Указ о приватизации жилья в сельской местности

Указ о приватизации жилья в сельской местности

Какие документы сегодня нужны для приватизации квартиры

Решаясь на мероприятие, нужно заранее изучить, какие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация продлевалась много раз, и каждый из них уверяли, что в этот раз срок является последним. Так было и в 2017 году. Однако в феврале этого года было объявлено, что теперь она становится бессрочной.

Зачем она нужна?

Данная процедура представляет собой передачу в частные руки людям жилья, занимаемого ими. Так обеспечивается право в выборе. Также у них появляется возможность улучшить пользование им и сохранность путем увеличения личного интереса. Ведь, благодаря такой возможности удобно выгодно вкладывать деньги, копить недвижимое имущество, участвовать в обороте, а также получить все права собственника, включая и право распоряжения.

Все параметры регулируются на основе закона, а также других правовых актов. К таковым относится Постановление Правительства о признании нуждающимися в жилье военнослужащих, решение об утверждении положения о приватизации Комитета по муниципальному хозяйству. В субъектах предоставление жилья может регулироваться путем определения периода и правил реализации данной процедуры.

Что можно приватизировать?

По закону не все жилые помещения могут оформляться в частную собственность. Так, перед тем, как начать собирать документы для приватизации квартиры, стоит убедиться, что она относится к муниципальному фонду.

Людям не вправе отказать в приватизации, если они занимают данные помещения, и обратились с такой просьбой в структуры, уполномоченные решать соответствующие вопросы. В то же время приватизация квартиры через МФЦ или когда собирается весь список документов лично, и подается в административный орган запрещена, если:

  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • является служебным;
  • относится к фонду соцзащиты людей, проживающих в сельской местности.

Правда, это правило имеет и некоторые исключения. Так, в вышеуказанный список не входят совхозы и иные, приравненные к ним, предприятия. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые смогут приватизировать служебное жилье на селе. К ним относятся собственники жилфонда и уполномоченные лица, организации, которые ими владеют на основе хозяйственного ведения и учреждения, которым оно передано в оперативное управление.

Процедура осуществляется на основе закона и состоит из нескольких следующих этапов.

  1. Подготовки бумаг.
  2. Оплаты госпошлин.
  3. Подача документов.
  4. Регистрация.
  5. Получение подтверждающего документа.

Кто вправе оформлять

По закону, приватизацией гражданин имеет право воспользоваться только раз в жизни. Переоформление жилья происходит на основе договора соцнайма. Если он не желает участвовать в приватизации квартиры в 2017 году, то ему достаточно сообщить об этом в письменной форме.

Оформление возможно даже с участием несовершеннолетних детей. При этом их интересы осуществляют законные представители. Свое право на приватизацию гражданин не вправе кому-либо передавать. Поэтому если кто-то хочет, чтобы стороннее лицо также принимало в этом участие, его нужно зарегистрировать по адресу коммунальной квартиры. При этом прописка должна носить постоянный характер.

Пакет документов для приватизации квартиры представляет собой солидный список. Поэтому основное время уходит на подготовительный этап, то есть сбор необходимых бумаг. Некоторые граждане решают поручить его специалистам, заплатив деньги. Другие занимаются этим вопросом самостоятельно. Вот какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

  1. Удостоверения личностей всех зарегистрированных лиц. Если в процессе участвуют дети, в возрасте меньше четырнадцати лет, следует приложить документы о рождении.
  2. При наличии бумага о заключении брака.
  3. Договор соцнайма помещения или ордер на него. Если таких документов у владельцев жилплощади нет, их запрашивают в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт на квартиру получают в БТИ, его нужно заказать с поэтажным техпланом. Если проводилась перепланировка, то обязательно нужно иметь документ, подтверждающий законность процедуры: новый техпаспорт.
  5. Кадастровый документ заказывают непосредственно в Кадастровой палате, в МФЦ или через интернет на официальном сайте Росреестра.
  6. Выписка из домовой книги, где фиксируются сведения о людях, которые зарегистрированы на площади. Бумагу получают в паспортном столе по месту регистрации на основании предоставления договора соцнайма и соответствующего заявления.
  7. Выписка из ЕГРП можно получить в МФЦ или в Регистрационной палате. Для этого составляют и подают заявление, а также оплачивают государственную пошлину в размере двухсот рублей. Также заявитель должен быть готов предоставить свое удостоверение личности. Бумагу подготовят в течение пяти дней.
  8. В перечень документов, необходимый для приватизации квартиры входит также выписка по форме 3, которую получают через интернет на официальном сайте Росреестра, в МФЦ, БТИ, или УФРС. Обращаясь туда нужно заполнить заявление, показать свое удостоверение личности и оплатить государственную пошлину в размере пятисот рублей. Взамен выдадут расписку о том, когда будет выдана бумага. Она действительна в течение тридцати дней. Это необходимо учитывать, чтобы не затягивать с подачей документов в администрацию для оформления приватизации квартиры.
  9. Справка о неучастии в аналогичной процедуре ранее. Данная бумага выдается БТИ (хотя может быть заказана в числе прочих и в МФЦ). В ней фиксируются данные о том, использовал ли гражданин право оформления муниципального социального жилья в собственность или нет.
  10. Выписка из лицевого счета, где указаны сведения о съемщике квартиры, ее характеристика, сведения о всех лицах, состоянии жилья, имеющихся льготах и отсутствии долгов. Документ получают в паспортном столе, он действителен в течение тридцати дней.

