имея такой документ на руках, вы сможете реально увидеть, какое обременение наложено на приобретаемую вами недвижимость. Такой документ даст возможность оценить действия и намерения продавца — насколько искренне и правдиво было его поведение в общении с вами, как с потенциальным покупателем. Если продавец умолчал или приуменьшил значение обременения на продаваемую недвижимость, стоит трижды подумать, прежде чем решиться на сделку с таким продавцом.

Однако, может быть и такая ситуация, в которой обременение с квартиры снято, однако соответствующих отметок в ЕГРП сделано не было. Это необходимо иметь в виду, прежде чем сделать вывод о намерениях продавца. Возможно, на самом деле он с вами вполне искренен, а причина кроется в чиновничьей нерасторопности.
Но нас интересует вопрос о том, что делать, если на недвижимость обременение не снято. Как безопасно провести такую сделку для покупателя? Чтобы сделка с обременением прошла успешно, самым очевидным вариантом является снятие обременения с недвижимости перед передачей прав собственности. Одним из предлагаемых практикующими юристами вариантов является использование сейфовых ячеек.
При таком подходе покупатель страхует, прежде всего, свои интересы, предоставляя продавцу недвижимости доступ к сейфовой ячейке только после того, когда в банк будет предоставлен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на нового владельца.

Механизм купли-продажи недвижимости с обременением

Рассмотрим сам механизм снятия с недвижимости обременения и осуществления сделки купли-продажи. Как было указано выше, одним из самых распространенных видов обременения являются обременения, связанные с ипотекой. При этом совершать сделки с подобной недвижимостью можно несколькими вариантами.
Общим моментом для всех предлагаемых вариантов будет то, что такие сделки осуществляются в два этапа. На первом этапе предлагается полностью снять обременение с продаваемой недвижимости. Чаще всего встречается схема, которая и является наиболее распространенной, когда продавец погашает в банке всю сумму задолженности за продаваемую недвижимость. В результате таких действий он получает на руки все необходимые документы, которые позволяют ему снять обременение с продаваемого имущества. После снятия обременения происходит процесс оформления купли-продажи.
Имеется и другая схема покупки недвижимости с обременением, когда покупатель оформляет ипотечный кредит на квартиру, обременение с которой еще не снято. Проблема в осуществлении подобных сделок заключается в том, что далеко не каждый банк выдаст подобный кредит. Поэтому, решившись на подобный вариант, необходимо проконсультироваться со специалистами соответствующего банка. В данном случае, как вариант, может использоваться расчет через аккредитив, при котором на расчетном счете кредитора будет размещена сумма задолженности. В свою очередь кредитор выдаст документы, которые позволят снять обременение с этой недвижимости. Сам договор купли-продажи будет подписываться только после снятия обременения с квартиры. После чего и регистрируется переход права собственности.

Другие виды обременения

Кроме вышерассмотренных сделок с обременением, существуют и другие, которые также требуют внимательного отношения к себе. В этом случае необходимо обратиться к федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. При владении имуществом для его собственника эти условия будут носить стесняющий характер. Об этом было указано выше, когда рассматривались ограничения на распоряжение таким имуществом.
В качестве обременения могут выступать арест имущества, аренда, рента с пожизненным содержанием, сервитут — право ограниченного пользования объектом, доверительное управление. Принадлежность недвижимости к памятнику культуры также является для нее обременением.
Данные о наличии обременения на недвижимость содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Ограничения могут устанавливаться в каждом конкретном договоре между сторонами, когда недвижимость обременяет подобным свидетельством.

Сложность по сделкам с обремененным имуществом заключается именно в том, что необходимо соблюсти интересы трех сторон и без квалифицированной помощи здесь не обойтись. Поэтому, столкнувшись с подобной ситуацией, обращайтесь к специалистам, которые окажут вам необходимую помощь при покупке собственности, помогут избежать угрозы мошенничества и финансовых потерь.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Смотрите еще:

  • За рождения третьего ребенка что дают 2016 году Что в России дают за третьего ребенка в 2018 году Рождение ребенка в семье – это большая радость для родителей. Но с появлением на свет второго или последующего малыша родители испытывают определенную нагрузку не только в психологическом […]
  • П2 ст 228 налогового кодекса Статья 228 НК РФ. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов В законодательстве установлена обязанность субъектов отчислять обязательные платежи в бюджет. В качестве плательщиков выступают граждане и организации. […]
  • Материнский капитал при усыновлении третьего ребенка Положен ли материнский капитал при усыновлении ребенка в 2018 году Люди, планирующие процедуру усыновления, интересуются многими вопросами. В том числе — полагается ли материнский капитал при усыновлении. Поскольку таким семьям, так же […]
  • Деньги под залог авто картинки Кредит под залог авто – деньги на руки в два счета В жизни у каждого бывают ситуации, когда срочно нужны деньги. Вот тогда и начинается испытание нервов на прочность и друзей на верность. Кто-то просто может причину для займа не считать […]
  • Процедура оформления временной регистрации Необходимые документы для оформление временной регистрации Заявление о временной регистрации по месту пребывания можно подать двумя способами: лично или по почте. Для оформления временной регистрации в доме или квартире по месту […]
  • Кострома адвокат макарова Коллегия адвокатов "Правовая Защита" Главная Полезная информация Адвокаты всей Российской Федерации. Сведения из реестров Адвокатских Палат субъектов РФ 11) Реестр адвокатов Костромской области. Адвокатская Палата Костромской […]
admin

Обсуждение закрыто.