Выделение земельных долей в натуре

Выделение земельных долей в натуре

Выделение доли в натуре в земельном участке с домом

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,ответ на следующий вопрос. Я являюсь собственником 1 / 2 части земельного участка и 1 / 2 части жилого дома, расположенного на нем. Хочу выделить свою долю в натуре через суд. Жилой дом,по словам эксперта, поделить невозможно. Определять порядок пользования я не хочу. Можно ли выделить свою часть земельного участка, а за дом получить денежную компенсацию от второго собственника?

Ответы юристов (3)

Виктория, а как Вы будете выделять часть земельного участка без привязки к дому? Ведь судьба земельного участка следует судьбе объекта недвижимости, который на нем расположен. Или участок позволяет разделить его так, чтобы построить еще один дом?

Уточнение клиента

Площадь участка позволяет разделить его так,чтобы построить еще один дом.

04 Сентября 2015, 20:55

Есть вопрос к юристу?

Согласовать в досудебном порядке со вторым собственником не получается? Компенсацию за вторую часть дома Вы получить не сможете — нет закона, который бы обязал его выкупить у Вас долю без его на то согласия.

Уточнение клиента

В досудебном порядке не можем согласовать. А ст 252 п 3 (. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.)нельзя применить? Подскажите тогда, каким способом можно прекратить право собственности на 1 /2 дома?(например подарить 2 собственнику можно ?) и сохранить право собственности на 1/2 часть земельного участка.

05 Сентября 2015, 13:07

Прочитайте, пожалуйста вот этот пример из практики. Думаю Вам будет интересно:

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2015 г. по делу N 33-2369/2015
Судья Мамаева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сидоркина И.Л.,
судей Бакиной Е.Н., Носковой Г.Н.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове дело по иску Ф.С. к Ф.Н., Ф.Д. о взыскании денежной суммы,
по апелляционной жалобе Ф.С. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 30 марта 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Ф.С. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ф.Н., Ф.Д. в пользу Ф.С. руб.
Признать право собственности за Ф.Н. и Ф.Д. на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за каждым.
Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ф.С. на долю в праве общей долевой собственности на указанную и квартиру и для регистрации вновь возникших прав ответчиков на данный объект недвижимости.
Взыскать с Ф.Н. в пользу Ф.С. расходы по госпошлине в сумме рублей.
Взыскать с Ф.Д. в пользу Ф.С. расходы по госпошлине в сумме рублей.
Заслушав доклад судьи Сидоркина И.Л., судебная коллегия Кировского областного суда
установила:
Истец Ф.С. обратился в суд с иском к Ф.Н., Ф.Д. о взыскании денежной суммы. В обоснование своих требований указал, что им в собственность была приобретена доли в квартире, расположенной по адресу: , общей площадью кв. м, жилой — кв. м, состоящей из ., что подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в собственность от N и свидетельством о государственной регистрации права. Другими собственниками указанной квартиры являются ответчики, которым принадлежат по доли в праве собственности на квартиру каждому. В фактическом пользовании Ф.Н. находится ., в пользовании Ф.Д. — . Истец не имеет возможности выделить в пользование себе отдельное помещение в квартире. Ф.Н. — , Ф.Д. — . Квартира была получена по ордеру , в дальнейшем истец прописал в квартиру ответчиков. . ответчики препятствовали истцу в пользовании его долей в квартире, в результате чего он был вынужден обратиться с заявлением в РОВД. После беседы с участковым Ф-ны предоставили ему ключи от квартиры. По настоящее время Ф.Н. и Ф.Д. пользуются всей квартирой и не предоставляют истцу возможности пользоваться своими правами как собственнику, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой, в чем мировым судьей ему было отказано, т.к. выделение отдельного помещения квартиры невозможно. Исходя из справки об определении среднерыночной стоимости недвижимого имущества стоимость квартиры составляет руб.
Просил суд взыскать с Ф.Н., Ф.Д. солидарно сумму в размере руб.
Октябрьским районным судом г. Кирова постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Ф.Н. не согласна с решением суда, в апелляционной жалобе ставит вопрос об его отмене и принятии по делу нового решения. Указывает, что в обоснование заявленной суммы требований истец предоставил справку ООО «Независимая Экспертная Оценка». Считает, что прилагаемая справка носит информационный характер и не может быть принята судом в качестве подтверждения заявленной суммы, поскольку стоимость квартиры руб. определена без осмотра квартиры, без учета фактического состояния квартиры. Справка составлена по состоянию на , тогда как на момент вынесения решения по данному делу цены на квартиры значительно снизились, аналогичная квартира стоит от до рублей. О своем несогласии с суммой она заявляла в ходе рассмотрения данного дела, предлагая истцу заключить мировое соглашение и продать квартиру, но истец посчитал, что это займет много времени. Считает, что суд должен был назначить экспертизу и установить рыночную стоимость спорной квартиры. Указывает, что доля истца в квартире ей не нужна, она не против того, чтобы Ф.Д. выкупил долю, принадлежащую истцу. Полагает, что суд незаконно взыскал сумму в размере руб. с обоих ответчиков солидарно.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ф.Н. доводы своей апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, пояснила, что , в связи с чем, исполнить решение суда она не сможет. Настаивает на продаже квартиры и разделе вырученных средств между участниками спора, либо ее размене.
Ф.Д. в судебном заседании указал, что хотел бы сохранить квартиру, однако выплачивать заявленную сумму ему нечем, кредит брать он не желает.
Представитель Ф.С. по ордеру адвокат Смирных Е.Г. с доводами жалобы не согласна, считает решение суда законным и обоснованным.
Ф.С., представители Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, и, учитывая, что об уважительности причин неявки до начала судебного заседания они не сообщили, а в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия с учетом положений ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями ст. ст. 1, 9 ГК, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении требований о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
Анализ указанных норм в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что предусмотренное пунктом 3 статьи 252 ГК РФ право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника.