Иногда для оформления могут потребовать и другие бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры еще покажет конкретная ситуация. Например, в их число могут входить доверенность, отказ от участия в процессе, назначение законного представителя несовершеннолетнего и прочие. Важно помнить, что у всех справок имеется определенный срок, в течение которого они являются действительными. Поэтому сначала готовят те бумаги, у которых он дольше, а в конце – с небольшим сроком.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то это будет являться препятствием для проведения приватизации. Сперва придется вернуть все в изначальное состояние, заплатить штраф, либо узаконить ремонт через судебный орган. Лишь потом можно подать документы на приватизацию муниципальной квартиры.

Доверенность

Если же граждане предпочли не тратить время и нервы на получение всех бумаг, и поручили это другим лицам, то они должна выписать доверенность, где они уполномочивают определенных лиц на совершение конкретных действий. Доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.

Ее готовят на отдельном бланке нотариальной организации и регистрируют в соответствующем реестре. Чтобы составить документ нужно предоставить удостоверение личности доверителя и доверенного лица, договор соцнайма или ордер на жилье в 2017 году, и обязательно необходимо присутствие доверителя. В документ должны указать следующее:

  • сведения обоих лиц;
  • дата, когда документ регистрируется;
  • информация о полномочиях, которые лицо вправе осуществлять;
  • срок действия бумаги;
  • личная подпись нотариуса.

В этом документе должны содержаться такие необходимые сведения:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата рождения;
  • регистрация;
  • гражданство;
  • данные удостоверения личности.

В главной части пишут адрес коммунальной квартиры, которую планируется приватизировать и основное ее описание. Также к заявлению прикладывают все документы, которые нужны для оформления приватизации и подают их в административный орган.

Соглашение о том, чтобы передать помещение в личную собственность, будет составлено лишь после положительного исхода в результате рассмотрения вопроса отделением местной власти, которое уполномочено на это. Обычно, приходится ждать порядка двух месяцев. А потом готовят соглашение о передаче жилья и замене его статуса с социального в приватизированное.

Участниками договора выступает гражданин – будущий собственник, и административный орган. В нем содержится следующее:

  • лицо, передающее имущество в 2017 году;
  • лицо, которое будет владеть им на праве собственности;
  • точный адрес квартиры;
  • основное ее описание;
  • на каком основании передается в частные руки;
  • какие обязанности накладываются на наследников при смерти собственника;
  • расходы, которые придется нести владельцу;
  • ссылка на правовой акт, где указаны правила пользования имуществом;
  • расходы по оформлению и передачи жилья;
  • данные о том, что гражданин ознакомлен с правилами пользования;
  • реквизиты административного органа и владельца;
  • подписи сторон;
  • даты.

Если собственность будет долевая, то следует указать долю всех участников, включая детей, если таковые участвуют в приватизации.

Заключение

До сих пор остается немало желающих оформить жилье в свою личную собственность, когда человек получает право распоряжения имуществом по желанию после приватизации квартиры. Теперь каждый может приступить к процедуре тогда, когда найдет для этого время и возможности.

