Выкуп земли с чего начать

Выкуп земли с чего начать

Выкуп земельного участка в собственность в 2018 году

С 1 января 2018 года поднимется стоимость выкупа земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания и сооружения. В настоящее время она составляет 25% от кадастровой стоимости.

Департамент земельных отношений администрации Перми напоминает арендаторам земельных участков: с 1 января 2018 года стоимость выкупа составит 75%, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 закона Пермского края №837-ПК.

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней неких построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая.

Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.

2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.

3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.

4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.

5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.

2. Договор об аренде участка земли.

3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.

4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.

2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.

3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.

4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

• документа, удостоверяющего личность будущего собственника;

• кадастрового паспорта оформляемого участка;

• документов, подтверждающих права на землю;

• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное.

Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Загранпаспорт 2018
Залог 2018
Заработная плата 2018
Затраты 2018
Заявление на отпуск 2018

Назад | | Вверх

Покупаем землю. С чего начать?

Многие мечтают о своем кусочке земли, на котором можно будет что-то построить, вырастить, отдохнуть. Представим, что ваша мечта начала сбываться – у вас появилась возможность приобрести земельный участок. Вы выбрали направление, место, начали искать подходящий вариант.

Вариантов есть несколько, например – взять землю в аренду у государства (в лице местного муниципалитета), построить дом и выкупить ее по льготной цене. Другой вариант – купить землю у того же муниципалитета. Но в этих случаях, цена земли и расходы на ее оформление может увеличиться в разы. Из-за чего? В обоих вариантах вам придется искать, межевать и оформлять землю, чтоб муниципалитет выставил этот участок на аукцион для аренды или продаже. Да и на самом аукционе ваш «родной» кусочек земли могут поднять в цене до безумия или вообще перекупить. Обидно, да? А сил сколько потратили на него.

Гораздо удобнее и безопаснее найти участок на «вторичном» рынке, т.е. у собственника, который хочет избавиться от земли по какой-либо причине. Выбираем его и потому, что такие участки в большинстве своем уже поставлены на учет в Кадастре и зарегистрированы в Росреестре. Т.е. осталось только договориться о цене и купить его.

В живую на местности вы, наверное, уже участок посмотрели и определились – вот она моя земля. Что дальше? Теперь пытаемся выяснить все ли документы в порядке у собственника. Просим его прислать сканы следующих документов:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок – красивая гербовая бумажка.
  3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание, судебное решение и т.д.).

Внимательно читаем, сверяем все данные: собственника, местоположение, категории земель. В режиме он-лайн, на сайте Росреестра, по кадастровому номеру можно проверить местоположение участка на Публичной кадастровой карте, там же есть Справочная информация по объектам недвижимости.

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и согласуйте (продавец-покупатель) договор купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). По закону НЕОБЯЗАТЕЛЬНО его заверять у нотариуса, достаточно грамотно составить, распечатать, прошить (если более одного листа) и подписать.

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Для своего удобства скачайте шаблон договора купли продажи земельного участка и подправьте его под свои нужды.

Шаг 2. Обговорите способ и сроки расчета по договору. Один из самых безопасных для обеих сторон способов – банковская ячейка (сейфовая ячейка).

Схема надежна и проста. После подписания договора купли продажи, покупатель кладет в присутствии продавца сумму по договору. Продавец имеет право забрать эти деньги при условии предоставления банку оригинала договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации в Росреестре. Если регистрация, по каким-либо причинам не прошла, то по истечении срока аренды сейфовой ячейки, покупатель может спокойно забрать свои деньги обратно.

В банках есть стандартный договор на сейфовую ячейку при сделке купли продаже. Оформляют все сами. Срок аренды – 31 день.

Шаг 3. Встречаетесь в банке, подписываете договор купли-продажи (3 экземпляра), подписываете договор об аренде сейфовой ячейки (3 экземпляра), кладете деньги в сейф (детекторы и счетчики банкнот там есть), оставляете ключ пока у себя.