Судом первой инстанции установлено, что собственниками недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от N являются Ф.С., Ф.Н., Ф.Д., по доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Квартира имеет общую площадь кв. м, жилую площадь кв. м, состоит .
Сложившимся порядком использования квартиры является следующий: Ф.Н. пользуется ., Ф.Д. —
Решением мирового судьи судебного участка N 80 Октябрьского судебного района г. Кирова от Ф.С. отказано в иске об определении порядка пользования спорной квартирой, указано, что выдел Ф.С. доли имущества в натуре невозможен.
Согласно справке об определении среднерыночной стоимости недвижимого имущества стоимость вышеуказанной квартиры составляет рублей.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Ф.С. и возложил на ответчиков обязанность по выплате денежной компенсации истцу, указав, что условиями выплаты стоимости доли выделяющемуся собственнику другими участниками долевой собственности является недостижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, а также невозможность выдела доли в натуре в силу закона либо невозможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.
Однако, при вынесении решения судом первой инстанции не было учтено, что при разрешении споров о выплате одному из участников денежной компенсации суду в целях соблюдения баланса интересов сторон и равенства их прав необходимо учитывать смысл и положения всех норм ст. ст. 247 и 252 ГК РФ, включая оценку таких юридически важных в данном случае обстоятельств, как существенность долей спорящих сторон, заинтересованность в использовании имущества, размер компенсации и наличие материальной возможности участников нести дополнительные обязанности по ее выплате.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.04.2011 г. N 517-О-О, положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственников незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Буквальное содержание пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего право выделяющегося участника долевой собственности на выплату стоимости его доли другими участниками, не предусматривает обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося сособственника.
В судебном заседании суда первой инстанции и в заседании суда апелляционной инстанции ответчик Ф.Н. указывала, что иск не признает, ей нечем платить взысканную судом сумму, , в доле истца она не заинтересована.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Ф.Д. пояснил, что хочет сохранить квартиру, но один он платить не собирается, у .
В судебном заседании суда первой инстанции Ф.Д. также пояснял, что у него нет возможности единовременно выплатить требуемую сумму, у и он согласен выплачивать по рублей в месяц.
Суд первой инстанции не установил, исполнимо ли судебное решение.
По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая «судебного разбирательства».
Фактическое исполнение решения суда по взысканию в пользу Ф.С. стоимости его доли при отсутствии у ответчиков материальной возможности может занять неопределенное время.
При этом судебная коллегия исходит из того, что судебное решение должно быть исполнимым, длительное неисполнение, затягивание реального исполнения решения суда снижает его эффективность, нарушает баланс интересов должника и взыскателя по делу, что противоречит общим принципам правосудия.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что один из ответчиков Ф.Н. возражала против выплаты истцу денежной компенсации, указывая на отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества, оба ответчика указывали на обстоятельства отсутствия у них материальной возможности в денежной выплате, намерении продать имущество.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Данное разъяснение также указывает на наличие необходимых условий для удовлетворения требований выделяющегося собственника, указывая о праве суда, но не об обязанности других собственников выкупить долю вопреки своему имущественному положению и волеизъявлению.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований Ф.С. и возложение на ответчиков обязанности по выплате денежной компенсации в условиях возражений одного из них и материальной невозможности выплаты у обоих ответчиков приведет к нарушению прав ответчиков, как иных сособственников, имеющих равные с истцом доли в общем имуществе, а также фактической невозможности исполнения решения суда длительное время, что приведет к нарушению прав и истца.
Несогласие ответчика приобрести у истца его долю в праве собственности, обусловленное значительной стоимостью этой доли и отсутствием у нее необходимых для выкупа средств, не препятствует истцу осуществить продажу этой доли другим лицам, с соблюдением порядка, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие обстоятельств, которые в совокупности позволяют возложить на ответчиков Ф.Н. и Ф.Д. обязанность по выплате истцу Ф.С. денежной компенсации стоимости принадлежащей ему доли, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Ф.С. исковых требований.
Учитывая, что обстоятельства дела установлены на основании имеющихся материалов дела, судебная коллегия отменяя решение суда первой инстанции, принимает по делу новое решение, которым отказывает в удовлетворении исковых требований Ф.С.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 30 марта 2015 года отменить.
В иске Ф.С. к Ф.Н., Ф.Д. о взыскании денежной суммы отказать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение земельных долей в натуре