Льготное жилье от колхоза надо будет отрабатывать не менее 15 лет

15 марта 2016 в 19:58
TUT.BY

Купить работникам у сельхозорганизаций жилье можно будет при условии работы на селе в последующие 15 лет, а также выплате кредита на строительство приобретенного жилья в течение не более 40 лет под 1% годовых. Такие условия нацелены на уменьшение текучести кадров в сельскохозяйственных организациях, а также на снижение количества нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщает пресс-служба президента. Соответствующий указ был подписан Александром Лукашенко 15 марта.

«Указ предусматривает, что сельхозорганизация, продавая своему работнику заселенное им жилье, построенное с привлечением льготного кредита ОАО „Белагропромбанк“, который не погашен, переводит на гражданина этот долг. При этом работник погашает его в течение не более 40 лет под 1% годовых при условии последующей работы в организации не менее 15 лет», — говорится в сообщении.

Незаселенные дома продаются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельскохозяйственной организации. Если таковых нет, то продажа такого жилья может производиться на аукционе.

Минимальная цена жилья при прямой продаже гражданам должна быть не меньше балансовой (восстановительной) стоимости жилых помещений на 1 января года, в котором они продаются.

Работники сельхозорганизаций, организаций социально-культурной сферы, потребительской кооперации, органов внутренних дел, постоянно проживающие и работающие в сельских населенных пунктах, а также уволенные из этих организаций в связи с выходом на пенсию, могут платить за жилье до 20 лет ежемесячно равными долями без индексации платежей и внесения первоначального взноса.

Средства от продажи жилья поступают в распоряжение сельскохозяйственных организаций (кроме суммы переводимого долга по льготному кредиту и суммы, выделенной из бюджета на строительство этих помещений).

Сельхозорганизации могут принимать решения о продаже жилых домов без правоудостоверяющих документов (технического паспорта, акта на землю, свидетельства о регистрации в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

Местные Советы депутатов будут устанавливать порядок принятия решений о продаже жилых помещений, находящихся как в коммунальной, так и в республиканской собственности.

Необходимый для приобретения жилья стаж работы в конкретном селе, а также основания для отказа в приобретении жилья и другие условия будут определять местные Советы депутатов и орган управления сельскохозяйственной организации.

Порядок приватизации дома

Приватизация жилого фонда в России началась с 1991 года, именно в этом году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.

За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель — передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.

Какой закон регулирует?

В настоящее время действующим правовым актом по приватизации жилья является ФЗ от 29.12.2004 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2018 года.

Но многие не успели осуществить оформление жилья в собственность, поэтому депутатами ГД было принято решение продлить бесплатную приватизацию до 1 марта 2018 года.

Планируется и в дальнейшем увеличить срок до 2018 года. Поэтому, кто ещё не успел оформить дом в свою собственность, могут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь разный статус, например:

  • жилой дом;
  • дачный домик;
  • домовладение с землей;
  • дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.

Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:

  1. Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
  2. Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
  3. Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
  4. В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.

Главное условие для начала приватизации дома заключается в том, что этим жильём пользуются люди для проживания. Существуют и более детальная характеристика строения, подлежащего приватизации.

Какой статус получит дом, зависит от условий, в которых в нем проживают:

  • если он пригоден для круглогодичного проживания, его можно признавать жилым;
  • если в нём созданы условия только для летнего проживания, его можно приватизировать как дачу.

Но необходимо помнить, что оформив дом, как дачу, владелец не сможет зарегистрироваться на этой жилплощади или получить льготы и другие преимущества, которые положены законом.

Если вы задумались о приватизации жилья и вас интересует с чего начинать её, то ответ один — начните с решения, каков будет статус вашего дома.

Приватизация дома

Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам.

Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости.

Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей. Законом предусмотрены лишь общие основания и условия оформления домовладения. Правовых нюансов в этом деле очень много, поэтому лучше обратиться к специалистам – юристам и риелторам.

Посредникам придётся заплатить, но они сделают всё быстро и в соответствии с законом. В этом случае затраты оправдывают себя.

Для того чтобы самим заниматься процессом, необходимо чётко знать:

  • как оформить переход жилья в собственность;
  • куда обращаться;
  • какие бумаги собирать;
  • какие инстанции занимаются вопросами приватизации;
  • сколько действительны те или иные справки.

При приватизации частного дома собирается пакет документов на всех, кто проживает в доме на эту дату. Это обременительный и долгий процесс.

Приватизацию дачного дома, используемого только летом, провести проще, чем жилого частного дома.