Шаг 4. Едите в ближайшее территориальное отделение Росреестра и подаете документы на Государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью. И не слушайте никого, что это трудно и затратно.

Документы можно подать и в ближайшем МФЦ (Мои документы), но имейте ввиду, что в МФЦ люди идут по разным вопросам и очередь там может быть больше. Решать вам.

Необходимо будет предоставить следующие документы:

— заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется работниками);

— договор купли-продажи земельного участка (3 экземпляра);

— паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

— нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака). Если участники сделки не состоят в браке, их попросят это подтвердить, заполнив дополнительное заявление;

— свидетельство о праве собственности на участок;

— кадастровый паспорт на земельный участок;

— правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

— акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) к договору купли-продажи.

Уплатите госпошлину. Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в регистрирующем органе.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание! Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится лично сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями (п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). На деле это около 15-20 дней.

Можете отдавать ключ от сейфовой ячейки продавцу.

Шаг 5. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.

Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего передать/принять по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Как оформить землю в собственность?

Приобретая земельный участок, следует позаботиться и об оформлении на него правоустанавливающей документации. Право собственности позволяет пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Таким образом, человек, у которого есть документ, подтверждающий его права на недвижимое имущество, может участвовать в различных спорах с соседями относительно данного участка земли.

Владелец недвижимости способен ее продавать, передавать по наследству и просто дарить. Правда, любая манипуляция должна быть оформлена юридически.

Что говорит закон?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения права собственности.

Все зависит от того, каким способом человек приобретает земельный участок:

  • по договору купли-продажи;
  • по праву наследования или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации земли, которая ранее принадлежала государству либо муниципальному объединению (как пример, оформление документов на владение землей, которая находится под постройкой);
  • путем передачи надела земли, который является уставным капиталом, иному юрлицу.

Сделка, по которой человек обретает право собственности, — это только начало оформления общей документации.

Завершением такого соглашения должно стать прохождение государственной регистрации данного свидетельства.

Это обязательный и важный момент при сделках с землей.

Что разрешено оформлять?

Процедура оформления земли в собственность происходит в зависимости от того, по какой причине человек приобрел это право владения земельным участком.

Приватизацию и передачу прав собственности следует рассматривать по отдельности.

Поскольку получение права собственности на земельный участок является обязательным для человека, который планирует им распоряжаться, то без обращения в определенные инстанции для оформления документации не обойтись.

На землю сельхозназначения и участки под огородничество лучше получить данный документ, который в некоторых случаях выдается бесплатно.

Не все земли могут быть переведены в разряд частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом и Федеральным законом, земля не должна перейти в индивидуальное владение, если имеются ограничения по ее использованию.

Среди таких земельных участков можно выделить:

  • территории кладбищ;
  • земли, что принадлежат государственным воинским формированиям, к примеру, Вооруженным Силам РФ;
  • объекты и участки лесного и водного фонда природопользования;
  • заповедные места и национальные парки;
  • земли общего пользования.

Изъявляя желание приобрести участок в заповедники, человек получит отрицательный ответ, так как это противоречит законодательству.

Как оформить участок земли в собственность в 2018 году?

Согласно законодательству, а именно Земельному кодексу РФ, в 2018 году участок земли можно получить в собственность 4 способами:

  • Бесплатно (в случае с гражданами льготной категории).
  • Выкупить его на торгах, то есть, получить в административном порядке.
  • Приобрести у государства надел земли, который в настоящее время арендуется заявителем на получение права собственности.
  • Через суд в случае, если окончился период действия договора аренды.

С чего начать и что для этого нужно?

Изначально следует обратиться в Росреестр, чтобы проконсультироваться.

В этой организации будущий собственник получит перечень документов, которые ему следует принести в указанный период времени, чтобы пользоваться земельным участком как полноценный владелец недвижимости.