Адрес:
660049, г. Красноярск пр. Мира, 32
Электронная почта:
[email protected]

Телефон приемной:
(391) 265-84-00
Телефон дежурного прокурора:
(391) 227-48-78

О порядке выделения в натуре земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет доли участнику долевой собственности

В органы прокуратуры поступают обращения граждан о разъяснении порядка выделения в натуре земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет доли участнику долевой собственности.

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе самостоятельно принять решение о выделе земельного участка, определив его размер и местоположение границ в подготовленном кадастровым инженером проекте межевания земельного участка.

В статье 252 Гражданского кодекса РФ закреплено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, согласно которому, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, определена как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установила порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, законодателем определен подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения с учетом интересов их эффективного использования, в том числе путем предоставления собственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Возможен ли выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Добрый день! Есть участок 3,5 сотки(ИЖС) в долевой собственности. 2/3 доли у меня, 1/3 у родственника. На участке есть домостроение в собственности у моей дочери. Хочу подарить дочери свои 2/3 доли земли. Возможно ли будет выдел доли земельного участка из общей долевой собственности?

Ответы юристов (2)

В соответствии с нормами Земельного Кодекса РФ выдел доли в праве общей собственности на земельный участок возможен с соблюдением минимальной площади земельного учатка. Минимальная площадь устанавливается местным нормативным актом. Как правило минимальная площадь составляет не менее 3 соток.​ Поэтому в Вашем случае не получится выдел доли в натуре, т.к. не будет соблюдена минимальная площадь выделяемой доли.