Для этого достаточно:

  • оформить заявление;
  • предоставить паспорта всех участников процесса, которые станут в будущем собственниками строения.

На имеющийся участок потребуется кадастровый план, в БТИ нужно будет оформить кадастровый паспорт на строение.

Заканчивается сбор пакета приложением квитанции об уплате госпошлины.

В сельской местности (деревне)

Приватизация домовладения в селе сопряжена с большими хлопотами. Поскольку она обычно проходит с одновременной приватизацией земельного участка.

А земля также, как и дом имеет:

Без приватизации земли

Если дом оформляется в собственность без земельного участка, то этот процесс таков же, как и приватизация дома в городе.

Действия следующие:

  • собрать необходимые документы;
  • подать заявление в муниципальный орган;
  • получить решение о разрешении приватизации или отказе по причине несоответствия документов установленной норме или по причине невозможности приватизации объекта.

Пакет документов, предоставляемых в муниципальный орган стандартный:

  • кадастровый паспорт с копиями;
  • документ о праве на занимаемое помещение (договор найма, ордер и т. д.);
  • выписка из домовой книги, лицевые счета;
  • справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
  • письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
  • заявление по образцу.

С земельным участком

При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

  • документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
  • землеустроительное дело;
  • акт межевания;
  • проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома

Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации.

Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ. Примером подобного оформления можно считать приватизацию комнаты или нескольких комнат.

Как приватизировать дом, который подлежит сносу, интересует многих.

Нюансы здесь таковы: даже при признании комиссией дома под снос, проживающий в нем имеет право на его приватизацию.

Зачем приватизировать квартиру? Ответ тут.

Плюсы и минусы

К плюсам приватизации относится возможность собственников:

  • продавать;
  • дарить;
  • сдавать принадлежащее им жилье;
  • передавать по наследству.

Собственников не выселяют из дома в никуда, им компенсируется стоимость жилья или предоставляется новое.

Под собственное жильё можно получить кредит, в него можно прописать близких, друзей, его можно перестроить и модернизировать по собственному усмотрению.

Минусом можно считать:

  • налог на недвижимость, который платится ежегодно;
  • увеличивающиеся расходы по содержанию дома, поскольку собственник сам отвечает за все коммуникации.

Если собственник не оставит завещания, то в право наследования вступают не только зарегистрированные в данном доме лица, а все наследники.

Кто может участвовать?

В приватизации имеют права участвовать все зарегистрированные в доме лица, занимающие его по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети. Все должны являться гражданами РФ.

Право приватизировать жильё остаётся и за временно отсутствующими:

  • военнослужащими;
  • студентами;
  • уехавшими на лечение;
  • осужденными.

Порядок действий

Чтобы правильно оформить дом в собственность, следует знать, как вам нужно действовать. Существует определенный проверенный порядок действий, следуя которому вы быстрее достигнете цели.

Пошаговая инструкция

Для приватизации дома необходимы следующие действия:

  1. Подача заявления в жилищный отдел.
  2. Визит в БТИ за кадастровым паспортом и кадастровым планом.
  3. Оформление справки о первичном участии в приватизации.
  4. Получение выписки из лицевого счёта и домовой книги.
  5. Передача всех документов в жилищный отдел и получение от него постановления в двух экземплярах о передаче в собственность дома.
  6. Обращение в Федеральную реестровую службу с заявлением с приложенным к нему пакетом документов.
  7. Получение свидетельства о собственности (примерно через 30 дней).

Согласие всех проживающих

Приватизация осуществляется только при согласии всех проживающих в доме. Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.

Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.

Необходимый пакет документов для приватизации включает:

  • документы, удостоверяющие личность участников процесса;
  • справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
  • техпаспорт и другие документы из БТИ;
  • заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
  • постановление о передаче дома в собственность;
  • правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
  • заявление в Федеральную Реестровую службу.

Договор и регистрация

Порядок приватизации осуществляется поэтапно:

  1. Постановление о приватизации;
  2. Удостоверение договора о приватизации недвижимости.
  3. Государственная регистрация договора и права собственности на недвижимость.

Время между получением договора и его регистрацией законом не ограничивается, собственникам самим выгодно сделать это быстрее.

Договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Для нотариуса также необходимо собрать документы и обратиться к нему не позднее, чем через 12 месяцев после принятия решения о приватизации.

Когда необходимо исковое заявление?