Про порядок исправления кадастровой ошибки читайте тут.

Правоустанавливающие документы

Чтобы оформить в законном порядке право собственности, понадобятся такие документы:

  • Заявление, которое пишется по стандартному образцу и подается в Росреестр.
  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенная доверенность на его представителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия).
  • Договор, на основании которого гражданин претендует на собственность (дарения, купли-продажи, мены), и согласие сторон в письменном виде.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Официальное подтверждение того, что сторона, которая передает землю другому получателю, не имеет больше прав на этот земельный участок.

Бланк заявления о регистрации права можно скачать тут:

Выписка из кадастрового плана выглядит следующим образом:

Если на земельном участке планируется строительство дачного домика либо организация огорода, то сумма госпошлины составит примерно 350 рублей. В случае с оформлением доли земли сельхозназначения пошлина составит всего 100 рублей.

Тем не менее, ее размер может достигать и более значимой суммы, в зависимости от цели, с которой приобреталась земля.

Кадастровый план

После получения свидетельства о праве собственности владелец недвижимости должен будет предоставить ряд документов в МФЦ либо УФРС.

Обязательно следует взять с собой этот документ, а также паспорт, декларацию с указанием всех строений на участке земли, а также кадастровый паспорт и план.

Пошлина за каждый возведенный объект составит 1000 рублей.

Куда обратиться?

Собрав все документы для получения права собственности на землю, нужно знать, в какую инстанцию далее обращаться.

Существует два варианта: Многофункциональный центр либо Регистрационная палата (Росреестр).

МФЦ более предпочтителен для граждан, у которых нет времени заниматься документацией.

Здесь можно получить качественную консультацию и пройти в нужный кабинет, получив талон по электронной очереди. Только потом ваши документы все равно будут переданы в Росреестр.

Правда, в МФЦ есть существенный «плюс»: в этой организации заявление заполняет оператор, а сам заявитель лишь ставит подпись, что исключает возможность возникновения ошибок на документе.

В принципе, сервис государственных структур расширяется.

Пользователь Интернета может также оформить свои права с помощью сайта госуслуг.

В случае возникновения проблем с правом собственности, можно обратиться в суд за разъяснением ситуации и вынесением решения в пользу заявителя.

По договору купли-продажи

Стоит заметить, что для продажи подходит лишь тот участок, который был поставлен на кадастровый учет и имеет межевание границ.

Для оформления сделок с недвижимым имуществом по договору купли-продажи понадобится только сам документ, который заполняется по образцу. Обязательно необходимо подписывать договор подобного характера в присутствии нотариуса.

После подписания соглашения о купле-продаже земли, следует обратиться с заявлением по месту приобретения в Росреестр.

В этом случае будет необходимо подать такой пакет документов на получение права собственности:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • удостоверение личности;
  • заплатить госпошлину и получить квитанцию;
  • акт приема-передачи земли;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение от второго участника сделки на отчуждение земли и его документы.

Типовой бланк договора купли-продажи можно скачать тут:

После этого сотрудник Росреестра должен будет сообщить дату, когда необходимо подъехать и забрать свидетельство на собственность. Этот срок определяется по закону.

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет? Смотрите здесь.

Как узнать, оформлена ли дарственная на квартиру? Об этом — тут.

Получить бесплатно

Каждый человек может прибегнуть к оформлению земли в собственность на бесплатном основании.

Для этого нужно лишь собрать полный пакет документов, который передается в регистрационный орган.

Только следует понимать, что под бесплатным оформлением подразумевается невзымание платы за определенные услуги, предоставляемые государственным органом. Сюда не следует относить установленные законом пошлины и налоги.

Регистрируя свои права самостоятельно, человеку придется заплатить от 350 до 22000 рублей.

Все зависит от статуса заявителя и документов на земельный участок.