Здравствуйте!
В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ)2. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Геодезическое_оборудованиеВам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками.
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления выдела земельного участка (участков) является постановка вновь образованного земельного участка (участков) на кадастровый учет5. При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате выдела земельных участках будут носить временный характер6;- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7. В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков. Окончательным юридическим закреплением выдела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета вносит в ГКН изменения в части сведений о площади и границах исходного земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение доли земельного участка

Есть порядка 50 участников общей долевой собственности на землю. Доля каждого ровно 2,5 га. Участки до настоящего времени не выделялись. Собрания участников не проводилось. Администрация ничего не предпринимала. С чего начать процедуру выделения доли земельного участка? Какие могут возникнуть трудности?

15 Сентября 2013, 17:13 Иван, г. Москва

Ответы юристов (9)

Вам следует заказать у опытного в этом вопросе, желательно в Вашем же регионе, специалиста финансово-временной план действий, а далее, если все участники долевой стремятся к одной цели, иные участники земельных отношений согласны, и все действия совершаются в соответствии с профильным законодательством федерального и субъектового уровня, то проблем и препятствий быть не должно.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Иван. Для того чтобы выделить земельный участок, необходимо созвать общее
собрание участников долевой собственности. Если соглашение о выделе доли
не достигнуто, то можно обратиться в суд.Обращаясь в суд исковым заявлением о выделе земельного участка в
натуре, необходимо представить суду правоустанавливающие документы о
долевой собственности на землю, доказать
невозможность добровольного раздела земли, обосновать необходимость
проведения землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и
будет принимать решение о реальном выделе участка земли и о возможности такого выделения в принципе. Можно сделать заблаговременно заключение специалиста (кадастрового инженера) о возможности произвести выдел участка в натуре и вариантах такого выделения. Если фактическое землепользование уже сложилось, то обычно на него и ориентируются. Досудебный порядок — созыв собрания собственников должен быть соблюден обязательно

Уточнение клиента

У всех участников долевой собственности единое мнение и разногласий быть не должно.

Наиболее вероятное противодействие может быть со стороны Администрации поселка или со стороны предприятия, которое эти земли обрабатывает. Причем у предприятия права не оформлены. Нет договора аренды, ни, тем более, права собственности.

А что означает: «фактическое землепользование» в Вашем ответе?

И нужно ли нам обращаться в Администрацию поселка? Или можно самим дать объявление в газете заблаговременно и провести собрание участников долевой собственности на землю?

15 Сентября 2013, 17:50

Если нет общего мнения — сразу в суд. Нужно будет вести протокол общего собрания. Выбрать секретаря и председателя собрания, отражать голосования, обсуждения, особое мнение. Фактическое землепользование — это когда сами разделили, поставили колышки или заборы и пользуются каждый своей частью. Но, такое встречается редко, всегда находятся «обиженные», которым то с одной стороны сотки не хватает, то с другой. При таком количестве собственников, думаю — суд неизбежен. Но процедуру соблюдать нужно.

Уточнение клиента

Да нет же. Мнение то единое у всех.

Проблема, что землей никто из собственников долей не пользуется. Мало того, где эта земля именно, то есть какой именно участок или участки надо распаевывать — непонятно! Землей пользуется сельхозпредприятие. — ЗАО «Зеленоградское».

У нас на руках только свидетельства, выданные в 94-ом году Администрацией поселка.

15 Сентября 2013, 18:17

Как я понимаю идет речь о землях с/х назначения? Если да, то данный вопрос регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

Ст. 13 вышеназванного закона:

Земельный участок образуется путем выдела в
счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего
собрания участников долевой собственности
или путем выдела земельного
участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.