В случае необходимости признать сделку по приватизации дома недействительной каждый гражданин может обратиться в суд с иском.

Если сделка ничтожна, то это можно сделать в течение десяти лет от даты приватизации, если спорная — в течение 12 месяцев.

Такой иск может быть инициирован органами опеки или администрацией МО.

В нашей стране приватизация производится бесплатно, но каждый документ стоит определённых затрат, например, техпаспорт из БТИ, госпошлина и так далее.

Если вы осуществляете приватизацию с помощью посредников, это обойдётся в разы дороже.

Если процесс приватизации будет сопряжён с судебным разбирательством, например, по поводу узаконивания построек, то затраты вырастут значительно.

Таким образом, на вопрос, сколько стоит приватизация, ответ в каждом конкретном случае разный.

Надо ли платить налог за приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Интересует приватизация жилья военнослужащими через суд? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане интересуются одними и теми же вопросами по теме приватизации.

Параллельная приватизация земли

Дом и прилежащая к нему земля, которой пользуются жильцы, рассматриваются как два объекта приватизации, которые желательно оформлять в собственность одновременно. Это не значит, что по отдельности этого сделать нельзя, просто такой порядок более выгоден собственнику.

Без оформления земли в собственность владелец дома не сможете продать или подарить его.

Можно ли отказаться?

От участия в приватизации можно отказаться, в этом случае доля будет оформлена на остальных жильцов. Вы можете отказаться от приватизации и в пользу другого лица.

Во всех случаях отказ должен быть заверен нотариусом. Если один член семьи откажется от приватизации в пользу остальных, за ним сохраняется право пользования уже приватизированным жильём бессрочно.

На видео о приватизации дома с землей

Сельчанам облегчили покупку жилья

Фото Виталия ГИЛЯ.

Для того чтобы решения о продаже жилья сельхозорганизации могли принимать оперативно, им разрешено совершать сделки без правоудостоверяющих документов (технического паспорта, акта на землю, свидетельства о регистрации в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

Еще один важный момент. Местные Советы депутатов наделяются полномочиями устанавливать порядок принятия решений о продаже жилых помещений, находящихся как в коммунальной, так и в республиканской собственности.

Каковы варианты и условия приватизации служебного жилья, которое предоставили на время?

Добрый день. Я работаю врачом в сельской местности в Московской области с 28.05.2009 года. Выдано служебное жилье 23.05.2013 года. Квартиру мне предоставила администрация муниципального района по договору найма служебного жилого помещения (с оговоркой «для временного проживания», «на время трудовых отношений»). Также в договоре указано, что администрация имеет право принимать решение по приватизации жилья. Могу ли я приватизировать эту квартиру ? Имею ли я право на постоянную регистрацию в данной служебной квартире? Куда мне нужно обратиться по данным вопросам?

Ответы юристов (2)

Обратитесь в организацию, которая Вам выдала эту квартиру либо в местный исполнительный и распорядительный орган. Возможно данное жилье наниматель разрешит Вам приватизировать по истечение срока, оговоренного в контракте (трудовом договоре) или в договоре найма жилого помещени, трудовых отношений с ннанимателем. Например, если Вы отработаете у нанимателя 5 или 10 лет.

Да, но с согласия собственника

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы сегодня нужны для приватизации квартиры

Решаясь на мероприятие, нужно заранее изучить, какие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация продлевалась много раз, и каждый из них уверяли, что в этот раз срок является последним. Так было и в 2017 году. Однако в феврале этого года было объявлено, что теперь она становится бессрочной.

Зачем она нужна?

Данная процедура представляет собой передачу в частные руки людям жилья, занимаемого ими. Так обеспечивается право в выборе. Также у них появляется возможность улучшить пользование им и сохранность путем увеличения личного интереса. Ведь, благодаря такой возможности удобно выгодно вкладывать деньги, копить недвижимое имущество, участвовать в обороте, а также получить все права собственника, включая и право распоряжения.

Все параметры регулируются на основе закона, а также других правовых актов. К таковым относится Постановление Правительства о признании нуждающимися в жилье военнослужащих, решение об утверждении положения о приватизации Комитета по муниципальному хозяйству. В субъектах предоставление жилья может регулироваться путем определения периода и правил реализации данной процедуры.

Что можно приватизировать?

По закону не все жилые помещения могут оформляться в частную собственность. Так, перед тем, как начать собирать документы для приватизации квартиры, стоит убедиться, что она относится к муниципальному фонду.