Юридическое лицо и физическое заплатят разную сумму. Кроме того, многое зависит и от целей, на которые будет использоваться земельный надел.

Важно понимать, что это отразится и на сроках получения свидетельства о праве собственности.

Если земля в аренде или бессрочном пользовании

Имея право собственности на земельный участок, человек может им распоряжаться по своему усмотрению, то есть передавать в дар, продавать либо заниматься обменом.

Владельцем арендованного участка земли является местный муниципалитет. А это значит, что им вы не сможете распоряжаться пока не оформите его в собственность.

Для этого придется следовать пошаговой инструкции:

  • Подать заявление арендодателю, сделать кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет, пригласить инженера.
  • Получить выписку из кадастрового плана и сделать ее ксерокопию, а затем подать документы в местную администрацию.
  • После вынесения постановления от главы администрации района зарегистрировать свое право собственности. В этом плане есть два варианта: на платном основании и на бесплатном (если ранее арендованный участок не оформлялся в собственность). Под понятием платных услуг подразумевается уплата кадастровой стоимости, которая указывается в постановлении. Надо не забыть сделать ксерокопию квитанции, ведь ее затребует районная администрация.
  • Посетить и передать документы в ГРЦ ФУ. Написать там же заявление, на рассмотрение которого государственная организация имеет 30 дней. После этого свидетельство о праве собственности достанется новому владельцу земельного участка.

По наследству

Получив в наследство земельный участок либо пай земли, следует обратиться в Росреестр за оформлением своих законных прав на данную собственность.

Этой организации понадобится следующий перечень документов:

  • удостоверение личности либо доверенность на представителя собственника;
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • документ, на основании которого гражданин вступил в наследование;
  • заявление, написанное по образцу;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Чтобы вступить в наследство, человеку дается 6 месяцев. За этот период времени он должен собрать нужный пакет документов и обратиться к нотариусу за консультацией.

Приватизация земли под домом

Получить права на муниципальный участок земли посредством приватизации несколько сложнее.

Для этого нужно посетить орган власти, во владении которого находится данная земля. Стоит прихватить с собой выписку из кадастрового плана.

Только после этого государственный орган примется за рассмотрение просьбы заявителя. Для этого ему отведен срок 2 недели.

Государственный орган должен сообщить:

  • о предоставлении заявителю участка земли на безвозмездном основании, согласно Земельному кодексу РФ;
  • о передаче земли во владении за определенную плату;
  • об отказе заявителю в предоставлении земли.

Если муниципальный (государственный) орган решил, что гражданин может получить участок, не тратясь при этом на оформление документации, то ему будет выдано решение, в котором прописаны все условия и требования.

Когда земля передается человеку за определенную плату, то ему направляют договор купли-продажи. Если же его условия устраивают заявителя, то ему придется заплатить выкупную стоимость.

Если на территории надела земли имеется дом, то получить участок в собственность от государства будет проще.

У владельцев таких зданий есть преимущество на выкуп.

Тем не менее, согласно ст. 28 Земельного кодекса, имеется ряд причин, на основании которых заявитель может получить отказ от муниципального либо государственного образования.

Если дом находится в собственности, то на участок земли, на котором он возведен, должен быть технический, а также кадастровый паспорт и план. Следует обратиться к геодезистам, которые совершат замер участка, произведут межевание границ и топографическую съемку местности. Только после этого стоит направиться за оплатой госпошлины в центр кадастрового учета.

В случае с многоквартирным домом ситуация обстоит несколько иначе и данными вопросами должен заниматься застройщик.

Что лучше — дарственная или завещание на землю? Смотрите тут.

Дачная амнистия

По «дачной амнистии», которая регулируется ФЗ №93, предусматривается оформление права собственности на участки земли в упрощенном порядке. Она распространяется не только на землю, но и на строения, возведенные на ней. Этот закон вступил в силу в сентябре 2006 года.

Программа «дачной амнистии» не бессрочная. У нее есть срок окончания.