Таким образом, существует 2 варианта:

1.) Земельный участок может быть образован на
основании решения общего собрания участников долевой собственности
в
случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных
участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер
их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания
участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим
собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и
местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

2.) Если указанное в пункте 3
настоящей статьи решение общего собрания участников долевой
собственности отсутствует
, собственник земельной доли или земельных
долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных
долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает
проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет
земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или
земельных долей, определяется на основании данных, указанных в
документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные
доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной
в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные
доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с
учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и
земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым
инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются
органом местного самоуправления поселения
или городского округа по месту
расположения земельного участка
, находящегося в общей долевой
собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования
соответствующего сообщения в средствах массовой информации
, определенных
субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на
официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети
«Интернет» (при его наличии)
не позднее чем за сорок дней до дня
проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о
проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на
информационных щитах, расположенных на территории муниципального
образования по месту расположения земельного участка, находящегося в
общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению
участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в
долевой собственности земельный участок в целях производства
сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения
или городского округа по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной
форме.

Таким образом, нужно обратиться в Администрацию с требованием провести собрание, т.к. именно администрация обязана известить участников долевой собственности.

А предприятие неправомочно обрабатывать Ваши земли.

Если не получится договориться с ними мирным путем, то можно подать иск на них об истребовании имущества из чужого незаконного владения:

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд будет на стороне собственников.

Уточнение клиента

выдержка из статьи — «О проведении общего собрания по предложению

участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в

долевой собственности земельный участок в целях производства

сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения

или городского округа по месту расположения земельного участка,

находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной

То есть кто все-такие извещает и организовывает собрание? Из данной нормы мне не совсем понятно.

Если мы (участники долевой собственности) сами являемся инициаторами, то мы должны сперва направить в Администрацию уведомление, что мы хотим провести собрание, а уже Администрация будет опубликовывать объявление о созыве общего собрания участников долевой собственности

мы сами опубликовываем в газете объявление и направляем параллельно уведомление в Администрацию??

15 Сентября 2013, 18:53

1. Общее собрание участников долевой
собственности (далее — общее собрание) проводится по предложению
участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в
долевой собственности земельный участок в целях производства
сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления
поселения или городского округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание
принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, инициатором проведения собрания может быть:

1.) участник долевой собственности;

2.) лица, использующие находящийся в
долевой собственности земельный участок в целях производства
сельскохозяйственной продукции

Вы, как участник долевой собственности, можете направить в администрацию уведомление о том, что хотите провести собрание. А администрация должна опубликовать сообщение в местной газете о проведении собрания.

По уточнению от 19:53

Вы сделайте и обращение в ОМСУ, и направьте в СМИ-публикатор.

Уточнение клиента

ОМСУ — как расшифровывается?

15 Сентября 2013, 19:12

Не факт, что газета напечатает Ваше объявление о дате проведения общего собрания. Направьте в администрацию уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением, чтобы в дальнейшем у Вас было на руках доказательство того, чтобы Вы туда обращались. В случае бездействия администрации, обжалуйте это бездействие в прокуратуру по месту нахождения администрации.

ОМСУ — орган местного самоуправления (в Вашем случае сельская администрация)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выдел доли в натуре земельного участка — без суда и в судебном порядке

Судебные процессы, связанные с разделом имущества, достаточно часто появляются в практике многих адвокатов. Одним из самых спорных и многогранных вопросов, которые приходится разрешать судьям, является выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности.

Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными. Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества. Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Добровольное соглашение

В случае отсутствия у всех собственников земли серьезных претензий друг к другу можно легко достичь совместного решения данной проблемы и определить новые условия пользования совместным участком. Для этого достаточно будет только собраться всем, кто имел право обладания данной собственностью и заключить новый договор, который определит размер доли каждого владельца недвижимости.

Таким образом, самым простым и быстрым по времени является выдел доли в натуре земельного участка по соглашению сторон. В этом случае в правоустанавливающих документах каждого собственника будет указана не часть от целого, а конкретный размер участка земли, который находится в единоличной собственности каждого из участников раздела имущества.

Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

Судебное разбирательство

Но, к сожалению, не всегда удается мирно достичь взаимной договоренности. Зачастую каждый из совладельцев собственности имеет свое мнение по данному вопросу, никак не согласующееся с точкой зрения остальных участников сделки. В этом случае, если выдел доли в натуре земельного участка без суда никак не возможен, то любой желающий может решить этот вопрос в судебном порядке. Он должен будет составить иск и отдать его на рассмотрение в отделение суда по месту жительства.