Людям не вправе отказать в приватизации, если они занимают данные помещения, и обратились с такой просьбой в структуры, уполномоченные решать соответствующие вопросы. В то же время приватизация квартиры через МФЦ или когда собирается весь список документов лично, и подается в административный орган запрещена, если:

  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • является служебным;
  • относится к фонду соцзащиты людей, проживающих в сельской местности.

Правда, это правило имеет и некоторые исключения. Так, в вышеуказанный список не входят совхозы и иные, приравненные к ним, предприятия. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые смогут приватизировать служебное жилье на селе. К ним относятся собственники жилфонда и уполномоченные лица, организации, которые ими владеют на основе хозяйственного ведения и учреждения, которым оно передано в оперативное управление.

Процедура осуществляется на основе закона и состоит из нескольких следующих этапов.

  1. Подготовки бумаг.
  2. Оплаты госпошлин.
  3. Подача документов.
  4. Регистрация.
  5. Получение подтверждающего документа.

Кто вправе оформлять

По закону, приватизацией гражданин имеет право воспользоваться только раз в жизни. Переоформление жилья происходит на основе договора соцнайма. Если он не желает участвовать в приватизации квартиры в 2017 году, то ему достаточно сообщить об этом в письменной форме.

Оформление возможно даже с участием несовершеннолетних детей. При этом их интересы осуществляют законные представители. Свое право на приватизацию гражданин не вправе кому-либо передавать. Поэтому если кто-то хочет, чтобы стороннее лицо также принимало в этом участие, его нужно зарегистрировать по адресу коммунальной квартиры. При этом прописка должна носить постоянный характер.

Пакет документов для приватизации квартиры представляет собой солидный список. Поэтому основное время уходит на подготовительный этап, то есть сбор необходимых бумаг. Некоторые граждане решают поручить его специалистам, заплатив деньги. Другие занимаются этим вопросом самостоятельно. Вот какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

  1. Удостоверения личностей всех зарегистрированных лиц. Если в процессе участвуют дети, в возрасте меньше четырнадцати лет, следует приложить документы о рождении.
  2. При наличии бумага о заключении брака.
  3. Договор соцнайма помещения или ордер на него. Если таких документов у владельцев жилплощади нет, их запрашивают в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт на квартиру получают в БТИ, его нужно заказать с поэтажным техпланом. Если проводилась перепланировка, то обязательно нужно иметь документ, подтверждающий законность процедуры: новый техпаспорт.
  5. Кадастровый документ заказывают непосредственно в Кадастровой палате, в МФЦ или через интернет на официальном сайте Росреестра.
  6. Выписка из домовой книги, где фиксируются сведения о людях, которые зарегистрированы на площади. Бумагу получают в паспортном столе по месту регистрации на основании предоставления договора соцнайма и соответствующего заявления.
  7. Выписка из ЕГРП можно получить в МФЦ или в Регистрационной палате. Для этого составляют и подают заявление, а также оплачивают государственную пошлину в размере двухсот рублей. Также заявитель должен быть готов предоставить свое удостоверение личности. Бумагу подготовят в течение пяти дней.
  8. В перечень документов, необходимый для приватизации квартиры входит также выписка по форме 3, которую получают через интернет на официальном сайте Росреестра, в МФЦ, БТИ, или УФРС. Обращаясь туда нужно заполнить заявление, показать свое удостоверение личности и оплатить государственную пошлину в размере пятисот рублей. Взамен выдадут расписку о том, когда будет выдана бумага. Она действительна в течение тридцати дней. Это необходимо учитывать, чтобы не затягивать с подачей документов в администрацию для оформления приватизации квартиры.
  9. Справка о неучастии в аналогичной процедуре ранее. Данная бумага выдается БТИ (хотя может быть заказана в числе прочих и в МФЦ). В ней фиксируются данные о том, использовал ли гражданин право оформления муниципального социального жилья в собственность или нет.
  10. Выписка из лицевого счета, где указаны сведения о съемщике квартиры, ее характеристика, сведения о всех лицах, состоянии жилья, имеющихся льготах и отсутствии долгов. Документ получают в паспортном столе, он действителен в течение тридцати дней.