Все, кто не успеют воспользоваться правом получения документов на земли в СНТ в упрощенном порядке, будут собирать большой пакет документов.

Преимуществом дачной амнистии можно считать возможность регистрации уже построенного здания, на которое еще не оформлены документы. Раньше для подобного потребовалось бы разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Сейчас же в этом нет необходимости, а регистрация упрощена по максимуму.

Изначально предполагалось, что программа «дачной амнистии» завершится в марте 2015 года. Однако, ее продлили еще на 3 года. То есть, по упрощенной схеме оформить в собственность землю под домом можно будет до 1 марта 2018 года. Это касается коттеджных домов и частных строений, а также сооружений нежилого пользования.

Бессрочный порядок действует лишь для владельцев земли под гаражом, дачных домиков, бань и беседок. По сути, эти объекты и ранее не нуждались в какой-либо разрешительной документации.

Самозахват, бесхозные и заброшенные участки

Оформление документации на свободный участок земли, который оказался заброшенным, — процесс весьма трудный. Проще всего отыскать его реальных владельцев и заключить с ними соглашение.

Для этого следует просить помощи в органах местного самоуправления. Если же владельцев земли отыскать не удается, то нужно готовиться к длительному процессу регистрации.

Нужно посетить районный орган власти с соответствующим заявлением. Необходимо изложить свою просьбу о приобретении бесхозной земли. После этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. В случае проблем, нужно обращаться в суд.

Документы получены. Что делать дальше?

После того, как заявитель получит право собственности на землю, ему придется обращаться в кадастр для получения соответствующих документов.

Новый владелец сможет распоряжаться своей недвижимостью, сдавать ее в аренду либо пользоваться самостоятельно. Излишки земли, к примеру, в деревне, можно продать.

Если у вас нет времени на сбор документации для регистрации права собственности, то всегда можно обратиться за помощью в организации, которые оказывают подобные услуги, взимая при этом определенную плату.

Все зависит от сложности вопроса.

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2018 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

С чего начать приватизацию земельного участка?

  1. Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
  • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
  • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
  • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
  • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
  • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
  • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  1. Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;
  • Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

  1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

  1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

  1. Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Решение о предоставлении участка земли;
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Смотрите еще:

  • Образец заявления на алименты беларусь Образцы заявлений Скачать или ознакомится с образцами исковых заявлений, заявлений в суд Республики Беларусь, заявлений на отпуск и на увольнение, заявлений о взыскании алиментов, заявлений на развод, заявлений о расторжении брака, […]
  • Ч 3 ст 37 Победитель электронного аукциона снизил цену контракта более чем на 25%. Цена контракта составляет менее пятнадцати миллионов рублей. Согласно ст. 37 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок […]
  • Написать заявление о приёме на работу Как писать заявление о приеме на работу - образец (2018-2019)? Бланк заявления о приеме на работу Перед началом трудовых отношений сотрудник составляет заявление на работу (образец которого не утвержден). Бланк документа может быть […]
  • Земельный участок в самаре мехзавод Земельные участки в поселке Мехзавод 05.09.2018 00:59 | Земельный участок в поселке Мехзавод земли поселений, 8 сот. Продается участок на Московском шоссе, 19км, Красноглинский район. 6 соток. Свет, вода летняя с апреля по октябрь. Есть […]
  • Коап ответственность за персональные данные Ответственность за нарушение закона о персональных данных Лицам, нарушившим требования закона о персональных данных, в зависимости от конкретных обстоятельств и серьезности деяния может грозить не только административная и уголовная […]
  • Калькулятор расчет пени земельного налога Онлайн-калькулятор по расчету пеней по налогам на 2017 г. Калькулятор пеней по налогам 2017 года поможет правильно рассчитать пени по своевременно не оплаченным налогам. Алгоритм онлайн-программы включает в себя формулу, утвержденную […]
admin

Обсуждение закрыто.