Причиной для отказа принятия искового заявления у гражданина могут послужить следующие факторы:

  • в результате раздела будет причинен серьезный ущерб общему имуществу;
  • после выделения доли будет потеряна существенная часть общей стоимости участка;
  • невозможность использования по прямому назначению всего общего имущества после выделения из него какой-либо части;
  • серьезное ущемление прав третьих лиц;
  • наличие непосредственного запрета для отделения доли от целого участка.

В случае принятия судом положительного решения по делу собственник выделенной доли может сдать ее в аренду, создать или расширить собственное фермерское хозяйство, отдать ее в залог или распорядиться еще каким-либо иным образом по собственному усмотрению.

Последовательность выделения доли

Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.

Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на землю;
  • неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
  • объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:

  • название суда, в который обращается истец;
  • полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
  • полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
  • описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
  • приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
  • достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
  • список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск. В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка. Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.

Действия в случае отказа судом в принятии иска

Нередко суд заранее выносит решение о том, что выдел доли в натуре земельного участка не представляется возможным и отказывает в принятии искового заявления. Причины этого отказа могут быть различными. В зависимости от конкретных обстоятельств судом принимаются решения, которые способствуют возможному разрешению конфликта.

Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.

Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.

Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.

Решение суда о выделении доли: особенности

Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса. При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права. Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

При проведении процедуры, в результате которой происходит выдел доли в натуре земельного участка под ИЖС, должны быть соблюдены следующие требования:

  • к каждому участку земли обеспечен отдельный подъезд и пеший подход;
  • размер доли земельного участка не меньше установленного градостроительным регламентом данной местности;
  • подготовлена соответствующая документация по планировке новых границ участка;
  • не затронуты и не ущемлены интересы владельцев соседних земель.

Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.

Необходимость выделения доли в натуре земельного участка возникает у граждан нашей страны достаточно часто. И прекрасно, если все собственники земли в состоянии договориться между собой и решить эту проблему без постороннего вмешательства. Но как показывает практика, процедура разделения общего имущества происходит мирно, к сожалению, крайне редко.

Главное помнить, что подобный раздел не должен принести вред остальным собственникам, и стараться уладить все вопросы в досудебном порядке. Тогда не придется тратить свое здоровье на бесполезные споры и платить огромные деньги юристам.

Смотрите еще:

  • Налога на недвижимое имущество физических лиц Как исчисляется налог на имущество физических лиц? Налог на имущество физических лиц исчисляется с применением положений как федерального, так и регионального законодательства РФ. Каковы основные нюансы расчета соответствующего платежа, […]
  • Ипотека молодая семья в чите Программа молодая семья в России 2016-2020 Распределение средств по регионам на программу молодая семья на 2017 год В 2017 году субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных […]
  • Экзамен пдд 2018 г в гибдд ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля […]
  • Материально техническое обеспечение подразделений охраны уис О некоторых актуальных вопросах деятельности сотрудников уголовно-исполнительной системы по обеспечению безопасности исправительных учреждений юридические науки Зотагина Наталья Александровна , студент Рыбинский государственный […]
  • Отмена постановлений по ст 128 ч 1 коап рф ВС РФ: процедура привлечения нетрезвого водителя к ответственности должна быть безупречной Управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения – одно из наиболее серьезных нарушений со стороны водителя. Тем не менее, далеко не […]
  • Код дохода зарплаты в справке 2 ндфл Коды доходов в 2-НДФЛ Актуально на: 26 января 2018 г. Действующие коды доходов, проставляемые в справке 2-НДФЛ, были утверждены Приказом ФНС в конце 2015 года (Приказ ФНС от 10.09.2015 № ММВ-7-11/[email protected] ) и обновлены в конце 2017 года […]
admin

Обсуждение закрыто.