Иногда для оформления могут потребовать и другие бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры еще покажет конкретная ситуация. Например, в их число могут входить доверенность, отказ от участия в процессе, назначение законного представителя несовершеннолетнего и прочие. Важно помнить, что у всех справок имеется определенный срок, в течение которого они являются действительными. Поэтому сначала готовят те бумаги, у которых он дольше, а в конце – с небольшим сроком.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то это будет являться препятствием для проведения приватизации. Сперва придется вернуть все в изначальное состояние, заплатить штраф, либо узаконить ремонт через судебный орган. Лишь потом можно подать документы на приватизацию муниципальной квартиры.

Доверенность

Если же граждане предпочли не тратить время и нервы на получение всех бумаг, и поручили это другим лицам, то они должна выписать доверенность, где они уполномочивают определенных лиц на совершение конкретных действий. Доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.

Ее готовят на отдельном бланке нотариальной организации и регистрируют в соответствующем реестре. Чтобы составить документ нужно предоставить удостоверение личности доверителя и доверенного лица, договор соцнайма или ордер на жилье в 2017 году, и обязательно необходимо присутствие доверителя. В документ должны указать следующее:

  • сведения обоих лиц;
  • дата, когда документ регистрируется;
  • информация о полномочиях, которые лицо вправе осуществлять;
  • срок действия бумаги;
  • личная подпись нотариуса.

В этом документе должны содержаться такие необходимые сведения:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата рождения;
  • регистрация;
  • гражданство;
  • данные удостоверения личности.

В главной части пишут адрес коммунальной квартиры, которую планируется приватизировать и основное ее описание. Также к заявлению прикладывают все документы, которые нужны для оформления приватизации и подают их в административный орган.

Соглашение о том, чтобы передать помещение в личную собственность, будет составлено лишь после положительного исхода в результате рассмотрения вопроса отделением местной власти, которое уполномочено на это. Обычно, приходится ждать порядка двух месяцев. А потом готовят соглашение о передаче жилья и замене его статуса с социального в приватизированное.

Участниками договора выступает гражданин – будущий собственник, и административный орган. В нем содержится следующее:

  • лицо, передающее имущество в 2017 году;
  • лицо, которое будет владеть им на праве собственности;
  • точный адрес квартиры;
  • основное ее описание;
  • на каком основании передается в частные руки;
  • какие обязанности накладываются на наследников при смерти собственника;
  • расходы, которые придется нести владельцу;
  • ссылка на правовой акт, где указаны правила пользования имуществом;
  • расходы по оформлению и передачи жилья;
  • данные о том, что гражданин ознакомлен с правилами пользования;
  • реквизиты административного органа и владельца;
  • подписи сторон;
  • даты.

Если собственность будет долевая, то следует указать долю всех участников, включая детей, если таковые участвуют в приватизации.

Заключение

До сих пор остается немало желающих оформить жилье в свою личную собственность, когда человек получает право распоряжения имуществом по желанию после приватизации квартиры. Теперь каждый может приступить к процедуре тогда, когда найдет для этого время и возможности.

Смотрите еще:

  • Займ под материнский капитал калининград Как оформить займ под залог материнского капитала? Займ под материнский капитал (МК) – это уникальная возможность для молодых родителей приобрести или построить новое жилье. Финансовые учреждения предоставляют кредит исключительно на […]
  • Ст15 тк рф Статья 15 ТК РФ. Трудовые отношения Текущая редакция ст. 15 ТК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год Трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату […]
  • Обязательный выкуп доли в ооо Федеральная нотариальная палата Советы нотариуса Ваш населённый пункт Сделки с долями ООО Сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и […]
  • Цена генеральной доверенности на автомобиль в украине Цена генеральной доверенности на автомобиль в украине Понятия "генеральная доверенность" официально не существует. Что Вы вкладываете в это понятие? На вождение автомобиля на сегодня доверенность не нужна. Право управления автомобилем […]
  • Ваш адвокат журнал Ваш адвокат журнал ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯВАШ АДВОКАТ Страхование жилья: факторы и риски На лето многие горожане уезжают на дачу или отправляются в отпуск к морю. Чтобы душа не болела об оставленной без присмотра квартире, не мешало бы […]
  • Приватизация земли под многоквартирным домом документы Приватизация земли в аварийном доме, который подлежит сносу Добрый день. Я являюсь одним из собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Симферополь пер. Стрелковый д. 30. Наш дом насчитывает 10 квартир. Из них 7 […]
admin

Обсуждение закрыто.